深铁懿府商品房户型（蛇口绝版海景住宅）

深铁懿府商品房户型（蛇口绝版海景住宅）容积率：约3.69车位：3436个总建面：62万㎡产品面积：约70-90㎡ 总户数：520户

据悉！南山蛇口住宅深铁熙府已经开始组建销售团队，展厅将于近期开放！目前传出面积段约在70-90㎡之间，从设计图示容积率≤3.69，普通商品住房平均销售价格不高于9.6万/㎡（不含装修价格） 也就是带精装价格约10万/㎡，周边二手房半岛城邦二期，香山里成交价在11-13万/㎡。目前从最新情况看，楼盘在加速推进，预计快的话将在明年第一季度入市！

项目基础信息

开发商：深圳市地铁集团——深铁置业

总建面：62万㎡

产品面积：约70-90㎡

总户数：520户

车位：3436个

容积率：约3.69

绿化率：约30%

业态情况：高层住宅

产权年限：70年

物业类型：商品房约16.6万㎡、人才房约16.6万㎡、商业约3400㎡、1所18班幼儿园、1所九年制一贯制学校、1所文体中心、1个公交首末站

交通配套

3地铁：12号线左炮台东站（在建），2号线/5号线赤湾总站

4港口：太子湾邮轮母港、蛇口码头、妈湾港、赤湾码头

4大道：南海大道、兴海大道、港湾大道、望海路

2路网：赤湾路、文忠路（规划中）

3隧道：妈湾跨海隧道（在建）、东滨隧道、大南山

教育配套

项目自带1所18班幼儿园、1所九年一贯制学校，家门口即享一站式教育；毗邻南山第二外国语赤湾学校、北师大附属学校（规划中）及太子湾国际学校（在建）等多所国际学校，书香萦绕，与国际接轨，让孩子起步即领跑。

商业配套

自带约3400㎡商业街，约4.6万㎡赤湾汇购物中心（在建）、海上世界综合商业、太子湾K11艺术购物中心（在建）、万象前海等世界封面商业鼎力，悦享时尚、购物、娱乐、社交、人文、艺术等沉浸式体验，举步尽揽万象生活。

文体配套

项目配建一所文体中心、一座运动公园；天后宫、左炮台、赤湾烟墩等市级文物胜地环绕；周边徜徉赤湾国际海洋文体中心（规划中，预计2022年底动工）、深圳歌剧院（预计2024年建成）、蛇口价值工厂、酷雪滑雪主题馆等文体地标，人文积淀，凝聚城市精神纽带。

医疗配套

毗邻南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院，南山区人民医院、深圳大学医院、南方科技大学深圳医院、太子湾国际医院（规划中）等高端医疗，为家庭健康保驾护航。

户型图

项目效果图

项目点评

优势：

1.地处蛇口自贸区，倒挂周边二手2万

2.户型较小，容易上车

3.地铁口物业，12号线2022年底开通

劣势：

1.小区人才房较多，居住舒适度可能影响

2.小区车位比达不到1:1

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