金陵天街开业时间（金陵第2座天街开业实测）

金陵天街开业时间（金陵第2座天街开业实测）。2019年Q4，六合天街率先亮相，CRR也发回了第一手报道：坐标南京，2年开4座天街，龙湖这波又猛又稳往南，更有雨花、建邺、江宁等多个板块并进，涌现出金鹰世界、虹悦城、雨花客厅E-Park、景枫KINGMO等诸多优质商业项目。本地发展商蒸蒸日上，外来品牌发展商紧随其后。2018年11月，我们就对龙湖商业布局南京做过预告：

“对商业的进步永葆好奇心”3051characters/27pics reading time ±10minsCopywriter: Terry

Perface

坐拥「宇宙第一商圈」——新街口的南京城，近几年多商圈发展渐露端倪。

往北，有凯瑟琳广场、绿地紫峰中心、以及更大的玄武湖商圈旧改项目，正在紧锣密鼓开展。

往南，更有雨花、建邺、江宁等多个板块并进，涌现出金鹰世界、虹悦城、雨花客厅E-Park、景枫KINGMO等诸多优质商业项目。

本地发展商蒸蒸日上，外来品牌发展商紧随其后。

2018年11月，我们就对龙湖商业布局南京做过预告：

坐标南京，2年开4座天街，龙湖这波又猛又稳

。2019年Q4，六合天街率先亮相，CRR也发回了第一手报道：

独家 | 实探南京首座天街

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今天，我再次来到金陵，深访2020年第一个开业的龙湖天街项目——龙湖南京龙湾天街。我很想搞清楚，这座号称南京「最好玩儿」的龙湖商业项目，究竟怎么个好玩法？

01
开业现场：「综合分」较高
关于龙湾天街今日开业的情况，先把官方发声中的关键信息整理如下：
6月19日，龙湖南京龙湾天街，正式开门迎客。龙湾天街是疫情后全国首个超10万方的开业项目，也是龙湖集团今年开出的第一座天街。
项目紧邻地铁1号线竹山路站，周边衔接多条区域核心公交路线环绕，商业体量17.7万㎡，引进超250家品牌（包括2500㎡的优衣库江苏旗舰店、南京首家永辉Bravo超市创新集市店、星轶影城STARX南京城市旗舰店、拥有无柱“三维零压”超大宴会厅的小厨娘等看点品牌），业态分类为运动健康、居家生活、儿童主题、休闲娱乐、美食天地5个板块。

首店品牌包括：南京首家SPAO、海马体儿童专门店、新发现杭帮菜，江宁区首家GAP、星巴克臻选、美吉姆、colorlab by watsons等。

热门品牌包括：调色师、WOW Colour、中国李宁、KKV、喜茶、海底捞、电台巷火锅等。

围绕项目定位，引入了丰富好玩的儿童业态：卡通尼城市旗舰店、孩子王智慧科技门店、美吉姆、龙格亲子游泳、CM.PARK潮流乐园、金芭蕾舞蹈、番茄田美术、托特科学、科贝乐等。

项目定位「一站式玩乐欢聚空间」，开业Slogan定为「Let’s Play，玩所未完」，招商率与开业率均达99%，其中有20%南京首进品牌，60%区域首进品牌。
以上零水分的这段overall brief，基本能比较完整地描绘出龙湾天街的「项目画像」了。
这一趴，以这条我在朋友圈看到的视频来收尾

接下来要说的，是实地走访的主观观感。
龙湖天街系产品向来务实，选址与建筑都严格遵循前策定位，强调「网格化布局」，坚持极低的负债率，因此大都比较朴素，没有那种大开大合的惊艳。
不过，每一个龙湖的天街项目，在运营现场环节，都或多或少有一些惊喜，南京龙湾天街当然也不例外。

首先来说，龙湾天街的位置是不错的

江宁区域本就是南京近3年的热点区域之一，与建邺相当，但人口导入、城区发展、以及商业成熟走势似乎更快。

这一片区已有百家湖商圈，而往西不远的小龙湾片区，则尚处商业空白带。实地走访下来，直观感受是龙湾天街直捣优质刚需、主打片区消费升级的思路很清晰，也与市场需求契合度比较高。

虽说没有直接接驳地铁，但是距离1号线竹山路站较近，加之近邻江宁市民中心，其实还蛮能让周边客群（市调数据显示5Km范围内有常住居民逾60万人）「扎根」在此的——一般来说，如果能在步行范围内解决的日常高频消费，通常是不会大动干戈出远门的。

再来看，项目的设计还是有想法的

这个MALL的建筑设计，考虑到周边环境的亲水特征，以“游轮寻宝”为建筑IP，以海上游轮为外观主旨，整体而言，第一视角的观感印象还不错

之前提到的「最会玩」的定位，则从6个场景的创意有所流露

“峡谷奇境”主中庭，有30米挑高设计和360°全景视野，美陈为独家定制的冒险家飞机高空悬挂，是整个项目建筑设计理念中「寻宝」的延展，彰显玩乐与探索精神。

奇幻谷中庭（上1为效果图，下2为实景图），由三朵曲型花瓣体延展至多个楼层，配合多屏LED画面联动播放，视觉冲击力还蛮强。项目方的朋友告诉我，这里还将被设定为秀场，不定期会有品牌时尚大秀上演。

最后一个中庭是“奇幻森林”（上1为效果图，下2为实景图），环廊侧帮的百幅画作来自百名江宁区小学生的灵感手绘

中庭的设计总是需要兼顾审美效果及实用性，龙湾天街这几个中庭应该算是区域型MALL之中，既享动线优势、又兼顾了上述两点的。

虽然这些中庭的名字不一定能在第一时间被记住，但是三个「奇」字还是留下了比较连贯的记忆点，加之空间视觉也在内容上与名字尽可能做了匹配，传递出项目团队将「最会玩」的概念努力落到实处的用心。

另外3个场景，分别如下

5层的空中连桥（上1为效果图，下3为实景图），以全透明玻璃打造桥面，颇有点刺激，每一步都能鸟瞰场内全貌。比较期待的是定档6月20日（明天）的一场空中芭蕾，估计会爆场。

户外下沉广场（上1为效果图，下2为实景图），一座互动式“海底乐园”的亲子装置，将这里点缀得十分热闹：有整面的海洋球创意墙面，以及溜滑梯等玩乐设施，还原度很高。开业当天中午，已经被孩子们占领了。

位于三层的18000㎡顽童“小世界”楼层

这个顽童“小世界”包含了儿童教育、零售、服务、娱乐等多种围绕亲子单元的业态组合——作为南京首个室内面积最大的亲子互动主题场景空间，对于家庭客群而言，可逛度还不错，体验互动感也挺强，主要是让熊孩子的「无尽能量」，又多了一个很好的释放渠道。

我比较仔细地观察了这几个场景内的客流情况及消费者感受，目测玻璃栈道会成为一个新的打卡点，室外的海底乐园和顽童小世界，应该也会成为日常遛娃的新宠目的地，人气大概率是不用太担心的。

看完6个主题场景，基本上龙湾天街的现场既视感，已经在各位读者心里有个谱了。

从项目「寻宝」的游轮出发，到奇境和奇幻的3个中庭设计，再到形散而神不散的、围绕「探索」与「体验」而设定的3个场景打造，走一圈下来，我对项目整体的空间内容连贯性和场景逻辑清晰度，是比较认可的。

多元互动的场域感、自然而然的沉浸感、体感舒适的参与感，共同构成了我对这个MALL的空间内容印象——而这一切，都在围绕着「最会玩」3个字进行实景解读和落地，口号不虚，点个赞。

当然，服务配套方面，龙湾天街在当地市场也有不少出彩的地方，比如全楼层母婴室、化妆间、儿童娱乐休息区、专属儿童卫生间、无障碍车位等全面细致的服务设施，无形之中增加了“人”与“场”的友好度。

02
推广节奏：「体验感」较强

跟前不久复盘太原印象城的开业推广一样，写此文的时候，就有好多业内做推广的朋友在询问龙湾天街的开业推广节奏，我就结合大家的问题，简单聊一下。

1. 有没有做IP？

有，是经典游戏IP Pac-Man 40周年特展。

当我先前看到龙湾天街选择这个IP做为开业大展的时候，内心是非常激动的：这个游戏，与我同岁，它已经陪伴了数代人的成长，复古之中，又契合近年火爆的像素画风审美，现场来看，老少咸宜、男女「通吃」。

IP展陈方面，供方应该颇有经验：以超5米的巨型弹珠台为主题打造主展区，结合滑梯、蹦蹦床、扭蛋机、IP商售区等，为主中庭氛围加码，并辅以丰富的元素深度还原游戏世界，聚客力很强

IP光是热闹肯定不够，引流和转化的KPI还需要达成。「加入龙湖会员即可免费预约」的条款，为龙湾天街带来了很大一批新增会员，对于这些种子用户的深度挖掘与转化，将会是一个铺陈良好的开局。

2. 有没有SP活动？

有，这个是跑不掉的。

开业期间，龙湖南京龙湾天街全场服饰3折起、餐饮4.9折起、数千个线上1元超值爆品瞬间秒完，带来的线下引流目测很可观：

此外，提前的SP「热身」动作，也为开业时的现场引流做了比较好的准备：6月10日，龙湾天街通过龙湖天街小程序进行预售，抽盲盒、抽奖等活动，线上访问量和实际成交量都十分可观，在开业之前就实现了线上“云逛街”，提前锁定消费者的注意力。

3. 开业档是几天？线下除了IP还有什么？

6月19日-6月21日为项目开业档，线下大致有以下一些设置：

1）中国新说唱人气选手辛巴、音乐厂牌OFENg Studio的Live Show，做特定时段的整体氛围引爆；

2）趣味手风琴表演、高跷艺术家巡游，做场内氛围提升；

3）空气动力秀和魔幻泡泡秀等表演，做特定点位的人气聚集；

4）台湾剧作家的大型木偶剧“糖果镇的游戏”现场演绎，95后玩具达人张八千创意乐高球鞋展，江苏音乐广播当红DJ林晓空中直播，做场内外多点位的潮流内容。

综合来看，SP先行，预售及蓄客，IP及线下活动满档，为会员系统引流，努力创新的打法之中，达成了「务实的好玩」这个目标，参与感与互动感很强，节日氛围感塑造得很成功。
这一趴最后一定要提一嘴的，是这次开业的一本别册：

可以说，这是我目前所经历的龙湖新开项目中，从内容完整度、设计审美力、以及制作精美度上，都非常令人印象深度。中页的一张手绘卡通玩乐地图，值得拥有一个专门版面

这也是为什么我认为现场综合分较高、推广体验感都很好的原因之一。
03
前景预判：「消费力」看好

龙湾天街所在的江宁片区，也是我自己最喜欢的一区。
南京官方公布的2019年各区域人口导入增长数据显示，2019年江宁常住人口增加5.96万，达到134.73万人，增长数据位居全城第一。
人口红利逐渐明朗之下，作为南京城南的优质区域，江宁的「综合素质」也正在渐入佳境，这一点，从区域商业的诸多表现上，可见一斑：
景枫KINGMO和百家湖1912的CP出道以来，就让整个江宁变得「底气十足」起来，而今日开出的龙湖南京龙湾天街，显然更是锦上添花。

3楼的室外露台视野非常开阔

说这是我在南京最喜欢的一区，主要还是因为这一区很新，规划不错，且年轻人众多——商业需要活力，年轻最具潜力，这是毋庸置疑的一点。

景枫KINGKO开了一个很好的头，让江宁的区域自信提升了很大一截。如今，龙湾天街的出现，让小龙湾片区与百家湖形成了一个大板块合力，对江宁而言，如虎添翼。

客观来看，龙湾天街地处江宁区中部相对成熟的东山商圈，毗邻江宁区政治、经济、文化中心，区域商业起步较早，发展基础成熟。
项目深入中高端住宅区腹地，客群优质，周边居住、办公、高校人口约60万，区位优势鲜明。

结合此前龙湖商业华东三区已成功开业龙湖常州龙城天街和龙湖南京六合天街两个项目，加上今年9月19日即将开业龙湖南京江北天街、2021年将会开出的龙湖南京河西天街，龙湖商业在南京和苏南的持续网格化布局，基本已经初具规模。

出于对金陵城的深邃喜爱，以及对龙湖商业的深入了解与广泛合作，个人而言，真切希望龙湖华东三区能在这些区域扎根深种，对城市多个片区的消费升级和商业发展，起到硬核支撑与连接的作用。

那么，今天的看场实测，先书止于此，希望本文内容对各位业内朋友有所裨益。争取9月，金陵再见。

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