吉林省通化市房地产前景如何（吉林省通化市房地产前景如何）

吉林省通化市房地产前景如何（吉林省通化市房地产前景如何）从以上数据可以看出：通化市这些年经济发展较慢，居民收入增长不尽如人意！4、农村居民人均可支配收入增幅：2020年是2010年6572元的2.13倍；吉林2020年是2010年6237元的2.58倍。1、2020年GDP531.69亿元，全国排名266，高于全省2.4%的平均增长率；人均GDP4.08万元，全国排名292；人均可支配收入约2.3万元（城镇居民约2.9万元，农村居民约1.4万元），全国排名235，低于全省的约2.6万元（城镇居民33396元，农村居民16067元）平均水平。2、2010年GDP627.10亿元，2020年是2010年的0.85倍；吉林2020年12311.32亿元是2010年8577.06亿元的1.44倍。3、城镇居民人均可支配收入增幅：2020年是2010年16704元的1.74倍；吉林2020年是2010年15411元的2.17倍。

通化市目前房价5282元/m2，全国排名第247，环比-1.43%，同比-1.44%。房价小幅下跌，那通化市房地产前景到底如何？下面来具体分析。

一、基本情况

通化市，吉林省地级市，面积1.56万平方千米。

二、经济情况

1、2020年GDP531.69亿元，全国排名266，高于全省2.4%的平均增长率；人均GDP4.08万元，全国排名292；人均可支配收入约2.3万元（城镇居民约2.9万元，农村居民约1.4万元），全国排名235，低于全省的约2.6万元（城镇居民33396元，农村居民16067元）平均水平。

2、2010年GDP627.10亿元，2020年是2010年的0.85倍；吉林2020年12311.32亿元是2010年8577.06亿元的1.44倍。

3、城镇居民人均可支配收入增幅：2020年是2010年16704元的1.74倍；吉林2020年是2010年15411元的2.17倍。

4、农村居民人均可支配收入增幅：2020年是2010年6572元的2.13倍；吉林2020年是2010年6237元的2.58倍。

从以上数据可以看出：通化市这些年经济发展较慢，居民收入增长不尽如人意！

三、人口情况

1、2020年常住人口130.28万人；2019年户籍人口214.74万人。

2、2015年常住人口221.10万人。

3、2010年常住人口232.40万人；户籍人口226.10万人。

从以上数据可以看出：通化市城市人口规模较小，人口外流较为严重！

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015房价低点的1.6倍，涨幅较大。

2、销售面积：2020年市区商品房成交约34万平米，折合人均0.68平米；低于全省人均0.76平米的平均水平。

3、人均住房面积：低于全省约34平米的平均水平。

4、城镇化率：低于全省54%的平均水平。

五、潜力分析

1、通化市地理位置一般，距离省城长春约260公里，交通时间较长，但在建的高铁能大幅提高交通的便利性。

2、通化市历史悠久，文化底蕴深厚，旅游资源丰富，景点众多，环境优美。

3、通化市地位相对重要，是省内国际经济合作带的核心区。

4、通化市当地住房改善需求较强，城镇化水平较低，有较大提升空间。

5、横向对比：渭南市目前房价5295元/m2，全国排名第246，人均可支配收入22288元。

6、通化市是省内的比较重要的工业城市，冶金产业较为发达，医药、葡萄酒等其它产业也较为发达。

综上所述，从全国角度来看通化市目前房价并不高相对比较合理；长期来看人口规模较小的通化市房地产前景较为一般。