海教园规划多少楼盘（又一个新盘曝光）

海教园规划多少楼盘（又一个新盘曝光）根据规划，海教园063号项目位于天津海河教育园区和慧南路与同心路交口东南侧，其四至为：东至雅馨路，南至同德路，西至和慧南路，北至同心路。 8月27日，该“打包”地块中的住宅部分，即海教园063号地规划出炉。 新规划出炉 5月29日下午，海教园津海河园(挂)2019-062、063号“打包”地块迎来摘牌，被重庆华宇以28.9亿总价竞得，溢价率14%，成交楼面价8830元/平米。 这也是华宇进入天津的首个项目。据悉，将与雅居乐合作开发，各占50%，华宇操盘。

海教园板块真的是越来越热闹了。

一边“哐哐哐”卖地酣，一边“买买买”抢房热。

截至目前，海教园已经汇聚了15家开发商，刨去已交房清盘的，仅在售和待售项目就达10个，楼市竞争已经进入白热化。

继路劲赞成、雅居乐御宾府雅玥开盘，阳光城文澜府启动排卡之后，又一新项目表达出了“参战”的意愿，于近日首次披露了项目规划图！

新规划出炉

5月29日下午，海教园津海河园(挂)2019-062、063号“打包”地块迎来摘牌，被重庆华宇以28.9亿总价竞得，溢价率14%，成交楼面价8830元/平米。

这也是华宇进入天津的首个项目。据悉，将与雅居乐合作开发，各占50%，华宇操盘。

8月27日，该“打包”地块中的住宅部分，即海教园063号地规划出炉。

根据规划，海教园063号项目位于天津海河教育园区和慧南路与同心路交口东南侧，其四至为：东至雅馨路，南至同德路，西至和慧南路，北至同心路。

总用地面积206702.1平米，可用地面积182569.6平米，容积率1.4，总建筑面积375597平米，包括地上255597平米和地下120000平米，绿地率大于等于40%。

从规划图可以看出，又是一个洋房社区。

项目共规划了51栋住宅楼，产品以洋房为主，其中6层到顶9栋，7层到顶3栋，9层到顶6栋，另有1栋8-9层到顶和2栋6-7到顶。

小区东南角还规划配建一所独立占地12班幼儿园，建筑面积不小于3600平方米，用地面积不小于4680平方米。

据说或将引进雅居乐教育集团旗下幼儿园，双语教学。

根据规划要求，该幼儿园将与首期建设项目同步建设、同步交付使用，建成后无条件移交相关部门。

另外，项目还规划有不小于900平方米的商业服务网点、2968个机动车停车位。

以及社区卫生服务站、社区文化活动中心、邮政所、居民健身场地、组团绿地、居民活动场等，以满足以后业主的生活所需。

海教园激战酣

从2016年那波拿地潮开始，海教园板块异军突起，强势进入买房人的视野。

它以教育为底，地铁、生态和大公建为辅，房价高出周边四五千，成了远近闻名的“红利之地”。

目前海教园在售项目有雅居乐御宾府、雅居乐御宾府雅玥、景瑞翰邻、路劲赞成、鲁能泰山7号、仁恒海和院、天悦风华等。

◆雅居乐御宾府是海教园上半年的销冠，成交套数491套，成交面积约5.1万平米，成交金额高达11.4亿元。

目前项目在售房源不多，户型建面约112㎡、129㎡，均价23500元/㎡。预计9月份加推新品。

◆雅居乐御宾府雅玥已于8月24日首开，亮点是临河、与南开小学智文路校区一墙之隔、周边配套成熟。

项目目前高层8号楼和小高7号楼在售，高层8#楼31层到顶，户型建面105、120平米，均价18000-19000元/平米；小高7#楼15层到顶，户型建面98、116平米，均价20000-21000元/平米。

◆路劲赞成即将加推10、22-24号楼，本次加推建筑面积为90、106平米三居户型，目前已排卡升级。

首开洋房4-6号楼少量余房，建筑面积90、116平米三居，1梯2户，均价20000元/平米。

◆景瑞翰邻洋房在售，6-7层到顶，1梯2户，户型面积为95平米小三居和110平米、130平米三居，均价22000元/平米。

◆鲁能泰山7号B地块洋房在售，户型面积为98-260平米，均价22000元/平米；A地块叠拼在售，4层到顶，上叠148平米，下叠158平米，均价24000元/平米左右。

◆仁恒海和院北苑洋房6、9、10、24号楼在售，面积147、164、186、211㎡，均价21000-23000元/㎡，北苑洋房4、8、12-13、16-17号楼在售，面积147、168㎡，毛坯交房，均价23000元/㎡；南苑洋房主推26-28、30、31号楼，户型约129㎡，138㎡，带装修，均价23000元/㎡。

这个项目距离在建的地铁6号线二期距离，是名副其实的地铁盘，再者有仁恒作背书，品质在整个海教园名列前茅。

◆天悦风华三期在售，主力建筑面积约105平米三居户型，均价21000元/平米。

◆另外，纯新盘阳光城文澜府样板间已开放，目前正在排卡中。项目预计9月份首开，亮点是主推小户型，最小80平米，估计会很走量。

现在，雅居乐华宇地块项目规划也已出炉，估计离入市不远了。

如此多项目齐聚， 不难看出，“高温”海教园还会持续热下去！