近几年苏州学区房成交（苏州买房学区房领涨）
近几年苏州学区房成交（苏州买房学区房领涨）提问：老师你好，本人苏州人，上海工作，就是现在很犹豫，到底是在上海郊区买房还是苏州买房，我感觉上海作为一线大城市，有着最好的资源，但是自己目前也只能买到上海郊区的房子，那肯定还是不如买苏州市中心的房子，而且上海郊区房子的房价比较贵， 老师可以帮忙分析一下吗？2.上海郊区or苏州市中心买房宇杰：你好，200万在苏州买新房的话，想要生活居住质量高的比较难，目前苏州新房200万左右的房子大多在度假区、通安、运东等郊区。运东板块的商业和交通配置比较好一些，度假区的环境比较好，适宜自住，通安的学区资源好些，如果买房短期内不准备住进去，就要考虑房子升值潜力以及后续出租是否容易，建议可以多看看通安和度假区地铁房。 另外200万左右的苏州二手房，可以考虑市区的老破小，三元，长江，莲花等流动性高的小区或者次新房比如新城金郡，北宸之光等选择。主要结合自己实际情况，目前不在苏州工作，面临不常住的问题，选择这种流
我是宇杰，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下购房问答来自微信公众号宇杰说房的部分近期问答精选：
1.200万苏州买房
提问：宇杰老师你好，本人目前北京工作，以后回苏州定居，目前不想在苏州工作，有首套买房的资格，买房预算200万左右，对买房的地段希望环境不错、交通便利、周边生活居住质量高，不考虑小孩上学问题，请问在苏州哪里买房比较好呢？
宇杰：你好，200万在苏州买新房的话，想要生活居住质量高的比较难，目前苏州新房200万左右的房子大多在度假区、通安、运东等郊区。运东板块的商业和交通配置比较好一些，度假区的环境比较好，适宜自住，通安的学区资源好些，如果买房短期内不准备住进去，就要考虑房子升值潜力以及后续出租是否容易，建议可以多看看通安和度假区地铁房。
另外200万左右的苏州二手房，可以考虑市区的老破小，三元，长江，莲花等流动性高的小区或者次新房比如新城金郡，北宸之光等选择。主要结合自己实际情况，目前不在苏州工作，面临不常住的问题，选择这种流动性比较大的小区和年轻人容易接受的总价低的、交通方便的小区，也方便未来出租和出售。
总之，需要配套好的地方，房价一般不会太低，比较难找到符合这个预算的房子，可以多看看度假区地铁房。
2.上海郊区or苏州市中心买房
提问：老师你好，本人苏州人，上海工作，就是现在很犹豫，到底是在上海郊区买房还是苏州买房，我感觉上海作为一线大城市，有着最好的资源，但是自己目前也只能买到上海郊区的房子，那肯定还是不如买苏州市中心的房子，而且上海郊区房子的房价比较贵， 老师可以帮忙分析一下吗？
宇杰：你好，这个问题实际就是城市的规划发展问题。上海有着最好的资源，现在的郊区迟早也会变成市区，这只不过是时间问题。但是时间的漫长，可能让人等不及。然而苏州市中心，配置全面，交通方便，住房周边环境肯定也比上海郊区好的多，住得舒舒服服。最终还是看自己的选择，是要努力熬时间，还是直接步入正轨。
3.学区房
提问：宇杰老师你好，本人明年准备结婚，打算在苏州买套新房，估计两年内就会要小孩，所以优先考虑苏州的学区房，预算250w左右，请问老师有什么好的推荐吗？
宇杰：你好，如果主要考虑学区房，目前相城和吴中的价格就是三万左右，根据现有预算大概可以买一个80多平米的户型。吴中区的苏苑小学和宝带小学施教区可以不用考虑，目前没有新房在出售，但是二手房是有的。木渎中学和小学周边有新房，但是没有符合的预算的房子，如果想要买那里的房子，可能需要扩大预算。碧波小学和中学如果觉得可以的话，可以看看附近的总价在250w左右的阳光城檀苑，280万左右的绿城明月滨河，阳光新城的毛坯房可能刚好符合你的预算。想要在250W买一个好的学区新房还是比较难，建议要么扩大预算，才能满足预期，要么降低标准，图个上学方便，买一个二手房，老破小也是可以的。
4.园区周边刚需置业板块
提问：老师你好，本人目前工作在苏州园区，年收入30万左右，存款100万左右，园区房价太高，打算在苏州园区周边买套刚需房，请问老师园区周边置业的板块有哪些呢？
宇杰：你好，首先园区北边是阳澄湖生态保护区，自然资源限制对其的开发，东接壤的昆山已经出了苏州市区范围，虽然有很多人选择在园区工作，昆山居住，但居住昆山无法享受苏州的配套和公共服务，当然如果预算有限，也是可以考虑昆山巴城或者张浦的。西边接壤的姑苏区，多以老小区和别墅项目为主，而考虑到后期的居住舒适性及未来的出手，姑苏区不是非常适合园区外溢人口置业，当然这个也看个人能否接受。而园区外溢的板块有，相城元和，吴中城南，尹山湖，甪直、吴江运东这五个区域。
第一尹山湖区，本身没有什么产业加持，但由于有自然景观尹山湖，以及周边较为高层次的邻居，所以居住体验是相当舒适的。但房价目前没有太大的上涨空间，前几年已经透支了涨价预期，后面大概率是园区南部的睡城。
第二甪直类似于尹山湖，后期房价有上涨空间，但仅作为投资建议，作为自住来说，在园区东部上班的人群，在此居住，等后期城市界面改善后，居住体验也是相当舒适的。不过需要10年的时间去兑现，现在住过去，得忍受周边是大工地的现实情况。
第三吴江区，从政策的角度来说，吴江享受政策福利的地方也就太湖新城和汾湖长三角一体化示范区，所以投资运东，感觉意义不大。从板块联动的角度来说，该区域与其他板块的联系不大，除了外溢刚需人口的睡城，加上一部分本地工厂工作的外地人以外，基本没有什么联动，主要是交通较为方便，给他的板块联动性加了点分。
第四吴中城南区域在园区附近是最适合居住的地区，主要是生活方便，生活便利度比较高，但也由于规划较早，道路拥堵，周边居住人群素质参差不齐，喜欢安静的购房者可能不会考虑。
第五相城区，这个地方的配套设施是相当完善的，当然学区方面，相城一般。
以上是园区外溢刚需客群关注较高的板块，具体的板块选择还要根据自己的实际情况来做决策。
5.买房选楼层
提问：宇杰老师，你好，坐标苏州园区，最近和老公一起去看了新盘，两个人对于选楼层出现分歧，我想要选择高层，高层视野开阔外景美，自然风大，采光较好，日照时间长，而且听不到楼下嘈杂声音。但是老公不同意，说高层对电梯使用太依赖，买了之后怕对生活造成极大影响。请问老师买房到底是选高层合适吗？那到底怎么选楼层呢？
宇杰：你好，首先买房的关键是采光日照，楼层太低的一年365天可能半年都看不到阳光，楼层太高的在电梯高峰期使用困难、影响生活，从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。而近地面30米左右，污染物随气流上升到一定高度后会向下或水平方向消散，空气质量较差，这个高度又正好是9到11层的高度。建议大家购房时候首选中间楼层（三分之一以上，三分之二以下），采光充足、噪音污染不大，性价比高。
买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
宇杰深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号宇杰说房，每日更新最典型的购房问答。
