西安什么是刚需（西安主城35个真刚需）
西安什么是刚需（西安主城35个真刚需）价格最高为曲江大明宫板块的璞悦府，共3栋楼，均价1.9w，项目占据大明宫遗址公园城市界面，同板块内在售房源多为高端大宅，区块价格拉升，总计182套房源，刚需置业可关注。===△陕建东元府效果图二环板块：均价1.57w二环内以及范周边的区域，城市地貌成熟，大部分板块已老旧，当下在售的楼盘，多为小地块改造，楼栋少、房源相对较少，它的优势就是配套成熟，啥啥都不缺，交通出行、就医上学以及购物娱乐等样样皆能满足。同时，也有相似的不足，区域规划发展受限，车行道路较窄易拥堵。板块内盘点的9个楼盘，价格最低为陕建东元府，共4栋楼，均价1.2w左右，其中已有2栋楼登记结束，关注热度高，最终摇号选房，后期房源需要紧密关注。
西安的新房市场，这半年来房价持续稳定，“摇号”选房的浪潮也渐渐褪去，这才是房地产市场应有的“常态”。
买房的需求是持续存在的，刚需、改善，各取所需。上一周盘点了大西安28个“大宅”改善楼盘（点击可跳转），主力户型面积在200㎡左右，本周再次盘点了西安主城区板块35个刚需楼盘，主力户型面积小于144㎡，适合“真刚需”置业，希望能帮到你。
西安发展的动力和就业集中区域在西南板块，不均衡的区块发展，刚需置业的门槛相差就比较大，同样是100㎡左右的住宅，在东北板块国际港务区板块，单价大概1.5w，而在西南板块高新三期，单价则在2.4w左右。
从盘点的35个主力户型在144㎡以下楼盘来统计，均价约1.6w，那么作为真刚需购房来看，你能买哪里的房子，我为你划分了四个梯队：二环板块，均价约1.57w；东北板块，均价约1.47w；东南板块，均价约1.58w；西南板块，均价约1.9w。
二环板块：均价1.57w
二环内以及范周边的区域，城市地貌成熟，大部分板块已老旧，当下在售的楼盘，多为小地块改造，楼栋少、房源相对较少，它的优势就是配套成熟，啥啥都不缺，交通出行、就医上学以及购物娱乐等样样皆能满足。同时，也有相似的不足，区域规划发展受限，车行道路较窄易拥堵。
板块内盘点的9个楼盘，价格最低为陕建东元府，共4栋楼，均价1.2w左右，其中已有2栋楼登记结束，关注热度高，最终摇号选房，后期房源需要紧密关注。
===△陕建东元府效果图
价格最高为曲江大明宫板块的璞悦府，共3栋楼，均价1.9w，项目占据大明宫遗址公园城市界面，同板块内在售房源多为高端大宅，区块价格拉升，总计182套房源，刚需置业可关注。
===△璞悦府效果图
近期开盘的阳光城翡丽西安可以作为捡漏型楼盘，项目位于未央区朱宏路与龙首北路交汇向东300米路北，属于大兴新区板块，目前工程进度已封顶，预计2024年5月底交付，关于阳光城交付的担忧，暂可放下，今年1-9月，阳光城全国已完成90批次交付，累计交付5万余套住宅，位居2022年前三季度房企交付第五名，保交付还是有实力的。
===△阳光城翡丽西安效果图
东北板块：均价1.47w
西安的东北方向，待开发可发展空间大，尤其是港务区板块，前两年奥体板块以全运会为契机而崛起，快速构建城市界面，借助区域内的奥体场馆以及教育资源优势，快速提升板块认知，新二手房价格倒挂明显，目前港务区着力发展港务西路以东地块，提升区域整体面貌。品牌代表楼盘：保利锦上、华润紫云府揽境。
保利锦上，地处国际港务区港兴三路与和泰路交汇处，属于港务区政经板块，项目分南北两地块，共2008户，已推售过半，前期没有摇号，但也是板块内的刚需热盘，可重点关注。
===△保利锦上效果图
紫云府，地处地铁14号线贺韶站附近，紫云府一期靠近港务大道，项目关注度比较高，目前在售二期，近纺渭路，区域面貌有待发展，近期的登记热度有所下降，与保利相近的价格，竞争力就不足了，可关注。
===△紫云府揽境效果图
港务区之外，远洋未央华府与雅居乐北城雅郡也是可以重点关注的品牌楼盘。
远洋未央华府位于北辰路与花蹊路交汇处西北角，距离地铁口500米，小区南对面是9年制公办学校，向东与国家级湿地公园隔空相望，直线距离600米。该板块内不乏高端改善住宅，而远洋未央华府，均价1.4w是相当的“刚需”。
===△远洋未央华府效果图
雅居乐北城雅郡位于泾河新城，上延西高速或正阳大道，车行约20分钟可达市府板块，1.2w买精装洋房，给刚需置业多一个选择。
===△雅居乐北城雅郡效果图
东南板块：均价1.58w
本期整理刚需楼盘所在的东南板块，以东南偏东位置，整体区域产业落寞或是已搬迁，现下可认知为高密度居住核心区，放眼大片区，除了雁鸣湖附近外，少有高端品质项目。刚需的大板块，在售的刚需楼盘并不多，万科与龙湖是品牌楼盘，单价也高一些，区域内领航悦宸作为精装，单价1.3w，性价比较高。
万科东望，位于长鸣路与新兴南路交汇路东，两大组团分列新兴南路南北两侧，已推出近2千套房源，目前可随时认购，后期仍有较大量的房源待上市。
===△万科东望效果图
龙湖云璟，位于长田路与东月路交汇，已推出近700套房源，目前可随时认购，后期仍有较大量的房源上市。
===△龙湖云璟效果图
领航悦宸，位于灞瑞一路与柳鸣路交汇处，周边教育、医疗、出行均优秀，精装1.3w多的价格，还是很有吸引力。
===△领航悦宸效果图
西南板块：均价1.9w
依托高新区强劲的发展动力，附加“高薪”产业以及高收入人群对区域的偏爱，板块价格整体拉升，越是接近高新三期核心位置，刚需置业门槛越高，如碧桂园高新云墅二期、天地源棠樾坊和紫薇云峰里。
碧桂园高新云墅二期位于未来之瞳以北偏西，带装修单价1.8w至2.7w左右，据了解，项目中有少量94㎡总价170万的房源，刚需不妨看看。
===△碧桂园高新云墅二期效果图
天地源棠樾坊和紫薇云峰里位于未来之瞳以南，临近永安渠商业街群，两个项目的优劣势相当，成交均价接近，购房者结合自身喜好多对比吧。
===△天地源棠樾坊效果图
===△紫薇云峰里效果图
最低价的长安区忆江南，近期房价公示最后一栋2梯5户产品，均价1.3w，小面积低总价的优势，大概率会拉一波购房热度。
===△忆江南效果图
结语：刚需买房，任何时间都是最优时间，根据个人的需求和经济考量多对比，多看看。这35个楼盘，已经为你筛出来了，买房路上不跑冤枉路。
