杭州20年下半年入市楼盘（杭州楼市稀缺的）
杭州20年下半年入市楼盘（杭州楼市稀缺的）在限价突破5万的国际滨，“社畜”们纷纷外溢到周边板块置业，这也使得周边一众板块限价水涨船高：在杭州，年轻人买房本就不易，其间难上加难的，是国际滨的工作一族。但在杭州，怎么就那么多年轻人说“买不起房”？杭州的年轻人，买房有多难？根据去年年底智联招聘上的显示，杭州平均薪酬从2018秋季的8798元涨到9727元，同比涨幅10%。这意味着，哪怕集齐家中的“6个钱包”召唤首付款，以杭州的“刚需门槛价”300万总价来计算，纯商业贷款的情况下，每个月要还的月供最低也要12455.87元，根本承受不起。
· | PART ONE | ·
今年，一度傲娇的“90后”，开始陆续进入“而立之年”。
人们眼中离经叛道的90后，被网红和媒体渲染上“特立独行”标签，“90后不买房”、“不结婚”、“不生小孩”，但事实上，在生活惯性面前，没有人任何一代人可以例外。
根据贝壳发布的《2018年全国购房者调查报告》显示，购房者平均年龄为29.5岁。调查还显示，26-30岁拥有人生第一套房占比44.7%，将近一半。
但在杭州，怎么就那么多年轻人说“买不起房”？杭州的年轻人，买房有多难？
根据去年年底智联招聘上的显示，杭州平均薪酬从2018秋季的8798元涨到9727元，同比涨幅10%。
这意味着，哪怕集齐家中的“6个钱包”召唤首付款，以杭州的“刚需门槛价”300万总价来计算，纯商业贷款的情况下，每个月要还的月供最低也要12455.87元，根本承受不起。
在杭州，年轻人买房本就不易，其间难上加难的，是国际滨的工作一族。
在限价突破5万的国际滨，“社畜”们纷纷外溢到周边板块置业，这也使得周边一众板块限价水涨船高：
之江新房4万 、义桥限价近3万、萧山市北3.75万……20分钟通勤半径内，房价似乎早已高不可攀。
事实上，目光再犀利一点，你会发现在滨江以西，20分钟通勤圈内，还有一块洼地，房价仍在“1字头”——三江汇东洲岛。
· | PART TWO | ·
“1字头”是什么概念？
据统计，今年的前四个月里，杭州十区中有28个板块出让过限价地块，其中13个板块刷新了限价。银湖、锦北、塘栖等刚需福地，“1字头”都彻底成为了历史。
如今，要淘到“1字头”的新房，基本只能在老余杭、临安老城区，要么就得挤破头去抢大江东，谈何容易。
但在三江汇东洲岛，你还有最“简单粗暴”的选择，那就是佳兆业德信·云望璞园。
佳兆业德信·云望璞园项目效果图
根据限价，项目整体均价还在19500元/㎡，总价还在200万以内，对真刚需来说，实在太友好了。
更激动人心的是，从这里到滨江核心只有20分钟车程，全程高速没有一个红绿灯！
在房价水涨船高的杭州，价格美丽往往意味着地段偏远，可佳兆业德信·云望璞园恰恰颠覆了这个固有认知。
项目所在的东洲岛，随着三江汇的横空出世，成为了“原始股”一般的存在。
作为杭州“南启”的核心，三江汇的定位、规划，都是空前绝后的大手笔。
三江汇“未来城市实践区”示意图（来源：城市规划）
规划面积达450平方公里的三江汇，仅规划中央绿心公园面积，就达32.4平方公里。
它横跨滨江、富阳、西湖、萧山四区，罕见的由省级牵头、市级统筹、跨区部署。
这里自然景观资源堪称一绝，境内钱塘江、富春江、浦阳江三江汇流；
产业资源也不可小觑。国际滨的互联网、之江的文创，携手云栖小镇、湘湖金融小镇、东洲岛等创新载体，对标的是雄安新区的“平原营都”模式。
在8月召开的湘湖和三江汇流区块发展专题协商会中，“借鉴雄安经验，探索未来城市”的口号也再次被提起，足见政府对这个区块的重视。
要知道，继2013年起势的未来科技城之后，已经很久没有如此高规格、大力度、多区划的新版块规划了。
在未来统筹发展背景下的三江汇中，作为融杭桥头堡、生态科研乐活区的东洲岛，必然是受益最大的一匹“黑马”。
· | PART THREE | ·
放眼整个东洲岛，云望璞园就是岛上的C位。
项目由中国房企综合实力26强的佳兆业和德信地产两大巨擘联袂打造，强强联手，旨在打造有温度、有品质的生活住区。
这个总体量约17万㎡的小区，由14幢18层住宅围合而成，在小区中间，安放的是中央园林景观。
佳兆业德信·云望璞园项目鸟瞰图
楼幢呈交错式排布，设立了多处阳光草坪，不仅处处是景，业主茶余饭后也有了散心的好去处。
在园区配置的打造上，每一处细节，都渗透着全龄化的关怀。
佳兆业德信·云望璞园全龄儿童活动区效果图
宝爸宝妈大可带着孩子在儿童活动区玩耍，这里根据不同年龄段的儿童贴心设计了全龄段的儿童乐园；
工作党也能在多种功能复合的青年活力场找到适合自己的运动方式；
景观会客厅、邻里花园、环形跑道、萌宠乐园全都安排好了，园区还规划了约4000㎡的社区商业、一个9班制的幼儿园，在自家小区，就能坐拥一个“小社会”。
在主力户型的打造上，云望璞园也将实用贯彻到底。
建筑面积约95㎡三房两厅两卫，打造了市面上经典的三开间朝南户型。南向总面宽达到了约9.7米，这在小户型中已经算十分优秀的了。
佳兆业德信·云望璞园建面约95㎡户型图
朝南的主次卧均带飘窗，无论是小区景观，还是远处的黄公望山景，尽收眼底。
还有主妇最爱的U型厨房，台面空间宽绰，简直是居家达人大展身手的天地。
佳兆业德信·云望璞园建面约95㎡样板间实景
建筑面积约98㎡的三房两厅两卫同样精彩。
进门即是餐客一体的大横厅，带约5.35米的飘窗，采光一点也不吝啬。
朝南次卧带飘窗，主卧带阳台，还预留了走入式衣帽间的位置，足以让女主人一眼心动。
· | PART FOUR | ·
云望璞园园区之外，直线约4.5公里是黄公望森林公园，坐拥优越的自然资源；
直线约3公里范围内，不仅有板块内的大型商业综合体奥特莱斯，项目约500米处还将建成一个18层的大型商业综合体，可以说是兼具景观与配套的宜居之所。
佳兆业德信·云望璞园区域配套模拟图
未来，根据富阳规划局文件，东洲岛上是有一条地铁的，公共交通也极有可能提上日程，板块潜力可想而知。
纵观杭州几大当红板块的发展史，起步阶段与如今的东洲岛惊人相似：
拥江发展1.0时期，钱江新城规划伊始，就是一片滩涂，如今新房限价直奔7万，二手房更是突破10万，成为全杭州当仁不让的“金字塔尖”；
拥江发展2.0时期，奥体板块凭空起势，势能从核心莲花碗辐射开，新房限价4万5，还得挤破头抢。
奥体实景
如今，规划空前宏大的三江汇频繁跃上话题榜，或许就是拥江发展3.0的雏型初现。
而东洲岛也正迎着时代的脚步产业升级，总占地512亩的大华智慧（物联网）产业园和首期投资约10亿元的京东杭州电子商务产业园也择址东洲岛，并已投入使用；
2022年杭州亚运会分会场的皮划艇赛艇、激流回旋两大赛事场馆也落位于东洲岛，更给这个板块带来重磅的利好加持。
经历了两次城市变革的杭州人，又怎能不抓住这个新的机遇？
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