上海 楼市（那些闯入上海楼市的）
上海 楼市（那些闯入上海楼市的）有了绿城玉兰花园开风气之先，加上迪士尼辐射效应的发酵，唐镇板块此后便向中高端板块的定位疾驰而去，不管是金大元公馆、保利御樽苑这样的老盘，还是仁恒东郊花园、浦发罗兰翡丽这样的后起之秀。今年以来，唐镇板块均价已经高达4.31万元，几乎已经达到了绿城玉兰花园闯入前的两倍水平。在绿城玉兰花园闯入前，唐镇是一个平凡的刚需板块，板块内还有数量可观的动迁房源，2010年是板块内一手商品住宅均价为2.23万元。2011年，绿城玉兰花园“残暴地”闯入了唐镇的楼市，尽管2011年由于限购的影响，绿城玉兰花园仅成交了50余套房源，但均价却也达到了5.01万元的水平，足足相当于前一年板块均价的2.2倍。唐镇板块闯入者：绿城玉兰花园闯入时间：2011年
黑门元年，堕落泰坦萨格拉斯的化身——守护者麦迪文与基尔加丹亲传的术士祖师——吴彦祖，哦不，古尔丹联手开启了黑暗之门，成千上万的兽人涌入艾泽拉斯世界，大肆破坏这里的生态平衡。
与瘦小孱弱的艾泽拉斯人类相比，野蛮的兽人们在身材力量上有着压倒性的优势，兽人氏族的领袖们，更是其中的佼佼者，例如碎手氏族的卡加斯·刃拳、战歌氏族的格罗玛什·地狱咆哮、血环氏族的基尔罗格·死眼等等，兽人的大军也因此在初期占据了上风。
不过，面对野蛮兽人，人类为首的艾泽拉斯联盟也有自己的应对之策，借助圣光之力，乌瑟尔·光明使者、提里奥·弗丁、图拉扬等第一批圣骑士诞生，由于圣光之力的加持，圣骑士的力量远高于常人，从而弥补了与兽人的力量差距。此外，侏儒高科技装备在联盟的普遍应用也缩小了双方的战力差距。最终在此基础上，逐渐形成了现在势均力敌的联盟与部落。
在申城楼市的很多板块，其实都出现过“野蛮兽人”闯入的景象，一些价格远远高于周边的“野蛮楼盘”往往会刷新人们对于板块的认知，但是板块内其他的新老楼盘也会逐渐将价格迎头赶上，许多板块的房价就是被这样类似军备竞赛的过程给频繁拉高的。
唐镇板块
闯入者：绿城玉兰花园
闯入时间：2011年
在绿城玉兰花园闯入前，唐镇是一个平凡的刚需板块，板块内还有数量可观的动迁房源，2010年是板块内一手商品住宅均价为2.23万元。2011年，绿城玉兰花园“残暴地”闯入了唐镇的楼市，尽管2011年由于限购的影响，绿城玉兰花园仅成交了50余套房源，但均价却也达到了5.01万元的水平，足足相当于前一年板块均价的2.2倍。
有了绿城玉兰花园开风气之先，加上迪士尼辐射效应的发酵，唐镇板块此后便向中高端板块的定位疾驰而去，不管是金大元公馆、保利御樽苑这样的老盘，还是仁恒东郊花园、浦发罗兰翡丽这样的后起之秀。今年以来，唐镇板块均价已经高达4.31万元，几乎已经达到了绿城玉兰花园闯入前的两倍水平。
大宁板块
闯入者：大宁金茂府
闯入时间：2015年
大宁金茂府的开发商方兴地产（现改名金茂），在土地市场中因为敢于不惜血本拿地而在土地市场闻名。在大宁金茂府所在地块的竞拍中，方兴付出了101亿元的总价和高达4.76万元的成交楼板价。而大宁板块原本是位于上海中环区域的改善型板块，2014年时的均价为3.96万元，而大宁金茂府在2015年入市后，当年的均价就达到7.32万元，比前一年的板块均价足足高出85%。
有地王项目不讲理地闯入，大宁的其他项目也自然不会坐失大搞军备竞赛的机会，大宁金茂府推出当年，区域内的老盘明园森林都市即成交了少量单价8万元的复式房源。而在今年，随着金茂雅苑新一批房源的入市，大宁板块均价已达到8.10万元，相比2014年的均价足足翻了一番，而明园森林都市也伺机抛出了报价超过10万元的“压箱底”叠加别墅，大宁也在豪宅区的道路上越走越远。
临港新城板块
闯入者：保利湖畔林语苑
闯入时间：2013年
位于上海东南角的临港新城板块是距离上海市区最为遥远板块之一，多年来一直是房价的洼地。不过，保利却在地王频出的2009年以8455元/㎡这一当时算得上十分坑爹的楼板价拿下了临港新城的一幅宅地（PS：当时临港新城均价仅7000多元）。
由于坑爹的地价，这一地块上的项目连续多年未敢开盘。一直到2013年，终于等来了天上掉下来的馅饼——上海自贸区的确立。由于临港新城被纳入了自贸区，这一多年未敢开盘的项目，终于有了底气，于2013年的金九银十入市，当年保利湖畔林语苑的均价就达到了1.86万元，而前一年临港新城的均价仅有1.04万元。
今年以来，临港新城的均价已突破了1.6万元，除了保利湖畔林语苑的均价已进一步攀升至2.32万元，颐和泊雅轩、丽都璟庭这样近两年推出的项目单价也在1.7万元以上，甚至滴水湖馨苑这样的区域老盘均价也已接近2万元。这一区域普遍被外界认为实际居住需求有限，存在较大的炒作水分，而为其注水的恰恰是自贸区的概念和借此还魂的地王项目。
长风板块
闯入者：中海紫御豪庭
闯入时间：2012年
位于中环区域的长风板块，原来以老公房为主，新房十分匮乏，在2006-2011的足足六年中，这一板块总成交量也不足300套，主力楼盘冠龙花园的单价只有1万出头。不过在中海和雅戈尔先后于2009-2010年先后在次夺得地王后，这一板块就被外界视为未来的高端板块。
果然，2012年中海紫御豪庭入市后，虽然被怀疑难以保本销售，但最终3.90万元的单价，依然将板块的均价拉高了数倍，次年，另一个地王项目，雅戈尔长风八号也随之入市，形成了双鬼拍门之势。
今年以来，随着中海紫御豪庭别墅的成交，以及国浩长风汇都的入市，长风板块均价已突破6万元。值得一提的是，国浩长风汇都和雅戈尔长风八号所属地块都是在2010年以相近的价格成交的，但国浩长风汇都却一直拖到去年下半年才开盘，因而起价就接近6万元，可谓后来居上。
淞南高境板块
闯入者：泰禾红御
闯入时间：2014年
闽系房企近年来以敢于砸钱卖地，闯入一线城市而名声大噪，泰禾即是其中的典型。淞南高境板块原本是一个存在感不强的中外环区域板块，不过泰禾却在2013年以2.40万元的高楼板价竞得了高境地王，这一楼板价几乎与前一年淞南高境板块的均价相当。
尽管外界当时对于在缺乏中高端基因的淞南高境地区如此狠砸地王并不看好，但地块上建成的泰禾红御项目依然在2014年金九银十入市。虽然3.5万元的均价显著高于周边项目，但泰禾红御依然在当年售出近百套房源，并在2015年借楼市暴热的东风，成交了600余套房源。
当然板块内的老盘也不会闲着，恒盛豪庭在2014年当年，就将价格从前一年的2.15万元调高至2.91万元。今年以来，淞南高境板块均价已突破3.7万元，即便是盛世宝邸这样2008年就开始销售的老盘，也不忘在去年高价加推新房源。
还将有多少“野蛮兽人”闯入楼市？
由于近几年土地市场始终高烧不退，频繁出现“酱油贵过鸡”的行情，因此有越来越多的“兽人大军”正在黑暗之门的另一头磨拳擦掌，等待着涌入新世界大肆劫掠一番。仅今年就在泗泾、周浦、南桥新城、顾村、长兴岛、嘉定新城、嘉定北部等区域出现了令人咋舌的高价地块。一两年后，当他们穿过黑暗之门，集体涌进上海楼市时，将会出现怎样的残酷景象？
巨大的黑暗之门后面还藏着谁？
To Be Continued…
作者：老陆论市，转载请注明出处
