最丑的复式楼(新梅江科幻级豪宅全剧透)
最丑的复式楼(新梅江科幻级豪宅全剧透)今天,是时候讲讲本年度最重磅、甚至堪称“王炸”级的一个豪宅项目了。从仁恒公园世纪到融创梅江壹号院,从格调初晴到天津·瑞府。几个最具特点的新盘,姜Sir都已剧透过。1月底,吸睛十足的中海天空之镜计划对外开放示范区。如果龙湖动作快,那么今年整个大梅江将会出现7盘同售的局面(2个即将交付项目还剩少量尾房)。而且新盘都定位于高端,产品设计个顶个的精彩,代表了天津楼市最前沿水平。
2021年天津楼市热度最高、最吸引眼球的板块会是哪?
毫无疑问,非大梅江莫属!
去年底,龙湖正式杀入,将在地铁10号线江湾二支路站旁做一个TOD项目。
今年1月初,仁恒、农垦在浯水道北的约10万㎡商业综合体规划方案公示。
1月底,吸睛十足的中海天空之镜计划对外开放示范区。
如果龙湖动作快,那么今年整个大梅江将会出现7盘同售的局面(2个即将交付项目还剩少量尾房)。
而且新盘都定位于高端,产品设计个顶个的精彩,代表了天津楼市最前沿水平。
从仁恒公园世纪到融创梅江壹号院,从格调初晴到天津·瑞府。几个最具特点的新盘,姜Sir都已剧透过。
今天,是时候讲讲本年度最重磅、甚至堪称“王炸”级的一个豪宅项目了。
这就是中海天空之镜。
1
去年5月底,中海以47亿总价摘得津西解放(挂)2019-126、127号宗地,11月发布案名。
其中,126号地位于解放南路与渌水道交口东北角,占地约5.3万㎡,未来将规划建设一座超过9万㎡的商业综合体,并配有约2.85万㎡的住宅。
127号地位于浯水道与太湖路交口东南角,分为两个住宅子地块,总建筑面积约16.25万㎡,容积率1.9。▼
两个地块,真是占尽地利。
商业地块紧邻城市级快速路解放南路和地铁6号线解放南路站,交通十分便利。
中海计划打造一座环宇城购物中心,汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、文化等多种消费功能,正可以填补大梅江的商业配套空白。
住宅地块的东侧紧挨着新梅江中央绿轴公园,南侧紧挨着太湖路公园,真的是推窗见景,拥有绝佳的自然景观资源。
距离西侧规划的环宇城、东侧的地铁6号线太湖路站,都只隔着一个街区,基本步行便可抵达。
而且,太湖路公园已开放多年,中央绿轴公园目前已经初现雏形。▼
已开放的太湖路公园(甄琦摄)
同时,横贯新梅江东西的渌水道目前已经通车,打通了新梅江与小海地的联系,直通大沽南路。
片区南部还有河西梅苑小学、新梅江文体中心,以及接近完工的一个养老、医疗配套。
新梅江航拍(甄琦摄)
2
看一个项目规划得好不好,很重要一点,就是看它和城市的关系。
中海天空之镜的地块南北长、东西窄,中间一条规划市政路分割成两个组团,住宅体量分别为北约6.77万㎡、南约8.16万㎡。
西侧靠近解放南路和环宇城商业,无论是驾车归家还是去商场消费,未来可能更多车行动线,偏热闹。
东侧紧邻绿轴公园,幼儿园、地铁站也在这一侧,接送孩子、去公园锻炼、乘地铁,未来可能更多步行动线,偏安静。
因此,西侧的沿街面主题是“城市归家轴”,东侧的沿街面主题是“休闲林荫轴”。
同时,项目还有约1.32万㎡的配建,被设置在南北组团中间的市政路两侧,形成一条“生活休闲轴”。
这条街段很短,尽头则是绿轴公园,最适合步行。两组团的人行主入口均朝此开,结合沿街底商,构成一段多功能的小型商业街区。▼
街道情景功能规划
同样,项目人车动线也结合南北狭长的特点进行了优化。
地库入口都朝向东西侧的长边街段,且规划为单行进出,可以有效避免早晚出行高峰时路口拥堵,通行更顺畅。
同时,人车是完全分流的,尽量避免动线交叉。南北对置的社区大堂,是平时业主步行归家的主入口,远离地库口。
1730个地下停车位,车位配比接近1:1.5,每栋楼电梯直接入户,完全满足豪宅所需。
部分车行坡道旁设置人行次要出入口,则是为方便业主步行前往东侧的绿轴公园、幼儿园,或是西侧环宇城。▼
人车动线规划
如此规划,长边街道上的车流与短边街道上的人流被天然分离。
业主开车回家,从浯水道、渌水道转进太湖路,直接拐下地库,将对社区的影响降到最低。
两组团之间的规划路,串联起公园、幼儿园、居委会、社区商业等不同功能。少了机动车穿行,更适合步行、聚集人气。▼
社区商街效果图
乘地铁下班的业主,走出太湖路站,步行穿过绿轴公园回家,美景中卸去一天的疲惫。
半路上,先去幼儿园接了放学的孩子,再去商街买些晚餐的食材,然后从酒店级社区大堂进入小区,上楼开启一家人的欢乐时光。▼
鸟瞰效果图
3
说起来,中海天空之镜在景观方面真是太占优了。
紧邻、而且还是东侧紧邻新梅江绿轴公园,接触面足足近700米。每天清晨,都能独享来自公园的第一缕阳光。
这样的资源当然不能浪费。以绿轴公园为中心,建筑高度逐步升高,形成东低西高、南低北高的城市天际线。
23栋错落排布的小高层,每栋楼的视线相互错开,尽量让更多业主能俯瞰公园美景。▼
景观视野示意图
最优的城市资源,当然要配最美的建筑。
早在去年8月,姜Sir就已看过项目效果图。可以说,这是迄今为止我在天津看过的最漂亮的住宅立面。
这一次,中海天空之镜彻底打破了天津住宅以简欧风格为主的传统,大胆运用只多见于南方的纯现代风格。▼
外立面效果图
建筑采用大面积淡蓝色玻璃天幕,搭配深灰色一体式铝板,相当于在混凝土浇筑的建筑主体之外又罩了一层“皮肤”。
古铜色金属线条,又在冷冰冰的基础材质上增加了一丝温度,营造温馨、浪漫的氛围。
而像雨棚、柱身等位置,利用金属型材定制了大量圆弧倒角;灰色型材及窗框收边,像极了iPhone 12的机身边框……▼
外立面效果图
尤其是大玻璃的应用,完全是类似公建的处理手法,真是美到令人窒息。
结合超大面宽的户型,窗墙比约0.7,已经做到规范许可范围的最大值。
这也意味着,天空之境的窗子,都要比目前市场中大多数项目大一圈。
户户客厅都有超大落地窗,卧室都有大玻璃飘窗,通透到极致,可以将户外景观毫无遮挡地引入室内。
甚至,所有的转角飘窗没有型材立柱,而是做成弧面玻璃。
可别小看这一细节,对玻璃的生产工艺、建筑的施工工艺要求都极高,却能实现真正的270°观景视野。▼
外立面效果图
通透的墙体,还有一项意想不到的效用。
淡蓝色的玻璃如天空一样纯净,铝板如露珠一样多变且有承载力,令建筑更显轻盈纯净。
远远望去,这23栋住宅如同23个镜面盒子,每栋楼都能反射出旁边绿轴公园的美景,巧妙地开阔了室内视野。
同时,这更是案名的由来——中海天空之镜。▼
外立面效果图
首层大堂的设计相当科幻,简直就是宇宙飞船发射平台。
挑高约5.4米,大堂雨棚同样为铝型材定制的圆弧倒角,立柱则以劳斯莱斯的进气格栅为元素进行装饰。
尤其是大面积的玻璃大门,通透纯净,画龙点睛,紧扣“天空之镜”的主题。▼
首层大堂效果图
不过,这样的外立面虽然漂亮,可为了满足节能和消防规范,势必要选择更高品质的材料,也极大地增加了成本。
4
在社区景观设计方面,并没有因为项目紧挨绿轴公园就有所放松,却定下了很高的单位造价。
北组团大区的景观设计,请来曾为星战导演乔治·卢卡斯设计过私宅的国际知名景观建筑师方仲伯担纲。
主要设计思路包括:
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专属私密领域空间——静思会客
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顶级生活配套服务——派对厨房
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类森林的自然感受——全龄草坪
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不留痕迹自然营造——四季花境
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反璞归真细节匠造——极致工艺▼
北组团景观功能规划
北组团的酒店级社区大堂,布置在两地块中间的市政路上,极具归家仪式感。
门前水景环抱,内部散置黑色云母片岩,如散落的聚宝盆铜钱,寓意富贵。▼
北组团社区大堂效果图
大堂内部,除了为业主提供归家接待、访客等候、物业服务等功能外,更打造成充满艺术气息的生活美学馆,提升社区格调。▼
北组团社区大堂内部效果图
社区大堂背后,是下沉庭院 私享生活美学馆。
为业主量身定制高品质的一站式服务,打造多重生活场景,提升社区品质。
下沉庭院中,规划了一座超现代版的立体山水。688道水幕,由工匠耗时1个月手工完成。
高价进行了特殊的防冻处理,栽种的造型黑松,则是由专门的苗圃栽培。
极具仪式感的时光水景,音乐报时后喷泉向心喷水。母爱主题的雕塑,表达了爱与力量。
以上这些,大部分将作为营销中心和实景示范区的一部分,中海正在全力施工,争取在1月底率先对外呈现。▼
外立面效果图
5
中海天空之镜的容积率只有1.9,全部规划15-17层的小高层。这意味着更大的出房率、更低的居住密度、更好的居住感受。
首开户型有4种:建筑面积约128㎡、143㎡的三居,约169㎡的可选三、四居,约208㎡的四居,全部两梯两户、精装修。
这种南北狭长地块,如果按常规方式,多会规划大进深、小开间的户型,以避免损失可售面积。
可中海天空之镜的户型,竟然都做出大开间、短进深的“薄透漏”。
像建筑面积约128㎡、143㎡、169㎡三款,还都做出了超过6.5米的IMAX横厅,在目前市场中非常少见。
比如,主流的125㎡左右小高层户型,基本都是三开间朝南,很多还是类似下图的“掐腰”户型。▼
再看中海天空之镜建筑面积约128㎡的三室户型,竟然做到约13米开间、约8.8米进深。
这样的面积段,竟能实现客餐厅横置,开间达到约6.5米(轴线距)。再加上两个南向卧室,妥妥的四开间南!▼
建筑面积约128㎡三室户型
尤其是几乎与客厅同宽的超大玻璃落地窗,一下子延伸了整个客餐公区的空间感,居住感受也完全不同了。
两个南向卧室,更符合北方人对阳光的执着;接近方形的“U”型厨房,尺度更加阔绰;主卧的步入式衣帽间,满足一切收纳。▼
建筑面积约128㎡三室户型
而建筑面积约143㎡的三室户型,整体开间约13.5米,进深约10.5米,同样为四开间朝南。▼
建筑面积约143㎡三室户型
横厅开间达到约6.6米,同样,大玻璃落地窗进一步延伸了室内的空间感。
餐厨贯通,开间约3.6米,尺度足够在餐厅中央摆下一张六人餐台。而中厨 西厨岛台的配置,进一步提升了社交属性。
南客卧开间约3.3米,主卧约3.6米,每个尺寸都相当舒服。▼
建筑面积约143㎡三室户型
同时,这两款户型都是两梯两户的布局,每户电梯前室都是独立私享的,这相当于又有一部分室外空间可以利用。
6
做得最极致的两款神户型,是建筑面积约169㎡、208㎡的产品。
面积最大,舒适度最高,也占据着社区最好的资源——全部位于靠绿轴公园的东侧。
1月16日,中海天空之镜的视频号上,发布了这两款大户型产品的3D动画演示。
其中,建筑面积约169㎡的户型,整体南向开间约15.8米,进深约9.2米,算得上是四个半开间朝南。▼
建筑面积约169㎡四室户型
同面积段做到四开间的大户型其实不少,比如正荣紫阙、融创梅江壹号院,但这款户型却有些不同。
那就是将主卧套卫生间,从北挪到了南。如此,就拥有了更好的景观、采光,居住品质又提升了一档。
独立步入式衣帽间,“U”型布局,收纳十分强大。▼
建筑面积约169㎡四室户型
更抢眼的是客餐公区——如果全部打通,这将是一个近56㎡的空间,已经相当于会所级待遇。
南向开间约6.8米,北向开间约5.75米,进深约9.2米。布局方正,可以尽情发挥客户的想象空间。▼
建筑面积约169㎡四室户型
该户型可做三居可做四居,关键就是因为北向餐厅位置的开间足够。
如果做三室,你将会获得一个连经济型别墅都实现不了的超级西厨。
靠墙的电器高柜,独立的中岛操作台、高脚凳,再配一张更符合中餐习惯的圆桌,多人派对毫无压力。
如果需要四室,可以将西厨区改造为一个独立书房,开间也足够。
至于南向约6.8米宽IMAX宽厅,可以让业主尽情发挥,灵活改造。开阔的空间,接近等宽的超大落地窗,施展你的一切创意。▼
建筑面积约169㎡户型也可自选三、四居
而建筑面积约208㎡的四室,是近些年来刚刚兴起的边厅户型。
布局逻辑可能和传统住宅有所不同——卧室区临近入户位置,客、餐、厨则位于最内侧。
整体南向面宽约15.5米,进深约14.5米。▼
建筑面积约208㎡四室户型
讲真,在目前的天津市场,此类边厅户型对传统居住习惯的挑战非常大。
而中海之所以坚持做,原因很简单,就是要实现“景观资源最大化”。
这套户型在北组团只有两栋楼,都布置在最东侧,紧挨着旁边的新梅江绿轴公园。
再把客、餐、厨设计在最内侧,配合东、南侧大开窗,就最大限度地把公园美景引入室内。▼
外立面效果图
姜Sir之前也写过几个边厅户型,也不错,但总差点意思——侧山墙上开窗太小,显不出边厅应有的效果。
再看中海天空之镜的边厅,客厅做了一面“L”型转角的超大玻璃落地窗,长度足足有近8米多。
而且,窗户的转角处居然采用弧形玻璃,中间没有任何铝型材立柱的阻挡,更显得通透无比,实现90º视野。
再加上餐厅、厨房的开窗,公共区域达到270º采光。
这样的通透感,无与伦比。窗外的景色一览无余,已经成了你家墙面的装饰画。▼
建筑面积约208㎡四室户型
客、餐、厨“一”字贯通,方正的空间达到约5.1米×11.05米,面积约55㎡。
配备推拉门的中式厨房可开可合,并配备了西厨岛台,与餐厅连通,达到别墅级体验。
客厅由和餐厅贯通,可改造性极强,为打造多元化生活场景提供了创意空间。▼
建筑面积约208㎡四室户型
入户玄关成了整个户型的中心,社交活动区、主客休息区环绕布置,没有一处走廊的浪费面积,功能分区既相互独立又紧密联系。
超大的玄关尺度,舒适度极高,而且非常有仪式感,这才是豪宅应有的样子。
更精巧的一处设计,在于餐厅飘窗正对入户门。开门入户,便能第一时间欣赏到户外公园的绿色,实现了真正的对景玄关。▼
建筑面积约208㎡四室户型
至于其他如南侧双套房设计、独立家政间、主卫南向观景浴缸、大量储物空间等等,细节考虑得都十分周到。
而且,中海天空之镜请来了SCDA、DIA、HWCD三大国际顶级室内设计单位,负责精装设计。
现代风格下的多维演绎,23大知名品牌,以生活场景所需的人性化设计锻造产品细节。
具体如何,先卖个关子,后面接着说。
销售信息写中海天空之镜有点累,因为信息量实在太大。客观讲,项目整体规划设计,确实已把天津楼市整体的发展水平推上了一个全新的高度。1月16日,项目正式开始认筹。目前,实景示范区的施工也已进入尾声,计划在1月底正式对外开放。首开计划推出建筑面积约169㎡、208㎡的大户型,只有30套。大玻璃天幕 铝板的效果究竟如何?等到社区大堂出来的时候,我们可能会有一个比较直观的初步印象。
二三里天津编辑 张晓萍