房产公司重组公告：大连安邦地产债权首拍失败 抵押资产

房产公司重组公告：大连安邦地产债权首拍失败 抵押资产文章来源:乐居买房 【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】且原贷款行及法院等单位所提供的文件中，在表述抵押资产项目时，均使用了“阳光润城”及“阳光尚城”两个名称，故买受人自行到抵押登记部门、抵押人及物业公司，自行了解上述两个名称的关联或区别，以及抵押资产所在小区现名称。此外，因抵押资产被占用等其他原因，现阶段法院强制执行的难度较大，抵押资产也存在法院未来也无法强制执行、无法“清退”等相关风险。因此，买受人受让标的债权后，不排除不能获得预期利益及抵押资产的可能。另据提示，抵押资产还存在被第三人查封、工程款、欠配套费等不可预见费用、债务人（抵押人）破产等风险。

据阿里拍卖公告，截至5月22日10时，大连安邦房地产开发有限公司不良债权因无人报名而宣告失败。

信息显示，该项债权为首次拍卖，转让方为中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司，起始价为4500万元。截至交易基准日2016年4月20日，转让人拥有对大连安邦房地产开发有限公司的不良债权为5940.44万元，其中本金5800万元，利息106.39万元，诉讼费34.05万元。担保方式为抵押，抵押人为大连安邦房地产开发有限公司，抵押资产为位于辽宁省大连市甘井子区头道沟“阳光润城”的286套住宅及公建（在建工程），抵押面积为24 554.72平方米。

值得注意的是，抵押资产“阳光润城”为在建工程，抵押人拖欠施工单位工程款等款项，金额不详，未办理竣工验收手续，现阶段均无法办理房屋产权，未来也存在抵押人不配合，而无法办理房屋产权的风险。

另一方面，根据判决，虽然“原告对被告提供抵押的已办理抵押登记的国有土地使用权【大国用（2010）第04020号】及其地上“阳光润城”在建工程项目（大房建甘有限字第ZJ20150064号）的286套（面积24 554.72平方米）享有优先受偿权”，但存在抵押资产被抵押人私自销售、或以物抵债、或占用、或出租、或原贷款行统计剩余抵押面积错误的风险，转让方及原贷款行均无法保证抵押资产实际有效抵押面积（套数）与上述《民事调解书》判决的抵押面积（套数）完全一致。

且原贷款行及法院等单位所提供的文件中，在表述抵押资产项目时，均使用了“阳光润城”及“阳光尚城”两个名称，故买受人自行到抵押登记部门、抵押人及物业公司，自行了解上述两个名称的关联或区别，以及抵押资产所在小区现名称。

此外，因抵押资产被占用等其他原因，现阶段法院强制执行的难度较大，抵押资产也存在法院未来也无法强制执行、无法“清退”等相关风险。因此，买受人受让标的债权后，不排除不能获得预期利益及抵押资产的可能。

另据提示，抵押资产还存在被第三人查封、工程款、欠配套费等不可预见费用、债务人（抵押人）破产等风险。

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