230万人口的银川房价如何调控：有点意思 人口不到230万的银川 房价涨幅全球第十

230万人口的银川房价如何调控：有点意思 人口不到230万的银川 房价涨幅全球第十前几年是楼市的黄金时期，不管各方面综合能力表现很强的城市，还是一些根本没有实力上涨的城市，都借助这股东风在猛涨，但有一个城市例外，那就是银川。第一种，后知后觉，补涨。先来看经济数据。根据最新公布数据，银川全年GDP还不到2000亿元，增速刚持平全国平均水平，表现中规中矩，这点体量甚至都比不过南方一个三四线小城市。然后是人口增长了。银川这几年流入人口主要来自省内周边城市及临近的内蒙、陕西等地，不过这些年由于实体经济表现乏力，增速在逐年放慢，人口总数还不到230万。不管是经济还是人口因素，和前几年相比，都没有实质性突破，这意味着银川房价突然涨起来背后有着更为复杂的因素存在，翻阅一些资料及听取周围人看法之后，我觉有两种可能性最大：

中国人做什么事情都喜欢整个排行榜，多数情况下，能排在榜前的都会感觉无比光荣。作为西北内陆一个小小的城市，不管从哪个角度来看，银川鲜少有机会在全国性竞争排名中走到前列的。

这一次有点不同，银川不仅连续多月冲击了全国榜首，还冲出了亚洲，走向了全球，但这事可没让银川人感到骄傲自豪，深深的焦虑感随着排名的持续占榜而逐渐加深，这份榜单就是房价涨幅排行榜。

根据《胡润2020年度全球房价指数榜单》显示，银川是全球前十名中唯一上榜的中国城市，房价涨幅为14.2%，排在榜十，作为全国唯一的上榜城市，这意味着银川全年房价涨幅在全国也是稳居第一位的。

这就让我感到纳闷了，在银川生活了多年，就我的切身感受来说，决定房价上涨的两大最为重要因素，经济和人口，银川都没有发生根本性改变。

先来看经济数据。根据最新公布数据，银川全年GDP还不到2000亿元，增速刚持平全国平均水平，表现中规中矩，这点体量甚至都比不过南方一个三四线小城市。

然后是人口增长了。银川这几年流入人口主要来自省内周边城市及临近的内蒙、陕西等地，不过这些年由于实体经济表现乏力，增速在逐年放慢，人口总数还不到230万。

不管是经济还是人口因素，和前几年相比，都没有实质性突破，这意味着银川房价突然涨起来背后有着更为复杂的因素存在，翻阅一些资料及听取周围人看法之后，我觉有两种可能性最大：

第一种，后知后觉，补涨。

前几年是楼市的黄金时期，不管各方面综合能力表现很强的城市，还是一些根本没有实力上涨的城市，都借助这股东风在猛涨，但有一个城市例外，那就是银川。

外面的世界精彩，但银川就像和这些城市完全割裂开一般，房价没有丝毫启动的痕迹。也许是深处内陆，信息传导不及时，也许是疯狂的资本根本看不上这个城市，认为它没有任何投资价值，反正就这么老老实实的过了几年。

直到同其他城市房价差距越来越大，银川才后知后觉补涨起来，即便经过一年多的猛涨，银川2021年最新一二手房的均价，也还没有突破8000元一平。

第二点，资本看重的“洼地”，房价发力。

资本具有天然的逐利性。当全国房价普涨时，资本会倾向于性价比最高的城市，不断将房价推高获取更高利润，这一过程也是一个“优胜劣汰”的进程，随着多数城市“炒房”成本上涨以及这些城市调控政策频繁出台之后，资本面临风险越来越大，不少资本被迫出局，转而会寻找第二“战场”。

银川应该是这么被选中的。当初不被资本青睐，是因为同期对比性价比不高，当其他城市房价居于高位，资本趋于饱和之后，银川房价却依旧还是一片“洼地”，各路资本蜂拥而至，在这座城市里上演一出又一出的抢地戏码。

远的咱们暂且不论，就2020年来看，全市成交商住土地总金额71.49亿元，平均土地溢价43%。一般来说，地价占房价的50%左右，地价的飙升，房价不可能还按兵不动，涨起来是顺理成章的事。

第一点房价的适当补涨，符合市场预期的，较为合理。但第二种资本进入银川“炒”房，房价脱离城市基本面的走势，引发了多方关注。银川还因此被请到了北京开会，重新学习了“房住不炒”大方针，回来之后，银川市已经采取了不少措施，比如“银八条”的出台。

然而，“银八条”抑制房价的作用并没有持续多久，进入2021年之后，强势依旧在延续。从统计局公布的数据来看，银川房价无论是新建住宅还是二手房成交价，依旧稳稳地占据着榜首，对于一个没有任何绝对优势的小城市而言，房价这么涨下去，肯定是不行的，这不，连银川市市长赵旭辉都着急了。

3月17日，市长赵旭辉就银川房价上涨问题召开了专门的会议，研究部署房地产长效管理调控，至于会议的具体内容，我大概总结了六个主要点：

第一点，进一步加大土地供应，从稳定地价出发，进而维持房价的整体稳定；

第二点，房屋销售明码标价，落实房屋预售制度，建立房产监测机制和新建商品房价格备案制度；

第三点，强化监管，严厉打击楼市违法违规行为，比如捂盘惜售、哄抬房价；

第四点，设置“三道红线”，将银行分类分档，加大对楼市金融监管力度；

第五点，扩大房屋租赁市场供给，多渠道，多层次稳定房价；

第六点，建立监督考核指标，量化目标，分解落实到各个责任主体。

会议并没有多大创新点可看，还是从常规调控手段入手，即土地、价格、资金、监管、渠道、责任等多方面加强对房价的调控，最终这次主会议的成果，能不能有效控制住将银川房价，现在下结论还为时过早。

不过怎么说呢？有行动就会有一些收获，短期下的抑制肯定是有的，如果长期还刹不住车，那就继续出台更加严格政策好了，银川后知后觉也有一个好处，那就是政策在全国都有都有现成的捡，只需要本土化处理就能立刻上线。

最后还是奉劝一句，还对银川楼市抱有想法的投资者们，趁着现在条件还算宽松，最好早点下车，银川楼市调控只会从严，别一不小心把自己整成了房东，放过银川，也放过自己。