房地产开发报建细节（房地产的开发报建流程有多难）

房地产开发报建细节（房地产的开发报建流程有多难）3、涉及会议的种类多：人防易地建设费、安全文明措施费、工伤保险费、劳保费、城市基础设施配 套费、农民工工资保证金、新型墙材基金、可研及节能编制费、环评费、档案著录费、公示安装费、地名公告费、渣土处置费、物业质量保修金、住宅公共维修基金、不动产初始登记费、招标代理服务费、水土保持设施补偿费、 水保验收服务费、面积测绘费、预售监管金等等等等。1、要在多部门进行审批流程，粗劣的统计了一下，最少要经过这二十个部门，近170人次的审批2、其次是涉及缴费的名目繁多：包括但不限于土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘费、落图费、初设专家评审费、

对于大多的普通购房者来说，有关房地产的开发报建这一块都是比较陌生的，而且一般不会涉及到的。即便如此，我们也通过几个方面，来了解整个房地产的前期工作的庞大和复杂。

问题来了，房地产为什么要开发报建，那么什么是开发报建？

房地产开发具备周期长、投资大、多专业、多阶段、多节点的特点。因此，以最小的 成本、最快的时间、最优的方案取得各项证件、批文，争取公司利益的最大化，就是开发 报建的主要工作目的。 房地产项目在运作的全过程中，根据国家及地方有关法规、文件的规定，由开发企业 向当地相关行政主管部门及市政部门进行报批报审并获取相关权证、批准文件、批准手续 的工作。

那么一个房产项目的周期是如此的长，开发报建的过程要进行哪些工作：

1、要在多部门进行审批流程，粗劣的统计了一下，最少要经过这二十个部门，近170人次的审批

2、其次是涉及缴费的名目繁多：

包括但不限于土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘费、落图费、初设专家评审费、

人防易地建设费、安全文明措施费、工伤保险费、劳保费、城市基础设施配 套费、农民工工资保证金、新型墙材基金、可研及节能编制费、环评费、档案著录费、公示安装费、地名公告费、渣土处置费、物业质量保修金、住宅公共维修基金、不动产初始登记费、招标代理服务费、水土保持设施补偿费、 水保验收服务费、面积测绘费、预售监管金等等等等。

3、涉及会议的种类多：

规划局业务会、市长费用减免会、国土土地批示会、专家评审会、变更申请会、 处罚例会、各职能部门局业务例会等。

所有种种的多部门审批，多项目收费和需要过会的种类多样，所有都是房地产项目落地时间，周期长的原因。