沙井海岸新城与滨海湾：同是沙井 华强城和海岸城各自优势何在

沙井海岸新城与滨海湾：同是沙井 华强城和海岸城各自优势何在不过，在两项目自身商业都能满足社区基本商业需求的情况下，两项目距离相近，商业规模的扩大，是属于两项目共同受益的利好。只是不同的是，沙井海岸城除自带商业外，周边还拥有海岸集团、鸿荣源等其他旧改项目，尤其是位于万丰海岸城南北两侧的海岸集团的大朗山项目，未来极有可能与海岸城商业部分连接起来，形成一个超大体量的扩容版海岸城，商业规模空前。（万丰海岸城＆大朗山旧改）

此外，在万丰海岸城以北，更是目前沙井发展的一个中心区域，在11号线马安山站、沙井站和18号线上寮站三个地铁站合围范围内，一大批成熟小区和规划项目林立，居住氛围相对浓厚。

商业配套

在商业方面，华强城自身规划有12.5万㎡的商业，与海岸城规划的商业体量比较相近，规模都不算小。

（华强时代广场）

只是不同的是，沙井海岸城除自带商业外，周边还拥有海岸集团、鸿荣源等其他旧改项目，尤其是位于万丰海岸城南北两侧的海岸集团的大朗山项目，未来极有可能与海岸城商业部分连接起来，形成一个超大体量的扩容版海岸城，商业规模空前。

（万丰海岸城＆大朗山旧改）

不过，在两项目自身商业都能满足社区基本商业需求的情况下，两项目距离相近，商业规模的扩大，是属于两项目共同受益的利好。

（万丰海岸城）

未来随着海岸集团、鸿荣源等多个项目的落地，从11号线沿线的塘尾站至沙井站，将由旧改而形成一片现代商业大城，几大商业连起来或近百万平体量，规模空前，直接带动片区的人流和发展，形成西部的新商业圈。

置业分析

同时，华强城也具备着一个非常大的亮点，其与海岸城不同，华强城所售住宅已经是准现房，据说预计今年年尾便能交付。

事实上，无论是基于刚需自住还是过渡的需求，准现房入市都具有强大的诱惑力。相比于预售项目来说，一方面现房可以及时就去解决居住问题，另一方面在置换时间上操作性也会更强一些。

在去年项目三期开盘当天4小时就实现日光的情况下，半年就能交楼的项目一期自然吸引力再度爆棚。

（华强城）

产品上，根据爆料，华强城本次推售的房源为72、89、110、125、130平等2-4房户型，其中72㎡的一个小户型或许会备受欢迎。毕竟对于部分刚需客户来说，无论是户型差1平方，还是均价差上一点点，都可能会成为一道阻碍置业的天堑。

相比之下，总价更低的楼盘，对刚需客户上车的友善度会更高，或许也会赢得多一点点的关注度。

总结

其实，华强城也好，海岸城也好，都是深圳西部乃至深圳最受关注的一批刚需楼盘，是绝不会缺乏对置业者的吸引力。

两楼盘真正最大缺点的都是“人多房少要摇号”，太过火热才是阻拦置业者最真实的阻碍。“打新”沙井，无论是“备战”华强城还是海岸城，都注定是一场运气的比拼。

在当前全民“打新”的市场热潮下，许多原本二手房置业者的注意力被一手市场供应吸引，部分置业者开始观望，手握资金尝试打新。

待两项目开盘去化完成，沙井片区短期内再无新房住宅供应，部分置业者最终或将还会投入周边二手市场。

而当下“打新”的热门片区，无论是沙井还是光明，它们中长期的最大价值依旧在于，未来高大上的规划能否落地，引进高端企业入驻，靠自身产业带动片区人群就业，进而提升整个片区的人群阶层。

而置业者不管是热衷于“打新”还是着眼于二手市场，都应该一定程度上放宽心态，回归自身的需求好好思量，理性置业。