福州贵安刚开盘新楼盘有哪些（前年火爆热销今年完全冷场）

福州贵安刚开盘新楼盘有哪些（前年火爆热销今年完全冷场）更何况贵安新开发的楼盘都在现有小区的北面，地段都不如贵安新天地以前卖的那些房子好。位置比不了，价格还更高，在这种情况下，贵安为数不多的刚需怎会不买二手房呢？新盘想要去化，就只能在价格上向着二手房靠拢，反正本来地价不贵，以价换量才是唯一的办法，只要价格比二手房更便宜，就能重新夺回购房人的目光。其实去年以来我看到贵安新盘打的广告都感到不解，似乎他们总在强调连江有个大项目叫做福州现代物流城，并且要规划建设一条丹贵公路连接贵安。现代物流城主体位于连江县城以北的丹阳镇，和贵安之间直线距离都有十几公里，如今地产宣传文案居然想把这两个八竿子打不着的地方联系上。看到这些宣传广告我就很不明白他们是怎么想，当年贵安的房子主打卖点都是靠近福州市区，房子也是卖给在市区工作的外地刚需或者投资客，怎么会把客群想到丹阳去？难不成指望物流城的工人跨越十几公里去贵安买房子？就算人家买得起，如此遥远的距离上下班又怎能便利？所

在2019年到2020年的几篇文章中我曾经做过盘点，世纪金源对于连江还是有着深切的爱乡情节的，贵安新天地开发了这么多年还在持续投资，除了正恒拿了三块地外，贵安一有土拍基本上都是世纪金源拿地。

这些地楼面价基本上都是一平方一千多，相比于连江县城一度严重虚高的房价，贵安的地价可谓十分便宜，所以只要房子能卖出去，最起码也亏不到哪里去。

囤了这么多地总要开发卖房，我们查一下连江县的商品房网签，会发现2019年开盘的贵尊苑三区和2020年的贵豪苑、贵丰苑都卖得很好，绝大部分房子已经卖掉。其实想想这也十分正常，前两年连江楼市正在最后的巅峰上，县城房价一度突破2万，就连学府风情、建发玺院这样的“神盘”都占着相对便宜卖很好，更不用说本就深耕连江有口皆碑的贵安新天地了。

然而我们看一下2022年1月贵丰苑最新领取的这本预售证，网签情况就很不妙，过了半年时间也没卖出几套。很显然今时不同往日，现在贵安房子已经卖不掉，而存货还有不少。接下来该怎么卖才好？

其实去年以来我看到贵安新盘打的广告都感到不解，似乎他们总在强调连江有个大项目叫做福州现代物流城，并且要规划建设一条丹贵公路连接贵安。现代物流城主体位于连江县城以北的丹阳镇，和贵安之间直线距离都有十几公里，如今地产宣传文案居然想把这两个八竿子打不着的地方联系上。

看到这些宣传广告我就很不明白他们是怎么想，当年贵安的房子主打卖点都是靠近福州市区，房子也是卖给在市区工作的外地刚需或者投资客，怎么会把客群想到丹阳去？难不成指望物流城的工人跨越十几公里去贵安买房子？就算人家买得起，如此遥远的距离上下班又怎能便利？所以，现在这种营销思路我觉得是不正确的。

那么，贵安这么多房子总归还是要卖，该怎样尽快去库存呢？其实道理很简单，别把竞争对手搞错了。2020年的时候连江楼市还热，二手房价格还没大幅下降。而现在贵安潘渡的二手房价已经相当低了，除了前几天大家印象深刻的那套单价三千多的华闽御山水，贵安新天地也只需一平方四五千罢了，甚至单价五千多就能买到位置很好的精装房。

更何况贵安新开发的楼盘都在现有小区的北面，地段都不如贵安新天地以前卖的那些房子好。位置比不了，价格还更高，在这种情况下，贵安为数不多的刚需怎会不买二手房呢？新盘想要去化，就只能在价格上向着二手房靠拢，反正本来地价不贵，以价换量才是唯一的办法，只要价格比二手房更便宜，就能重新夺回购房人的目光。