地产转互联网（地产媲美互联网）

地产转互联网（地产媲美互联网）转型的具体标的，主要包括：1）大金融战略：中天城投、新湖中宝(600208 股吧)、泛海控股(000046 股吧)等；2）医疗健康：华业地产(600240 股吧)、宜华健康、中茵股份(600745 股吧)等；3）互联网 ：世联行、彩生活、花样年；4）新能源：莱茵置业(000558 股吧)、金科股份(000656 股吧)等；5）管理层具备二次创业激情，产业视野广阔，有大格局意识，例如：中天城投、天健集团(000090 股吧)和格力地产(600185 股吧)；6）其他新兴产业：滨江集团(002244 股吧)、中南建设(000961 股吧)、宋都股份(600077 股吧)、新华联(000620 股吧)、冠城大通(600067 股吧)等。国泰君安指出，目前三类公司转型可能性更大：第一类是负债率不高在手现金充足，即有能力进行转型；第二类是再融资或解禁的，可通过多元拓展提升估值水平；第三类是已经公告转

在中央托底稳增长下，楼市数据逐渐回暖，现复苏态势，但行业长期弱势未改。房企纷纷主动求变，整合、转型提升价值。二级市场上，“地产 ” 转型概念星光闪耀，有些股不足半年2倍涨幅可媲美“互联网 ”概念股。

数据改善 楼市微复苏

今日，统计局发布了4月70个城市住宅销售价格数据，4月房价环比略有上涨，城市间房价持续呈现明显的分化格局，一线城市和少数二线城市新房和二手房价格环比均出现上涨，二、三线城市新房价格总体出现下降。同时，房价同比降幅总体也略有收窄。

自去年11月以来，中国央行3次降息，2次降准，刺激不断放缓的中国经济。今年3月，央行降低二套房最低首付比例，4月商品房销售面积同比增7%，为15个月来首次正增长，销售额更是同比增长13.3%。但从投资和资金数据来看，房企的现金流状况和信心并未出现明显改善，土地出让金额降至2009年4月以来的最低水平。

目前开发商销售逐月提升，资金成本不断下行。但从股价表现看，地产除转型公司稍有表现外，龙头企业处于跑输市场状态，万科今年以来还处于下跌。海通证券(600837 股吧)认为当前行业基本面与估值存在明显背离，同时认为当前市场热度下，以上背离不会长期存在。

地产行业黄金十年已过，转型大势所趋；而地产板块与其他板块巨大的估值差异，意味着转型带来的估值提升可以立竿见影。例如转型医疗服务的宜华健康(000150 股吧)（原名宜华地产）、涉及体育产业的中体产业(600158 股吧)、大金融战略的中天城投(000540 股吧)、互联网 的世联行(002285 股吧)等今年以来表现都远超大盘，其中，世联行、宜华健康涨幅均超过2倍。

从历史上来看，大部分年份小市值股票表现更好，而转型标的一般是小公司。历年不同类别地产股涨跌情况亦显示，以纯地产股和地产 比较，后者整体更好。

国泰君安指出，目前三类公司转型可能性更大：第一类是负债率不高在手现金充足，即有能力进行转型；第二类是再融资或解禁的，可通过多元拓展提升估值水平；第三类是已经公告转型、用实际行动表明决心的。

转型的具体标的，主要包括：1）大金融战略：中天城投、新湖中宝(600208 股吧)、泛海控股(000046 股吧)等；2）医疗健康：华业地产(600240 股吧)、宜华健康、中茵股份(600745 股吧)等；3）互联网 ：世联行、彩生活、花样年；4）新能源：莱茵置业(000558 股吧)、金科股份(000656 股吧)等；5）管理层具备二次创业激情，产业视野广阔，有大格局意识，例如：中天城投、天健集团(000090 股吧)和格力地产(600185 股吧)；6）其他新兴产业：滨江集团(002244 股吧)、中南建设(000961 股吧)、宋都股份(600077 股吧)、新华联(000620 股吧)、冠城大通(600067 股吧)等。

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