中城时代房价走势分析：宋家岗中城新时代备案价逼近1.4万

中城时代房价走势分析：宋家岗中城新时代备案价逼近1.4万南山十里星空在售建面约110、129㎡非毛坯房源，均价约12500元/平米，其中含2500元/平米装修。五矿澜悦云玺主推G1-G5、G7号楼建面约106、123、142平小高层房源，均价12500元/平，含2500元/平装修；另少量建面约150-192平毛坯叠拼别墅在售，均价约18000元/平。中城新时代从区域上看，位于黄陂宋家岗，限购。目前区域内有4个住宅在售，1个待售，1个捂盘，1个全新盘。临空香廷洋房在售建面约122-169平米毛坯洋房，均价约11500元/平米，前期少量建面约114-136㎡全装小高层房源在售，均价10800元/平米，含2000元/平米装修。

2016年8月16日，武汉土地市场共有7总地块出让，3块为黄陂区盘龙城区域，其中P(2016)080地块以楼面地价6027.17元/平米被拍出，溢价率高达328%！

P(2016)080号地块正是2018年7月8号首开的中城新时代。

中城新时代2018年7月4号取得第一张预售证。

首开12、20、21号楼，推出建面约86-132平非毛坯房源，毛坯备案均价约11500元/平，另带2500元/平装修，开盘装修打折，折后1600元/平装修，带装修均价约13100元/平，目前还有房源在售。

中城新时代从区域上看，位于黄陂宋家岗，限购。

目前区域内有4个住宅在售，1个待售，1个捂盘，1个全新盘。

临空香廷洋房在售建面约122-169平米毛坯洋房，均价约11500元/平米，前期少量建面约114-136㎡全装小高层房源在售，均价10800元/平米，含2000元/平米装修。

五矿澜悦云玺主推G1-G5、G7号楼建面约106、123、142平小高层房源，均价12500元/平，含2500元/平装修；另少量建面约150-192平毛坯叠拼别墅在售，均价约18000元/平。

南山十里星空在售建面约110、129㎡非毛坯房源，均价约12500元/平米，其中含2500元/平米装修。

中城新时代少量12、20、21号楼在售，建面约99-132平非毛坯房源，带装修均价约13100元/平。

恒大龙城目前正在诚意登记，将推建面约78-126㎡房源，前期带装修10300元/平。

尚璟瑞府即将推出三期建面约101-162平米房源，非毛坯销售，目前已启动诚意登记。

华发越秀悦府预计7月首开3、5号楼，主推建面约90-115平米非毛坯三房，目前正在诚意登记，样板间已开放。

综合中城新时代价格和区位来看：

中城新时代位置并不是现有住宅的核心区域，反而处于板块的边缘地带，周边都是空地待开发，后期具体有什么变数尚不可知。

其次，中城新时代折后价格仍处于板块最高价水平，在每个竞品面前都没有任何价格优势，当然尚未开盘的华发越秀悦府现还不确定具体价格，说不定首开也会有一波惊喜。

但这2点并没有影响中城新时代的去化，据了解，开盘当天去化还算理想。

小编分析可能存在以下原因：中城总所周知主打品质，例如武汉较为成熟的几个案例，中城荟是江汉区域标杆品质豪宅代表，中城悦城获得“国家绿色建筑三星级”设计标识认证，这对于购房者有一定说服力。

同时中城新时代属于临空新城规划区内，2019年1月武汉市颁布的《武汉市城市总体规划2017-2035》显示，武汉城市副中心由原来的4个扩大到10个，宋家岗则成功升级为新城市副中心，发展正在一步步走上快车道。

事实上，从不少远城区的纯新盘开盘能看出，在毫无前期城市的基础上，房企疯狂拿地，土地市场异常火热，但经过近半年或者一年以上的发展后，会有购房者陆陆续续愿意买单，尤其是地铁进入和政策发展规划等多管齐下的背景下，远期或有利可图。

总的来说，盘龙城这个远城区，虽然一直比较低调，但由于区域较大，片区内资源逐渐吸收整合，发展潜力还是有的。