待入市网红盘都是靠什么圈粉（回龙观450-500万两居室踩盘记录）
待入市网红盘都是靠什么圈粉（回龙观450-500万两居室踩盘记录）这个小区是我今天看的小区中，最喜欢的一个小区，我这么在意离地铁站远近的人，都可以牺牲一下到地铁站的距离，换一个好的小区环境和物业管理。另一套是非常方正的全明格局，不过两个卧室以及厨房是向客厅方向开门的，会导致，沙发和电视对着放的位置比较小。这个户型非常明亮，每个功能间都很亮。77.97平米，报价480万，一梯三户。两个户型我都挺喜欢的。这个小区的物业管理非常好，物业处修建的非常好，很气派。地铁：距离8号线育知路地铁站1公里左右，距离13号线回龙观地铁站有点远，大约1.8公里了。13号线拆分的13A体育公园站，距离北店嘉园近一些。13号线拆分什么时候运行，目前说是23年，但不能保证，估计五年内应该是可以落地的。北店嘉园一共看了两套房子，一套是南北通透的H户型，两居中最好的户型，一梯两户。99.71平，报价530万。
本篇是北京买房踩盘记录系列，因为关注我的小伙伴中，码农太多了，考虑回龙观买房的非常多，所以安排了一次全面的踩盘，踩了回龙观区域450-500万的两居室，基本上覆盖率回龙观大部分的经适房。
这篇文章的目标是，尽可能清晰地介绍每个小区，争取能讲的全面一些，给买回龙观的小伙伴们一个有价值的参考。
接下来我按踩盘的顺序列一下我们踩过的小区：北店嘉园→云趣园一区→风雅园三区→龙博苑二区→龙锦苑六区→龙锦东一区→龙跃苑三区。
1.北店嘉园北店嘉园是2003年的房子，小区环境超级好，路面非常平整、干净，小区绿化非常到位，而且楼道也非常干净，没有小广告，没有堆垃圾。建筑质量也非常好，据说是当地的村民们在工地监工建造的，没有偷工减料。
这个小区的物业管理非常好，物业处修建的非常好，很气派。
地铁：距离8号线育知路地铁站1公里左右，距离13号线回龙观地铁站有点远，大约1.8公里了。13号线拆分的13A体育公园站，距离北店嘉园近一些。13号线拆分什么时候运行，目前说是23年，但不能保证，估计五年内应该是可以落地的。
北店嘉园一共看了两套房子，一套是南北通透的H户型，两居中最好的户型，一梯两户。99.71平，报价530万。
另一套是非常方正的全明格局，不过两个卧室以及厨房是向客厅方向开门的，会导致，沙发和电视对着放的位置比较小。这个户型非常明亮，每个功能间都很亮。77.97平米，报价480万，一梯三户。两个户型我都挺喜欢的。
这个小区是我今天看的小区中，最喜欢的一个小区，我这么在意离地铁站远近的人，都可以牺牲一下到地铁站的距离，换一个好的小区环境和物业管理。
2.云趣园一区看完北店嘉园，再看云趣园一区，感觉环境差了一些。
云趣园一区是00年的房子，外立面显旧，地面不平整，有积水，楼道有杂物。
云一出北门就是育知路地铁站，离地铁很近。云二离地铁站700米，云三离地铁站1.2km。云一小区里面有幼儿园，小孩上学方便。
中介说云二的外立面最好，我们没来得及去看云二，然后看了云趣园三区。云趣园三区还不错，小区环境也挺好。
云趣园的两居室有两种户型，一种是南北通透的H户型，非常好的户型，88平，报价480万。另一种是双卧朝南的户型，85平，报价450万左右。这个户型的缺点就是客厅朝北，采光差一些。
话说上次我看450万以下房子，特别在文章中夸了风雅园的环境，这次看450-500万的房子，对比起来，风雅园就没有很出色了~~果真，没有对比没有伤害。
风雅园的绿化是非常不错的，风二、风三，绿化是差不多的，风一稍微差一点。
风雅园三区的外立面是浅粉色，略显旧。风雅园二区的外立面颜色深一些，就显得新一些。放几张风三的图片看看，风二的在之前文章中写过了。
位置：风一离地铁站最近，距离8号线育知路650米；风二距离1km左右；风三距离地铁站1.2公里以上了。
教育：对应的小学是昌平实验一小，幼儿园在风雅园三区里面，汇伽幼儿园。
这次看的是风三的房子，一梯四户，楼道里还是有小广告，户型是南向的H户型，也是很不错的户型，目前没有在售的了，没办法截图看了，101.93平，报价485万。
风一我没看过，这两次看了风雅园二区和三区，不管是到地铁站的距离，还是外立面的新旧程度，我都更喜欢风雅园二区，而且风二出门有公园，可以遛弯。
4.龙博苑二区龙博苑是回龙观成交量非常大的楼盘，粉丝中买龙博的很多，非常受刚需客户的欢迎。
龙博苑是2004年的房子，一共三个区，龙博苑一区、龙博苑二区、龙博苑三区。三个区我都看过了。
地铁：龙博一和龙博二距离13号线回龙观地铁站700米，龙博三离8号线育新站800米左右。
教育：龙博对口小学是回龙观二小，龙博苑二区小区里面有绿贝儿幼儿园。
生活配套：龙博三出门正对的是龙旗广场，永辉超市，龙博一离华联很近，800米左右，龙博二在中间，去哪里都可以，还有一个综合大市场百汇商城，米面粮油，花鸟鱼虫，肉类海鲜批发。
龙博苑两居的户型是动静分离的户型，客厅朝南、双卧室朝北。80平，报价450万左右。这种户型是龙博出房量非常大的两居室。
我最喜欢的是龙博的87平小三居户型，非常方正，把空间利用到了极致，一点浪费面积都没有，留给客厅的面积也很大。价格在500万左右，性价比很高。有一个缺点就是，所有的该户型都是临街的，看个人对噪音的接受程度了。
龙锦苑一共有5个区，一区、二区、四区、五区、六区，围绕着育新小学建的，都是可以上这个学校，这是回龙观区域非常好的学校。中介说，龙锦价格高的原因就是学校好。
我们只看了龙锦苑六区，这几个区品质都差不太多，所以只选了一个小区去看，并没有全部看过来。
不同区离地铁站的远近是不一样的。其中，一区、二区离地铁站近，四五六区，离地铁站远。我们看的六区离8号线平西府地铁站有1.6公里。
龙锦六是2002年的房子，道路干净，绿化也不错。外立面刷过了，大约刷了有两年了。楼道干净，没有小广告。
看的这个两居的户型，也是非常不错的户型，94.28平，4层的，报价515万。
龙锦东苑一共有五个区，分别是龙锦东一区、二区、三区、四区、五区。一区较其他几个区差一点，但我们正好看了一区的房子。其他区就没去看。
龙锦东之前配套不成熟，一直是价格洼地，但是现在有一条商业街，首开开发的，正在招商，生活配套越来越成熟，而且规划了新的地铁站回龙观东站，离龙锦东四很近。3-5年可发展起来，现在很多买房的都相中了龙锦东未来的发展。
目前现有的地铁是回龙观东大街站，离龙锦东三近。
龙锦苑东一区是2007年的房子，有两个两居的户型，中介小哥说，看完这两个户型，基本上龙锦东全部的两居户型都是这两种。
第一种是101.33平的，报价大约在480万，这种长条户型，我不太喜欢。进门正对厨房，而且去客厅往右再往右。
第二种户型更好一些，98.62平的，报价也是480万，目前没有在售的，所以出了新房源，我再补充图片吧。
7.龙跃苑三区龙跃苑是2003年的房子，一共四个区，一区、二区、三区、四区。
龙跃三离8号线和13号线的霍营地铁站最近，大约800米左右，其他区离地铁站远一些，超过1km了。
另外，避坑一下龙跃一区和龙跃二区，中介小哥哥说这两个区的楼房有下沉的风险，目前已经有几号楼出现过下陷的情况，说是以前这里是鱼塘，土质的问题，导致居民楼会下沉。
我看的是龙跃三区，小区环境和其他龙字头的也差不多。
看了一套92平的南北的户型，本来已经接近于完美户型了，不知道为啥有堵墙，就感觉挺碍事的。92平，报价500万左右。
