分部分项工程验收总结开场白（分部分项验收与竣工验收管理）
分部分项工程验收总结开场白（分部分项验收与竣工验收管理）按现行的国家标准、行业标准及合同要求的质量标准规定进行验收，同时应符合国家现行的有关法律、法规、技术标准和设计文件的要求。5、对分部工程质量验评资料签署合格。2、有关原材料、半成品试验和评定合格。3、施工形成的观测数据满足相关规范的要求。4、分项工程自评资料齐全、评定结果符合要求。
一、分部分项验收条件（一）承建单位已经按设计要求和合同约定完成需验收的分部分项工程。
（二）承建单位完成分部分项工程后，必须先进行自评，自评完成后将分部分项工程质量验评资料提交建设单位项目工程部，申请进行分部分项验收。
（三）分部分项工程质量验评资料完备。
1、质量保证资料齐全、真实，并与工程进展同步。
2、有关原材料、半成品试验和评定合格。
3、施工形成的观测数据满足相关规范的要求。
4、分项工程自评资料齐全、评定结果符合要求。
5、对分部工程质量验评资料签署合格。
按现行的国家标准、行业标准及合同要求的质量标准规定进行验收，同时应符合国家现行的有关法律、法规、技术标准和设计文件的要求。
（一）基础工程完工后45天内形成验收总结报告：桩基础静载试验、小应变检测；桩芯砼强度检测等桩基础检测工作；验槽记录；基础分部验收。
（二）外立面施工完成后45天内形成验收总结报告：屋面淋水效果检查验收；地下室防水效果检查验收；有防水要求的地面蓄水试验验收；建筑物垂直度、标高、全高测量；建筑物沉降观测测量验收。
（三）工作面移交完成前形成验收总结报告：卫生间、阳台等涉水部位蓄水试验验收；外墙、铝合金窗淋水试验验收；抽气（风）道检查验收；室内采暖系统水压试验及调试验收；暖气管道、散热器压力试验验收；排水干管通球试验验收。
（四)、其他验收报告：照明全负荷试验验收；大型灯具牢固性试验验收；通风、空调系统调试运行验收；制冷机组试运行调试验收；智能化系统试运行调试、智能化系统电源及接地检测验收；给水管道通水测试验收；卫生器具满水试验验收；消防管道、燃气管道压力试验验收；幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测验收；节能、保温测试验收；空调系统风量、温度测试验收；线路、插座、开关接地检验验收；避雷接地电阻试验验收；室内环境检测工作。
五、竣工验收条件（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料;
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
（一）工程完工后，施工单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。
（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。
（三）监理单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
（四）当参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。
（五）须整改的问题，限期整改，完成后可按合格处理；问题较严重时，可给予整改期限，由监理单位组织相关部门验收。可不整改的问题，须对相关单位进行扣罚。
七、竣工验收时间（一）主体及装修工程须在完工后15天内组织验收，三个月之内完成竣工验收。其它工程（包含勘察、基坑支护、大型土石方、地基基础、智能化、水电、消防、园建工程、园林工程等）须在完工后15天内组织验收，两个月之内完成竣工验收。主体、消防、电梯、人防等涉及政府部门验收工程，待政府部门验收合格后 方可组织验收。
八、毛坯竣工标准
（一）工程全面完工（含外墙装修），建设工程用地红线（或该栋建筑物相邻30米）范围内的道路、绿化（含屋面）按照批复的总规要求全面完工（含地下室及地下机械停车库)
（二）高层（含中高层、小高层）主体库），所有临时建筑、构筑物拆除完毕。工程完工后90天内、多层（含情景洋房、低密度住宅）主体工程完工后120天内，须达到上述工程竣工标准。
(三)精装竣工标准:在毛坯竣工的基础上 室内装饰工程全部完工。主体工程完工后210天内，最迟合同交楼前90天达到上述工程竣工标准。
所有施工合同（含园林合同）及委托工程完成后均须组织竣工验收。
十、竣工验收的其它细则（一）验收内容：施工合同及委托工程规定的所有工作内容及承诺；工程实体质量、使用功能；材料、设备品牌、规格、型号；各分部、分项工程相关验收、检测资料；合同及规范要求的具体量化指标。
（二）竣工验收必须依据合同、图纸、规范如实评定。
（三）须整改的问题，限期整改，完成后可按合格处理；问题较严重时，可给予整改期限，由监理单位组织相关部门验收。可不整改的问题，须对相关单位进行扣罚。
