塘桥绿地房价（绿地底价进入塘栖）

塘桥绿地房价（绿地底价进入塘栖）这只是从目前表面数字测算的结果，但未来2.56万单价的项目，与双地铁、万象城商业，而价格在3万左右，购房者如何倾斜，市场将给出答案。或许这，正体现出了普通购房者与开发商的思考模式的区别。购房人认为交通便捷，配套完善的地块或区域，更应该获得更高的价值；而开发商看重的是板块的发展潜力以及地价与房价的溢价空间。据浙报传媒地产研究院测算，上周萧山南部旭辉竞得宅地，利润率将在14%，而万科拿下的良渚新城宅地，存在亏本的风险。两相比较之下，就能够看出为何萧山南宅地能够溢价封顶甚至是自持。地块在商业上的要求，一定程度上对于拿地房企的要求提高。绿地，在杭州开发的商业，以中央广场和华家池为代表。住宅开发从早期的奥体，到华家池畔再到青山湖，这一次在塘栖古镇，未来绿地将给古镇带来怎样的产品，拭目以待！疫情后，恢复的杭州土地市场却呈现不同的境况。萧山南部靠近柯桥的宅地最终溢价封顶，自持3%成交；良渚新城核心宅地，

今日的土拍略显冷清，一轮报价，底价竞得，塘栖18万方商住地最终由绿地拿下。

余政储出[2020]5号地块位于塘栖古镇核心位置周边配套成熟，距离塘栖镇政府约500米，距离嘉凯城城市客厅约1.3公里，东北面为塘栖古镇，周边分布着塘栖中学、塘栖一小等教育配套，生活配套设施较为完善。

出让面积131392㎡，容积率1.4，可建面积183948.8㎡，起价6480元/㎡，商业计容建面不小于地上总建筑面积的25%，需设置不少于3万方的集中商业和1万方的酒店，且须100%自持。地块未来的精装修均价限价位23100元/㎡，相比去年10月伟业置业拿下的塘栖地块，价格提升了3300元/㎡。

项目1.4的容积率，且有24米的限高要求，未来或许将打造低密的洋房或叠墅类产品。

地块在商业上的要求，一定程度上对于拿地房企的要求提高。绿地，在杭州开发的商业，以中央广场和华家池为代表。住宅开发从早期的奥体，到华家池畔再到青山湖，这一次在塘栖古镇，未来绿地将给古镇带来怎样的产品，拭目以待！

疫情后，恢复的杭州土地市场却呈现不同的境况。

萧山南部靠近柯桥的宅地最终溢价封顶，自持3%成交；良渚新城核心宅地，溢价率23.1%，虽然说，这样的溢价率不低，但就配套而言更完善，板块也更成熟，溢价没有封顶多少还是有些意外。而今天的塘栖商住地，更是底价成交。

或许这，正体现出了普通购房者与开发商的思考模式的区别。购房人认为交通便捷，配套完善的地块或区域，更应该获得更高的价值；而开发商看重的是板块的发展潜力以及地价与房价的溢价空间。据浙报传媒地产研究院测算，上周萧山南部旭辉竞得宅地，利润率将在14%，而万科拿下的良渚新城宅地，存在亏本的风险。两相比较之下，就能够看出为何萧山南宅地能够溢价封顶甚至是自持。

这只是从目前表面数字测算的结果，但未来2.56万单价的项目，与双地铁、万象城商业，而价格在3万左右，购房者如何倾斜，市场将给出答案。

土地市场的分化更加明显，相对成熟的区块，因为未来房价已限，而地价起始楼面价已经很高，在未来的溢价空间上并不是很大，反而郊区较远的区域，起始地价较低，虽然目前配套上或许并不完善，但随着城市骨架的扩展，未来在项目两年后交付时，或许已经发生巨大改观了。

而城市核心区的发展也趋近饱和，房价溢价空间并不高，为了吸引开发商进行开发，可以发现，自土地市场双限后，核心区的未来房价基本与当前保持一致，反而是临安、萧山南部等这样相对远郊之地，房价有了突破。

本周四将迎来大学城北的两宗宅地，目前大学城北已无新房房源可售，这两宗地35万方的体量，很是期待，究竟将会花落谁家，搜狐焦点将持续关注杭州土拍市场的动向。（来源：搜狐焦点）