文一和实验的学区房（一套文一街学区老破小）

文一和实验的学区房（一套文一街学区老破小）在阿里资产的司法拍卖平台上，此前石灰桥新村也有过拍卖记录。去年12月21日，一套建筑面积68.75m²的房子，以347万元成交，折合单价约5.05万元；2020年4月，一套建筑面积45.49m²的房子，以303万元成交，折合单价约6.66万元；2017年7月，一套建筑面55.32m²的房子，以263万元成交，折合单价约4.75万元。也就是说，如今正在变卖的这套石灰桥新村法拍房，其二拍起拍价已经跟5年前的成交价基本持平，但仍然流拍了。从这4套石灰桥新村法拍房的成交价格，可以窥见近年来杭州学区房的价格走出了一条抛物线。在2020年和2021年上半年，是杭州学区房炒作风气最盛的阶段，但随着去年下半年教育改革动作频频，教育均衡化成为未来大趋势，学区房的价格掉头往下，回归理性。

前几天，“杭州第一孟母盘”文鼎苑有二手房源以6.8万元/m²成交的新闻登上了同城热搜。要知道，去年3月，杭州学区房炒作最猛的时候，文鼎苑曾经有一套58.66m²的小户型二手房曾经以746万元成交，折合单价高达12.7万元。如今不过短短一年多，成交价近乎腰斩，让大家无不感叹学区房的光环不再。

在阿里资产平台上，最近，有一套西湖区文一街小学学区的石灰桥新村法拍房，正在变卖。这套灰桥新村13幢42号301室房源，建筑面积100.37m²，建成于1983年，位于5层楼的3楼。在老小区里，这属于黄金楼层，加上建筑面积较大，实际可居住性比较强，学区也位列杭州诸多学区中的“第一梯队”，原本这套房子应该颇受欢迎，然而，这套房子却一拍、二拍连续流拍，如今进入了变卖阶段。

今年6月，这套房子首次在司法拍卖平台上架，当时，这套评估价为724.46万元的房子，一拍起拍价为600万元，折合起拍单价为5.98万元，然而因为无人报名出价，一拍流拍。今年7月，这套房子第二次拍卖，起拍价下调为480万元，折合起拍单价4.78万元，然而再次因为无人报名而流拍。

两次流拍，这套房子进入变卖阶段，根据拍卖公告，变卖周期为60天，截止9月19日结束，但是如今距离变卖结束不到20天，房子依然无人问津。

在阿里资产的司法拍卖平台上，此前石灰桥新村也有过拍卖记录。去年12月21日，一套建筑面积68.75m²的房子，以347万元成交，折合单价约5.05万元；2020年4月，一套建筑面积45.49m²的房子，以303万元成交，折合单价约6.66万元；2017年7月，一套建筑面55.32m²的房子，以263万元成交，折合单价约4.75万元。

也就是说，如今正在变卖的这套石灰桥新村法拍房，其二拍起拍价已经跟5年前的成交价基本持平，但仍然流拍了。

从这4套石灰桥新村法拍房的成交价格，可以窥见近年来杭州学区房的价格走出了一条抛物线。在2020年和2021年上半年，是杭州学区房炒作风气最盛的阶段，但随着去年下半年教育改革动作频频，教育均衡化成为未来大趋势，学区房的价格掉头往下，回归理性。