由哪个部门来认定违建（一文了解违建认定程序）

由哪个部门来认定违建（一文了解违建认定程序）房屋确实存在违法行为的，被认定违建的，就进入下一个环节拆除，拆除之前需要给当事人下达责令限期拆除通知书或者其他决定书等，用于告知当事人的房屋已经确定为违建和改正的方式。下发限期拆除通知步入认定程序通过对房屋实地详细调查后，就进入了作出认定决定书的程序，首先认定部门需要将认定的原因、依据以书面形式告知当事人，并且明确展示认定结果的原因、依据，告知当事人应该享有的基本救济权。在正式作出认定决定之前，如果当事人通过救济权利申请救济的，认定部门需要组织相关人员进行听证，进一步实地勘查和审核当事人的陈述理由是否合理，最后作出具体的决定。

违法建筑的认定和处理以及拆迁时有没有补偿，一直都是焦点。个别拆迁方为了压低拆迁补偿，会把合法房屋认定为违建，以违促拆。被拆迁人一定要了解，违建是需要走正规的程序来认定，不是一张违建拆除通知书就能决定房子是违建。

那么问题就来了，认定违建需要经过哪些程序呢？

实地勘查

所谓眼见为实，如果对房屋的情况不了解甚至压根没见过房屋，仅凭无证，就一句话认定房屋是违建显然是不合理的。实地勘查是违建认定的基础步骤，需要工作人员现场了解取证，到达现场也并非就是看一眼房屋拍个照就可以，需要综合考察，之后出具调查笔录，还需要双方同意签字。

步入认定程序

通过对房屋实地详细调查后，就进入了作出认定决定书的程序，首先认定部门需要将认定的原因、依据以书面形式告知当事人，并且明确展示认定结果的原因、依据，告知当事人应该享有的基本救济权。

在正式作出认定决定之前，如果当事人通过救济权利申请救济的，认定部门需要组织相关人员进行听证，进一步实地勘查和审核当事人的陈述理由是否合理，最后作出具体的决定。

下发限期拆除通知

房屋确实存在违法行为的，被认定违建的，就进入下一个环节拆除，拆除之前需要给当事人下达责令限期拆除通知书或者其他决定书等，用于告知当事人的房屋已经确定为违建和改正的方式。

这里需要注意，不管是违建的认定还是拆除，在拆迁中，很多人认为只要不接受下达的各种文件，就代表不生效，这是掩耳盗铃。因为在送达程序上，对方可以用拍照录像留置送达。正确的处理方式是有异议要及时提起行政诉讼。

下发催告通知书

给当事人下发限期拆除通知书后，给予当事人一定的时间自行处理违建，如果在规定时间内没有自行拆除的，在异议期满，就会下发拆除催告书，用于督促当事人自觉履行限期拆除通知书的义务，当然对这个环节我们仍然可以提出自己的抗辩理由。

下发强制拆除决定书

在这个环节，有强制执行权的行政机关可以自己下达强制拆除决定书，没有强制执行权的行政机关，要申请法院强制执行。走到这里，违建认定程序基本上就算是走完了。

在拆迁中，遇到对方说你是违建，不要慌乱，一定要及时提出自己的异议，因为异议期过期了就会丧失救济的权利。本文的目的，就是帮助被拆迁人了解违建认定程序，从而更好的维护权益。

编辑：蒋凯