关于深圳坪山新区的规划（深圳新区揭秘4）

关于深圳坪山新区的规划（深圳新区揭秘4）2017年，坪山区新房住宅成交量达到2763套，全市第三；2016年，坪山区成为深圳新房均价上涨最多的片区，涨幅达到92.76%；目前坪山已批复的旧改约30个，大大小小地遍布在全区各个区域。从地理分布上看，旧改项目主要集中在中山大道、深汕公路及东纵路的两侧，也是规划地铁14、16号线沿线两侧。同时目前除了恒大以旧改的方式进驻坪山外，还有卓越、益田、光耀、深城投、花样年和财富城投资等开发商，总体量超1500万平旧改及新建再造坪山新中心；大家知道，我们前段时间也推出过坪山的一些旧改，单价除了汤坑尾期项目以及坪山中心区过2万以外，其他都在1.6-1.9万之间。二、新盘

公众号上的前几篇文章分别已经介绍了深圳的几大新区，包括龙华、光明、大鹏，今天这篇是深圳新区揭秘系列的最后一篇，也是深圳新房来说，房价单价最低的新区——坪山新区。

坪山原隶属于深圳市龙岗区，成立于2009年6月30日，是深圳市成立的四个新区之一，位于广东省深圳市东北部，东邻惠州市，隔惠州市与深汕特别合作区相望，西与横岗、龙岗中心城相连，南与葵涌和盐田区接壤。

从坪山近几年的变化来看，发展势头较为迅猛，交通、教育、医疗和产业规划等齐齐发力，在“东进战略”各项资源的倾斜带动下，城建速度加快，规划利好不断落地，各方面都迎来了质的飞跃，整体环境和配套在不断的提升中。

一、旧改

目前坪山已批复的旧改约30个，大大小小地遍布在全区各个区域。从地理分布上看，旧改项目主要集中在中山大道、深汕公路及东纵路的两侧，也是规划地铁14、16号线沿线两侧。同时目前除了恒大以旧改的方式进驻坪山外，还有卓越、益田、光耀、深城投、花样年和财富城投资等开发商，总体量超1500万平旧改及新建再造坪山新中心；

大家知道，我们前段时间也推出过坪山的一些旧改，单价除了汤坑尾期项目以及坪山中心区过2万以外，其他都在1.6-1.9万之间。

二、新盘

2016年，坪山区成为深圳新房均价上涨最多的片区，涨幅达到92.76%；

2017年，坪山区新房住宅成交量达到2763套，全市第三；

2018年上半年，坪山区新房均价达到36009元/㎡，涨幅全市第五，而全市新房均价达到54160元/㎡。

同时在各种发展红利的刺激下，越来越多的大牌房企入驻，开抢地盘。诸多项目抢占先机，可供选择的核心地段越来越少。

今年上半年，坪山区共入市3个住宅项目：

很明显，上半年已经有的优质盘出现“追三赶四”的情况了。

目前有6个新房住宅项目在售，详情如下：

目前在售的价格走向非常清楚，很多项目跳过四万，最高的已经到了4.5万。

今年下半年即将开盘的7个项目，其中2个为纯住宅类项目，3个项目包含住宅及商业产品，还有2个为综合体项目：

现阶段受到7·31政策的调控影响，有人观望房价是否还会走低。但是随着多项规划进程加快，比如即将年底通车的马峦山隧道，14号线的通车，南坪三期的建设，东部过境高速的开通，局势会变得越来越明朗。

如果大家有刚需置业，需要尽快上车，能够接受一段时间的通勤成本，笔者认为，坪山是可以考虑的。

三、配套

1、规划

2017年，坪山中心区被规划定位为深圳的城市副中心，是深圳“东进战略”的重要支点和辐射粤东地区的桥头堡。

当前，坪山中心区明确成为深圳全市重点开发区域之一。根据深圳东进战略布局，在东进5年1.4万亿的投资中（2016-2020）40%将投入到坪山（共5824亿元）。这样的投资力度，甚至远远超过了前海和龙华。

投资主要用来改善坪山的交通环境，推动产业发展以及完善生活配套。据了解，坪山中心区将形成区域性的中央商务区和自主创新基地，重点发展高新技术产业、战略性新兴产业和现代服务业，为坪山区产业提供高端生产性服务，为坪山市民提供商业、文化娱乐、教育、医疗等生活性服务和配套服务。

2、交通

坪山新区与大鹏新区存在相同的短板，就是交通。但坪山新区的交通规划已经落地实现的是深圳坪山站的高铁，20分钟抵达深圳北站。

地铁规划有14号东部快线，起点为福田中心区；16号龙坪线，联系龙岗；19号线。云轨：试验线一期（在建中）。

在道路方面，有连接汕头市的G15沈海高速，连接罗湖区的东部过境高速，连接南山区的南坪三期快速路，连接盐田区的坪盐通道，还有正在推进的连接深汕合作区的高速和快速路建设等。

未来云轨、南坪快速、地铁14、16号线通车，以及伴随坪山站的扩容，坪山区将形成高铁、地铁、云轨等多种交通方式组成的立体公共交通网络，区域发展将进入一个崭新的时代。

3、文化

坪山是深圳客家民系聚居区，也是孙中山先生庚子首义和华南抗日劲旅东江纵队的发源地。

区内既有大万世居、龙田世居等属于省级文物保护单位的客家民居，也有庚子首义旧址、东江纵队纪念馆（曾生故居）等市级革命传统教育基地，这里还是2011年深圳第26届世界大学生夏季运动会分场馆所在地，将承办大运会篮球预赛等赛事项目。

区内社区文化体育事业繁荣，现有街道、社区图书馆22个，文化广场15个，足球场10个，篮球场156个，是深圳著名的“篮球之乡”。有群众业余文艺队、腰鼓队、麒麟队、舞狮队、交谊舞协会等多个文体团体，常年开展各项文体活动。其中，民间体育舞麒麟已列入深圳市非物质传统文化保护项目。

坪山的教育资源也将更加丰富 ，未来2至3年 ，坪山区将新、改扩建学校共11所 ，可提供约2.6万个学位。

4、产业

一个区的发展离不开区内产业发展，区中心的地位也由产业支撑， 2017年深圳各区在GDP增速上，坪山区GDP增长最快，增速达到了12%。

坪山区自被定位为“龙岗-坪山”东部中心后，大力发展新能源、生物医药、新一代信息技术产业，其中，新能源代表公司为比亚迪、沃特玛，生物医药代表为一致药业、万乐药业、赛诺菲—巴斯德、翰宇生物等，新一代信息技术代表为华为公司将坪山区作为在深圳市云计算、大数据和人工智能产业落地的重要基地。

截至2018年，新能源（汽车）、生物、新一代信息技术及智能制造等三大主导产业实现产值1179亿元，增长14%，对经济增长贡献率超过70%。

坪山，作为深圳东部向外辐射门户，是深莞惠城市圈重要战略节点。总的来说 ，坪山区即将跨入粤港澳大湾区新时代 。当政府把目光、把资金，包括把企业、把地铁集中地往一个区域去集中的时候，往往意味着未来几年这个区域会产生非常巨大的爆发力！这个区域就是坪山！无论是从城市定位和发展规划，还是未来区域可发展空间以及政策扶持，坪山确实已经具备问鼎下一个城市中心的潜力。