未来几年土地拍卖单价能下降吗（310亿的天价土地到底是谁买单）

未来几年土地拍卖单价能下降吗（310亿的天价土地到底是谁买单）“地王”的身价会不会由百姓买单，让我们拭目以待吧！如果你喜欢我，请赶快订阅吧!(ps:如需商业合作，请联系作者微信:pangqiu1213)

五月以来，北京、上海、南京、厦门等地硝烟四起，“地王”频频出现，连政府新政都无法遏制市场的疯狂，不断刷新的纪录让人惊叹和不安。最新的“地王”以310亿元的总价拍得深圳新会展中心(一期)配套商业用地。到目前为止，这是今年以来成交的土地中价格最高的一块土地。

神奇的是，与“地王”买地的火爆场面不同，一线城市房价涨幅均靠后。7月份，深圳新建商品住房成交价格为56720元/平方米，环比下跌8.15%，为2012年以来环比最高跌幅。那为何开发商却还愿意出天价拍地呢?

房地产商愿意高价拍地，当然不是要来当“冤大头”。今年来，政府“去库存”的一系列措施使得土地供应低迷，不少房产商面临“断地”风险。大家都持着“拿一块少一块”的心理激进拿地，价格上涨也是必然。除此之外，土地供应少，必将导致日后商品房供应低迷，如果在供不应求的关键点入市，开发商的回报可不止如此。因此，越是土地供应少的时候开发商越要拿地。这也是否意味着地产商的判断是，房价未来还会翻倍？

部分地区的“限购新政”暂时抑制住一部分人的购房需求。政府“去库存”的新政使得百姓观望的情绪和需求受到抑制才使楼市降温，才导致了成交量的下降。一旦这部分需求被释放，刚需的要求也就增大。一次高过一次的竞拍，开发商光拿地的楼面价就已经超过了周边建好后的售楼价。这已经是赤裸裸的要把房价翻倍的节奏了!

“地王”的身价会不会由百姓买单，让我们拭目以待吧！

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