武汉各区近5年的房价涨幅（从曲线涨价到均价下跌）
武汉各区近5年的房价涨幅（从曲线涨价到均价下跌）毛坯回归 是楼市降温的信号？年中回款、内部特价、独家房源，各种噱头层出不穷，目的只有一个，那就是让降价变得合情合理。部分楼盘降价的消息，更是闹得沸沸扬扬。香港路的某豪宅8000元/㎡的降价幅度，让人跌破眼镜，虽然事实证明，这是高价站岗的大户型的特例，但是售楼部依然被踏破了门槛。大户型豪宅降价在当前的市场并不罕见，CBD某豪宅188㎡的户型由2018年年底的均价35000元/㎡降价至31000元/㎡。 玩心跳不是豪宅的专利，东西湖某刚需盘也迅速跟进，以年中回款清仓大甩卖的理由，将部分原价13000元/㎡的140㎡大户型房源降价至10000元/㎡，含2000元/㎡的精装修，这个价格不仅低于该楼盘首开的价格，甚至要低于目前在售的毛坯价。
房价永远是购房者心中绷得最紧的那根弦，房价涨跌最能牵动人心。根据中国房价行情网数据，2019年7月，武汉新房均价为17213元/㎡，环比下降0.08%。武汉房价陷入降价漩涡？
数据显示 武汉房价小幅下降
多个平台的数据显示，武汉经过了长时间攀升后，终于开始出现回落。亿房网的数据，2019年8月第1周，武汉新房均价为14899元/㎡，环比下跌4.4%。根据安居客的数据，2019年7月，武汉二手房挂牌均价为17218元/㎡，环比下降0.01%。
部分楼盘降价的消息，更是闹得沸沸扬扬。香港路的某豪宅8000元/㎡的降价幅度，让人跌破眼镜，虽然事实证明，这是高价站岗的大户型的特例，但是售楼部依然被踏破了门槛。大户型豪宅降价在当前的市场并不罕见，CBD某豪宅188㎡的户型由2018年年底的均价35000元/㎡降价至31000元/㎡。
玩心跳不是豪宅的专利，东西湖某刚需盘也迅速跟进，以年中回款清仓大甩卖的理由，将部分原价13000元/㎡的140㎡大户型房源降价至10000元/㎡，含2000元/㎡的精装修，这个价格不仅低于该楼盘首开的价格，甚至要低于目前在售的毛坯价。
年中回款、内部特价、独家房源，各种噱头层出不穷，目的只有一个，那就是让降价变得合情合理。
毛坯回归 是楼市降温的信号？
众所周知，在限价的市场背景下，武汉有诸多楼盘选择以精装房源争取溢价空间，来达到曲线涨价的效果。但目前市场又发生了变化，越来越多的毛坯房重回市场。仅仅上周就有华发中城峰景湾、孔雀城大悦城控股·问津兰亭、招商樾望3三个楼盘开盘推毛坯房源。其中华发中城峰景湾、招商樾望当日去化100%，而孔雀城|大悦城控股· 问津兰亭二期当日去化也达到85%左右。
横店楼盘毛坯改精装、精装改毛坯改得不亦乐乎，追根究底是跟着市场的节奏走。大华公园华府，前期均为毛坯房源，每次开盘当日去化都是100%，是片区内的销量担当，上一期开盘时整体均价约为9153元/㎡，由于前期热销积累的人气，大华公园华府下一期就将卖精装了。
因此，尽管有研究机构的数据表明，武汉毛坯房的数量较去年有所增加，但是仍然不能证明毛坯已经重归市场主流。毛坯和精装已经成为市场的另类温度计。当市场火热，毛坯房的数量就明显下降，当市场趋于冷静，毛坯房就会重新回归市场。越来越多的楼盘选择毛坯入市，刺探市场，随后加推再改精装。
即便是推毛坯，部分楼盘毛坯备案价的价格已经超过了周边楼盘精装房的价格。中建铂公馆15500元/㎡的毛坯价，仍然热销。但是周边精装房的价格约14000元/㎡，含2500元/㎡的精装。悄无声息的涨价最出乎人意料。
降价真相揭晓
武汉楼市正处于供需两旺的状态之中，武汉市房地产市场信息网数据显示，2019年上半年武汉新建商品房共成交98230套，2018年成交75563套，与去年同期相比，成交上涨30%。
根据媒体统计数据显示，2019年上半年，全市276次开盘，88次日光。全市开盘日光率仅32%。上半年入市的163个项目中，涨价项目高达62个，占比38%。
根据国家统计局的数据，2019年，武汉新房均价已经联系6个月保持上涨，而二手房方面则从今年3月份开始，连续3个月出现了房价下降。
刚需盘的集中入市是目前房价下跌的主要原因。8月首周，武汉共有六盘入市，其中仅有万科金域国际均价突破20000元/㎡。中建壹品澜庭、奥山经开澎湃城两盘的价格均在万元以下，而恒大龙城、天赐金龙城的均价含精装的整体均价在11000元/㎡左右。
七月最后一周，刚需盘集中入市的氛围更为明显，根据克而瑞统计，当周共有18个项目开盘，其中三环内楼盘仅有5个，有5个楼盘成交均价低于10000元/㎡，两万元以上的楼盘数量仅有2个。当周整体均价为14337元/㎡。
在入市的楼盘当中，不少楼盘的价格略有上涨，例如佳兆业悦府，整体均价12900元/㎡，而今年5月份开盘时，该楼盘的整体均价为12500元/㎡，上涨400元/㎡。大华铂金瑞府均价为22500元/㎡，今年6月份均价为21000元/㎡，上涨1500元/㎡。中建壹品兰庭，今年5月开盘的均价为8500元/㎡，7月底开盘价格为9319元/㎡，毛坯。上涨约800元/㎡。
涨价楼盘多以刚需盘为主，涨幅多在500元/㎡以下，大规模跳涨少见，因此从整体来说这段时间的整体均价有所下降。8月份预计有超过70个楼盘计划开盘，其中不乏别墅项目，以及中建大公馆、琨瑜府、福星惠誉东湖城、绿城武汉黄浦湾、仁恒公园世纪等均价超过两万的高价盘，如果高价盘集中开盘，武汉新房均价将会出现上浮。
