房产律师事务所排行榜（北京房产律师事务所排名前十名）

房产律师事务所排行榜（北京房产律师事务所排名前十名）

最近有客户咨询我们、想把自己老两口的房子给孩子，问问我们怎么弄，今天就来给大家科普一下父母把房产留给子女有哪些方式以及各自的利弊。父母将房产留给子女有三种方式，买卖赠与和遗嘱继承。买卖赠与是在父母生前办理房产过户，遗嘱继承是父母去世之后才开始生效。遗嘱继承的情况下，父母在去世之前可以随时变更或者是撤销遗嘱。所以买卖赠与两种方式相对于遗嘱的方式更稳妥，可以提前将房产过户。

但是买卖赠与两种方式在房产过户时缴纳的税费是高于遗嘱继承的。买卖和赠与相比，实践中更多的是选择买卖的方式，考虑到将来房产再次出售时的税费的问题，综合计算下来，买卖的方式比赠与成本更低。买卖的方式下还有一类争议，购房款是否需要支付，如何支付。可以由父母签订书面协议，免除放弃售房款，或者是单独签订赠与协议，明确房产是赠给子女个人，就可以避免因房款支付问题产生的争议。

总结下来，父母将房产留给子女有三种方式，买卖，赠与和遗嘱继承。三种方式相比较，买卖的方式成本相对最低。买卖方式的情况下，要注意房款不用实际支付，同时私下再签订赠与协议，明确赠给子女个人，否则房产有可能会作为子女的共同财产在离婚时进行分割。