法拍房最新定义：法拍课堂 什么是法拍房

法拍房最新定义：法拍课堂 什么是法拍房法拍房的来源？③强制过户：买受人成功购买房屋后，法院会出具相关材料，材料具有法律效力，买受人持相关材料可去往不动产登记中心完成产权变更，交易更加安全。从以上定义可以提炼出三点：①从法院购买：交易形式上，交易的主体不是业主和买家，而是法院与买房人，房屋所有权人因某些原因（大多数情况是经济纠纷或者债权债务纠纷）导致关于房子的处分权受到限制，由法院进行拍卖，买家直接跟法院对接，法院有其公信力，交易更加公正。②公开竞拍：法拍房的拍卖使用的是网络公开拍卖的形式，满足条件的竞买人均可报名参加，按照拍卖规则进行出价，每一笔出价都清晰可见，有迹可循，完全规避了传统中介交易可能出现“吃差价”的可能，交易更加透明。

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在房地产市场上，有时会出现一些“特价房” 这些房子的价格会比市场上的房产要低很多，有的甚至有低于市场价一半，这类特价房有个专有的名称——法拍房。那么，什么是法拍房？法拍房真的能按照市场价一半买到吗？法拍房又有哪些优点和缺点呢？请详细往下阅读，为你揭开法拍房的神秘面纱

什么是法拍房？

法拍房是法院拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

从以上定义可以提炼出三点：

①从法院购买：交易形式上，交易的主体不是业主和买家，而是法院与买房人，房屋所有权人因某些原因（大多数情况是经济纠纷或者债权债务纠纷）导致关于房子的处分权受到限制，由法院进行拍卖，买家直接跟法院对接，法院有其公信力，交易更加公正。

②公开竞拍：法拍房的拍卖使用的是网络公开拍卖的形式，满足条件的竞买人均可报名参加，按照拍卖规则进行出价，每一笔出价都清晰可见，有迹可循，完全规避了传统中介交易可能出现“吃差价”的可能，交易更加透明。

③强制过户：买受人成功购买房屋后，法院会出具相关材料，材料具有法律效力，买受人持相关材料可去往不动产登记中心完成产权变更，交易更加安全。

法拍房的来源？

1、商业贷款逾期：正常按揭贷款的房屋，因借款人恶意拖欠月供，银行多次催告后仍不偿还的。

2、民间借贷纠纷：债务人把名下房产作为抵押物或担保物进行民间借贷，若后期无力偿还，债权人可向当地法院申请查封、拍卖变现以偿还债务。

3、司法案件没收：房屋所有人触犯相关法律，法院判决没收财产或赔偿损失却无力偿还的。

4、财产分割：一般常见于夫妻婚姻破裂导致共同财产进行分割，或者因产权人离世，房产由子女继承中分配不均，产生纠纷，最终由司法机关进行拍卖

除了以上四种原因之外，还有一种说法是会对无主财产进行拍卖，但是这种说法很不靠谱，实际的房产拍卖几乎没有遇到过，因为法律认定为“无主财产”的条件相对苛刻：

首先，得有个闲的没事的人向当地法院提出申请，声明自己认为谁家的房子没人要了

同时，还要提交申请书，拿出这房子没人要的证据，即谁申请，谁举证

到这一步就已经很难了

然后，如果运气爆棚，法官还真受理了申请，那么接下来法院会对该财产进行调查，查明何人(所有人、财产的事实占有人和其他人)能够提供有关财产归属问题的情况，并且应该向有关的组织询问他们所掌握的有关该项财产的情况。

最后，如果经过法院调查之后，认定财产无主或财产主人不明以后，就会作出关于认定该项财产无主并将其转为国家所有或集体农庄所有的判决，至于要不要通过拍卖变现呢，那还要两说……

所以呢，也就别指望在拍卖中遇到个毫无风险的无主财产，还能低于市场价买下来了……

司法拍卖的形式？

拍卖形式：公开网络拍卖竞价——法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。

入围法院的网拍平台有7家，分别是阿里拍卖、京东拍卖、中国拍卖协会网、公拍网、工商融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。

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