西湖区之江板块发展（杭州板块风向标）

西湖区之江板块发展（杭州板块风向标）2月10日，中国政府采购网公布《“三江汇“杭州未来城市实践区控制性规划》项目的招标公告，公告显示三江汇“未来城市”规划方案将于今年3月底完成规划，并进行验证和方案优化。 2月2日，市钱江新城建设管理委员会挂牌杭州市区三江汇未来城市建设管委会，意味着三江汇的建设发展又上了一步台阶。 三江汇位于杭州钱塘江、富春江、浦阳江交汇处，包含了西湖区的转塘街道、双浦镇，滨江区的浦沿街道、长河街道，萧山区的城厢街道、闻堰街道、蜀山街道、义桥镇，富阳区的东洲街道、渔山乡、里山镇等11个街道(乡镇)。区域总面积458平方公里，其中重点管控区265平方公里，涉面之广奠定了板块发展的无限可能。 △三江汇区域（图片来自杭州发布） 近段时间，三江汇的信息层出不穷，让人无法忽视它的快速成长。

都市快报讯 杭州的板块发展，没有低速区域。近几年，城市逐渐从以武林广场为中心发展扩散到以未来科技城、钱江新城、奥体板块等多中心发展的格局。当一张张规划蓝图落到实处，板块的区域能级愈见提高，一些曾经被认为“偏远”的区域，一转身或许就难以高攀了。

近期，要说哪个区域声音较大，那一定是三江汇，一个横跨杭州四大行政区的板块。

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随着拥江发展战略坚定不移地推进，杭州的沿江开发愈见成熟，并且成为城市发展的主轴。比如钱江新城，比如江河汇，和“江”、“河”有关的板块，都有着蓄势待发的能力，也有着难以撼动的“江湖地位”。可以想象，作为拥江发展的下一个接棒者，三江汇或将迎来能量大爆发。

三江汇位于杭州钱塘江、富春江、浦阳江交汇处，包含了西湖区的转塘街道、双浦镇，滨江区的浦沿街道、长河街道，萧山区的城厢街道、闻堰街道、蜀山街道、义桥镇，富阳区的东洲街道、渔山乡、里山镇等11个街道(乡镇)。区域总面积458平方公里，其中重点管控区265平方公里，涉面之广奠定了板块发展的无限可能。

△三江汇区域（图片来自杭州发布）

近段时间，三江汇的信息层出不穷，让人无法忽视它的快速成长。

2月2日，市钱江新城建设管理委员会挂牌杭州市区三江汇未来城市建设管委会，意味着三江汇的建设发展又上了一步台阶。

2月10日，中国政府采购网公布《“三江汇“杭州未来城市实践区控制性规划》项目的招标公告，公告显示三江汇“未来城市”规划方案将于今年3月底完成规划，并进行验证和方案优化。

在《三江汇未来城市实践区战略与行动规划》中明确指出，三江汇是未来城市实践区。从规划可以看出，三江汇和其他区域不同，是一个保持原有生态发展的板块，这里将会延续区域内的环境优势，充分利用山水景观资源，打造成为探索山水营城的路径。

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随着规划的步步敲定，三江汇的面貌逐渐有了清晰的模样。

区域内的价值能量逐渐在释放，产业集群也正在不断填充。

比如，之江转塘板块目前有大名鼎鼎的中国美院、在建的文化场馆、发展中的云栖小镇、去年10月引起整个之江都沸腾了的蚂蚁总部拿地等。

△蚂蚁总部拿地之江（制图 高薇）

东洲板块也不再是产业空白地，京东杭州电子商务产业园、大华智慧产业园区、黄公望金融小镇等拔地而起，板块内的界面早已换“新颜“。

三江汇还有独特的自然资源，其核心“供氧之地”绿心公园，约为11个杭州植物园大小，水域面积10.6平方公里，陆域面积21.8平方公里的区域，目前设计方案已经出炉。

交通枢纽也不含糊，地铁6号线已经通车，其终点双浦站正处于三江汇区域内。

除了已经通车的之江大桥、袁浦大桥、望江路过江隧道之外，《杭州市综合交通专项规划（2021-2035）》明确指出，三江汇地区还将新增规划了亚太路过江通道和湘滨路过江通道。

杭州未来城市实践区——三江汇，显然在逐渐填补“城市拼图”的空缺，为未来生活场景打样。

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从城市留白，到自我破局，三江汇作为新时代风口，为购房者又增加了一处值得期待的选择地。

在三江汇辐射的区域，有哪些可售楼盘呢？我们一起来看看。

在三江汇区域内，楼盘供应量并不多，但其中不乏可圈可点的项目。

滨江区滨康路和长河路交汇处的保利天汇，市场呼声就相对较高，建筑面积约95-139㎡的天汇项目规划了12幢高层（其中3幢自持）、1幢酒店、部分商业和1所幼儿园，预计二季度开盘，首开时可售房源有可能“全盘尽出”。

作为杭州剩余6个现房之一，保利天汇尽管低调，也积攒了不少“忠粉”。

萧山区被称之为“鸽王”的滨江盛元湘湖里，也是备受关注的项目——“不留余力”地把中式建筑嵌入湘湖风景旁，独特且珍贵。

这就不难解释，虽然项目的开盘时间和售价迟迟未出，但依然有那么一群客户在等着这290套名额。因为，懂它。

西湖区的可售房源相对较少，目前之江转塘板块仅有仁恒祥生珊瑚世纪雅园在售，均价约为3.6万-5.5万/㎡，项目由高层和叠墅组成，小区内还配建了3幢公租房源。周边城市界面较好，住宅氛围浓厚。附近的二手小区，嘉里云荷廷、之江九里、中天九溪诚品、大家之江悦等楼盘均价均超5万/㎡，存在一定的价差。

能否摇中珊瑚世纪雅园全凭运气，上一次项目开盘以3.97%的中签率完美售罄，中签率频频走低。

富阳区的东洲板块，价格则相对含蓄，是杭州为数不多板块内还有均价1字头楼盘的区域，适合想要留在杭州、但预算有限的刚需家庭。

目前板块内的供应量充足，在售项目有佳兆业德信云望璞园、碧桂园万科悦望名邸、万科公望等，均不需要摇号。

板块内还有处于待售状态的纯新盘杭房首望澜翠府，规划了洋房、叠拼和合院，建筑面积约112-136㎡，临近首创奥特莱斯。据了解，项目首开洋房，均价预计为19400元/㎡。

除了三江汇区域内的楼盘，还有相关辐射区域也值得关注。

比如位于萧山区河上镇政府边上的华景川樾滨府，与三江口直线距离约16.7公里，周边有城南银泰作为商业配套，精装均价约为13000元/㎡，户型建筑约为89-113㎡，算下来，首付30多万起，是南向置业者的极佳选择。

据销售反映，项目有不少在滨江工作但目前还“够不着”滨江房价的客户，毕竟，从项目出发，沿着时代大道辅路或者风情大道到滨江区的通勤时间可控。

从来没有一个区域是发展好了之后等你选择。在板块后劲爆发之前，你是否相信它有这样的潜力？

城市版图的扩张从未停下，有了奥体、钱江新城的成功模板，三江汇能否成为购房者的重点关注地？让我们拭目以待。