立项式供暖（多方受益的供暖BOT模式横空出世）

立项式供暖（多方受益的供暖BOT模式横空出世）1.项目概况山西省晋中市炳晟小区实际供暖面积37000㎡，末端为地暖管，采用3台相变储能蓄热供暖系统替代原有的燃煤锅炉。供暖期间，室内最低温度20℃，最高温度24℃，用户满意度很高，采暖季成本仅7.8元/㎡。项目采用BOT投资运营的模式，2019年运行利润40万元，大约两年收回投资成本，预计20年总收益约680万。而相比其他的热源形式，相变储能蓄热供暖项目只要设计方案得当，运行成本是最低的！很多项目，使用夜间低价谷电计算，按0.28元/度计算的话，运行成本在7～12元/平米。由于各地的政策限制，谷电价格各地都不一样，比如山东多地都有针对性的电价优惠，综合低至0.17元/度（甚至还有相应补贴），新疆更是低至0.09元/度，则综合运营成本更低。二、举例：2年回本，预计收益680万今天我们就来看一个山西的案例，因为机组性能好，系统设计优良，控制得当，电价便宜，整体的运行成本低至7.8元/㎡，项目

随着国家“减煤换煤清洁空气”行动的推进，北方也有很多旧小区锅炉被列入环保强制改造名单，因为小区无大修基金，且业主不同意出资，最后决定由第三方投资运营。这就是供暖项目BOT的模式，这也是国家目前鼓励的模式！

一、技术路线是赔和赚的关键因素之一

在该模式中，运营公司负责供暖的投资和运营，一般约定10~20年不等的周期来收回成本。但有赚的盆满钵满的，也有连年亏损的，抛开商业模式设计、合作和合同避坑、供热系统设计、运营能力、资产整合能力除外，光是在技术路线的选择上，就能导致盈利能力和回本周期的大不同！

目前，煤改清洁能源供暖，主要的能源形式有很多种：相变储能蓄热、地源热泵、水源热泵、污水源热泵、空气源热泵、电锅炉、天然气锅炉等等，各种能源方式都有自己的优势和劣势。但运行费用最高的，莫过于天然气供暖啦。

而相比其他的热源形式，相变储能蓄热供暖项目只要设计方案得当，运行成本是最低的！很多项目，使用夜间低价谷电计算，按0.28元/度计算的话，运行成本在7～12元/平米。由于各地的政策限制，谷电价格各地都不一样，比如山东多地都有针对性的电价优惠，综合低至0.17元/度（甚至还有相应补贴），新疆更是低至0.09元/度，则综合运营成本更低。

二、举例：2年回本，预计收益680万

今天我们就来看一个山西的案例，因为机组性能好，系统设计优良，控制得当，电价便宜，整体的运行成本低至7.8元/㎡，项目有望2年内收回成本！

山西省晋中市炳晟小区实际供暖面积37000㎡，末端为地暖管，采用3台相变储能蓄热供暖系统替代原有的燃煤锅炉。供暖期间，室内最低温度20℃，最高温度24℃，用户满意度很高，采暖季成本仅7.8元/㎡。项目采用BOT投资运营的模式，2019年运行利润40万元，大约两年收回投资成本，预计20年总收益约680万。

1.项目概况

炳晟小区地处山西省晋中市，当地属暖温带大陆性季风气候区，四季分明，年平均气温13.6℃，最高气温42℃，最低气温-19.8℃。小区是次新小区，已建成六年，供暖系统换过3次！在改造前五年一直采用燃煤锅炉供暖。小区2019年之前装了燃气热泵替代煤锅炉，原供暖管网和末端保持不变，但是由于供暖效果不好，2019年10月的时候进行了再次改造。

整个小区共有商品房9栋，总建筑面积41000㎡，其中住宅面积32000㎡，商铺面积9000㎡。实际供暖面积37000㎡，约占总面积的90%，末端采用地暖管。供暖设备区占地约150㎡，是原供暖系统锅炉房的堆煤场，距供暖楼栋20米。

2.设计选型

经现场实地详细勘察，发现原建筑墙体保温性能良好，按单位面积热负按30W/㎡配置热源，即41000m2*30W/m2=1230000W。项目选用3台相变储能蓄热供暖系统，满足供暖需求。供暖端采用2台15kW管道泵（扬程22，流量160吨/H）。

3.安装施工

安装工期：2019年10月20进场施工，11月10日安装完毕，总工期20天。

安装人员：共6名。其中电工1名，焊工3名，杂工2名。

项目安装示意图：见下图。

4.运行效果

设备于2019年11月15日起投入使用，2020年3月15日停止供暖，总运行时间122天，供暖期间室内最低温度20℃，最高温度24℃，运行情况良好，用户满意度很高。

5.运营管理

项目运营方共管理8个小区，在整个供暖季，仅安排3名工作人员，另外各小区物业各安排一名人员配合工作。11月10日～12月15日期间1人（物业公司），主要解决户内过滤网清洗阀门开闭。11月15日～12月15日期间2人(管理8个小区），负责各社区入户阀门流量调节（今年将改造为自力平衡阀，减轻人员工作量）。

在整个供暖期，仅有一个人采用手机远程控制管理设备的运行，每天设定各小区的回水温度即可，非常方便。供暖首月，工作人员挨户回访处理户内供暖问题，调节入户阀门流量，保证每户温度差距不大，降低部分户内温度过高造成热损失，及温度不达标引起投诉（今年将每户改造自力平衡阀）。机组经过4个月122天采暖运行，未出现任何故障，性能可靠。

6.节能控制

充分利用峰谷电的时差根据白天夜晚的设备热效率差距，在一部分机组设定了经济定时模式。工作人员根据每天的天气情况，环境温度利用远程物联模块，时时设定机组回水温度，降低运行成本。根据供暖情况结合热量表流量表数据尝试最佳运行流量，调节变频，尽量降低运行功率。

7.赢利模式分析

开发商物业公司采用BOT投资运营模式，由运营方投资进行供暖设备改造，分户交纳采暖费。收费标准按照当地采暖政府指导价22元/㎡收取。小区总有效采暖面积为37000㎡，当采暖季共收取采暖费696000元。（其中4000多平方门面房属于物业公司产权，只供暖未收费）

阳光小区本采暖季共用电901690度，平均每平方用电量24.37度，按电费0.32元/度计算(电价政策：谷时电价0.275元/度，平时电价0.523元/度，谷时用电有1.3倍奖励政策，谷时用电1000度，奖励平时用电1300度按谷时计价)，运行费用仅为7.8元/㎡。4个月（122天）运行期间，本公司该小区投入的人工成本分摊仅为1元/㎡。

项目大约两年收回投资成本，20年总收益约680万。由此可见，清洁供暖BOT领域大有可为，但在技术路线的选择上，要认真看待。天然气是一种高品质能源，潜力很优，若只将其提高几十度用来采暖，是资源的浪费，而且价格高、供应不稳定。相变储能蓄热供暖系统利用夜间低价谷电储能蓄热，大幅降低运行成本，只要依当地条件而定，不盲目发展，相变储能蓄热供暖系统一定能够为国家的北方清洁供暖大计，提供越来越多的坚实支持。

截至2021年年中，全国33个省级电网实行分时电价政策的有29个。其中，14个省级电网采用自愿原则对居民生活用电用户实行了分时电价政策；28个省级电网对一般工商业及其他用电用户、大工业用电用户实行了分时电价政策；9个省级电网对农业生产用电用户实行了分时电价政策。可以看到，工商业分时电价政策尚未在全国范围内施行，并且执行居民分时电价政策的省级电网数量不足全国省级电网总数量的一半。由于分时电价覆盖范围较窄，不利于电力资源在更大范围内的优化配置。

为此，《通知》提出加快扩大工商业分时电价机制执行范围，“鼓励工商业用户通过配置储能、开展综合能源利用等方式”削峰填谷，“按程序推广居民分时电价政策”。对于工商业和居民来说，扩大分时电价实施范围可以引导工商业企业合理安排生产检修、主动调整生产班次和改进工艺，引导居民用户调整用电行为、改善居民负荷曲线，进而降低用电成本，减缓电力设施投资和满足绿色环保要求。储能、综合能源等新业态的出现，为强化能源系统之间的协调优化提供了新模式，也有利于提高工商业能源利用效率，促进电力资源更大范围内优化配置。

在国家峰谷分时电价政策的鼓励和支持下，促进社会节能环保，目前“煤改电”进度加快，天帅智能科技股份有限公司全新研发的相变储能蓄热供暖系统，已成为燃煤、燃气供热的主要替代方式，是一种将电能转化为热能的供热方式，公司的相变储能电蓄热采暖，在电采暖中优势更为突出 比烧煤能降低50%的运行费用，具有清洁环保、高效节能的特点，已成为清洁供热行业的主流方式。

随着国家对雾霾的大力治理以及对燃煤供热的改革规范，电蓄热清洁采暖行业得到了大力支持和前所未有的快速发展。各级政府出台了大量清洁采暖利好政策，居民实施清洁采暖可享受优惠电价，家用电和取暖电价分开等等。在优惠力度上，电蓄热清洁采暖迎来了发展的春天。中国供热市场的未来应该是电蓄热采暖的主场。

天帅智能科技股份有限公司系我国华北地区率先成功研制出“相变储能清洁供暖技术”并在全国应用推广的高新技术企业。响应国家环保工作要求，投入清洁供暖技术研发产业。历经多年的努力，研制成功并对外发布“相变储能清洁供暖”系列产品，进入成熟的商业化运营阶段。

天帅智能科技所研发的“相变储能蓄热”采暖装置 利用的是夜间低价谷电 在有效消纳富余电力的同时 还能实现电力的“移峰填谷”，为稳定和平衡国家电网系统压力做贡献。中国是世界第二大电力消费国，也是世界第一装机容量大国。冬天各种来源的电力都过剩。利用富余电力供热，将大大有助于替代燃煤供热，减少雾霾。再者，相变蓄热电采暖装置，利用低价谷电加热，白天停止加热，只从相变储热单元中释放热量来实现供暖，能够有效节约运行成本，降低能耗，是可以被市场长期选择的一种新型清洁供暖方式。

与集中供热和燃煤供热相比，相变储能电蓄热采暖更加方便快捷。可自由开启，随时冷却，随时使用。它还可以分房间和分时供暖。特别是对于有老人和孩子的家庭，电蓄热采暖更加人性化。此外，它在可操作性方面具有突出的优势。无论在城市还是农村，都可以安装使用，可以与已有的供暖基础设施相连接，无论是地暖、风机盘管，还是暖气片都能适用，非常适合广泛推广使用。

经过数据比对和测算，天帅智能科技所研发的相变储能蓄热电采暖成套系统设备，在供暖期与一般集中供热成本相比，可节约费用50%。这套供暖系统可实现智能供暖，控制面板安装在用户家中，如果你不在家，可以将暖气完全关闭，夜间没有人住的房间也可以不供暖，这就能省下很多供暖过程中的能源浪费，从而降低客户采暖成本。目前在国内外工业及商业综合体供热工程中，均可以看到大量的相变储能电蓄热采暖装置的身影。

随着政府清洁供暖政策的大力实施和人民群众供热需求的提高，安全、方便、舒适、高效、经济、环保的相变储能电蓄热采暖方式将越来越多地占据热力供暖市场份额。未来该采暖或将成为市场的主流采暖方式。