56层的楼盘适合买吗（这些楼盘未来会不会成为鬼楼吗）
56层的楼盘适合买吗（这些楼盘未来会不会成为鬼楼吗）去年和同事们去这个景点的时候，出来时第一眼就看到闽越水镇的售楼部，当时主要卖的是SOHO产品，价格上已经很接近市区SOHO了；由于这个小镇打造的水系小镇是比较有特色的，客观上承认这个旅游景点是非常成功的；1.闽越水镇图片为踩盘实拍闽越水镇对于福州人来说，是近年来节假日常去的打卡之地！
如果说福州鬼城的话，大家基本都知道，无非就是北桂湖，南葛岭，东亭江，西竹岐，这个也在此前的文章中和大家聊过；
那么何为鬼楼呢？就是那种交房了，实际入住率也很低，这种楼盘在市场行情好的时候，勉强卖得动，不好的时候，只能挥泪般地以价换量；
总之，这种楼盘在买入和卖出的时候对比同板块其他楼盘有比较大的劣势，保值增值潜力比较差！
至于哪些楼盘会成为鬼楼，那就要从多维度分析了，比如楼盘的实际情况，周边配套，宜居环境等！
1.闽越水镇
图片为踩盘实拍
闽越水镇对于福州人来说，是近年来节假日常去的打卡之地！
由于这个小镇打造的水系小镇是比较有特色的，客观上承认这个旅游景点是非常成功的；
去年和同事们去这个景点的时候，出来时第一眼就看到闽越水镇的售楼部，当时主要卖的是SOHO产品，价格上已经很接近市区SOHO了；
如今在中介朋友圈看到，这里的SOHO产品一套23万，住宅60多万也能买一套；
如果说未来这里会成为鬼楼，可能会有一部分人感到疑惑，为什么如此高人流的低价产品会成为鬼楼呢？
首先，要明白，这个楼盘本身是定位为旅游地产，你看到的人山人海只有在节假日的时候出现；
你觉得可以买一套低价SOHO用来出租，但是有没有想过除了节假日谁愿意往竹岐跑呢？
至于接近一万的住宅产品，魅力在哪里呢？这个产品只适合当地人买来自住而已，因为闽越水镇片区远离二号线苏洋站，根本不能承载刚需外溢；
如果从售楼部刚出来，手头上有点闲钱的你是不是会在非理性的状态下被逼定呢？记住，文旅地产能租就不要买，实现财富自由的土豪随意！
2.福晟钱隆樽品
图片拍摄于2018年
在2017年年底到2018年初的时候，这个楼盘在南通挺火的，当时首套首贷最低可以做到两成，再加上当时可售的楼盘不多，有很多业内人士购买了该楼盘；
这个楼盘一部分已经交付了，另外几栋烂尾，因为其开发商是福晟集团旗下的“福建联丰房地产开发有限公司”，于今年5月5日申请破产；
结合开发商现在的情况，加之小区所处的地段，尽管一部分业主已经交房，但是入住率并不是很高；
朋友当初居然以一万五的价格买入79的三房户型，那时的他的确是刚需，是被丈母娘逼到没办法才下手的；
现在发现入住不方便，他和很多邻居一样，选择了空置房屋，他说在晚上八点多的时候都没什么人，这种鬼楼真不敢住！
其实从价格上说，这个楼盘的二手房挂牌价在一万左右，但是考虑到二手房交易成本，买家的实际购房成本是超过一万的；
隔壁的江督府准现房，虽然质量也就那样，但至少社区还行，目前平层的价格也在一万左右；
因为这个地段确实很偏僻，在南通南灵路，到南通的桥头堡板块还有一定的距离，要进入仓山需要通过两座桥，而福湾大桥在高峰期经常堵车；
早期高价买入的业主不情愿骨折卖房，自住又觉得太远，所以空置成了很多业主的选择！
3.远洋天赋
图片为踩盘实拍
最近远洋天赋在中介的朋友圈挺火的，但是实际上去分析这个项目，真的存在比较多的BUG；
这个楼盘最近有以价换量的想法，个别房源也只卖到一万七的单价，不过这基本是低楼层，正常房源的价格还是在两万出头；
客观承认，这个低密度社区未来居住体验感可能不错，户型也比较方正，89平米能做到四房两卫；
不过这个楼盘位于三江口的璧头村，对比三江口位于福州学校附近的樟岚片区和双地铁加持的梁厝片区，这个楼盘地段本身没有太大的优势；
因为在璧头村附近，没有其他楼盘，周边没有生活所需的配套，即使未来交付，短期内也不会有太高的入住率；
非要说这个楼盘适合居住的优势就是对于自驾出行的购房群体比较友好，可以沿着南江滨东大道到达主城区；
但是有没有想过，偏远板块的楼盘没有地铁加持的话，未来很多业主可能忍受不了长时间的通勤，而选择空置房源；
在那种片区，因为生活不方便，出租也有很大难度，因为周边连地缘客户都很少；
在三江口还未发展起来的情况下，这种房源未来的亮灯率很可能低于同板块其他片区的楼盘。
4.三江花语城
三江花园城分为南北两个地块，北地块144套房源，南地块80套房源；
前段时间，这个楼盘的洋房产品在价格上做了一定的调整，一楼单价在一万二左右，洋房的五楼产品单价也只在一万五左右；
尽管说户型，地段都不怎么样，但是考虑到是洋房产品，这个价格也还说得过去；
但是三江花园城中的叠拼产品是比较尴尬的，主要是因为总价太高了！
以下叠产品为例，一套房源的价格居然高达680多万，这个价格，别说在三江口，在市中心都能买到不错的改善型产品了；
当然，商家可能会打折出售，但有没有想过，这种产品就算再怎么打折，能接受的群体会有多少呢？
还有一点就是这种产品是复式结构，有比较多的赠送面积，有没有想过，未来装修也是一笔不少的费用；
三江花园城所处的清富片区，短期内发展也不会很好，虽然目前有规划了植物园，但有没有想过，这种规划从房产角度来说没有太多的利好；
这类叠拼产品本身定位的购房群体应该是改善型，但是因为地段关系，在市区的改善型压根看不上这种地段；
作为地缘客户，即使想以改善型入手的话，能接受这种价格的也不会太多！
从前年五月份取得预售证到现在，北区卖了两套叠拼，南区卖了三套叠拼，即使是现房了，能接受这种产品的客源还是少之又少！
在三江口清富片区这种地段，做高总价的改善型产品，或许从入市那一天就注定了未来坎坷的命运！
总结
整体来说，像闽越水镇那种产品是因为不适合居住，所以未来不会有太高的入住率，而钱隆樽品除了自身产品问题外，也有地段和周边竞品楼盘的原因没能提高入住率；
远洋天赋主要是在同板块内，没有生活气息，又没有地铁加持的原因，大概率判断未来不会有太高的入住率；
至于三江花语城的叠拼产品，更多的是因为在刚需板块做了高总价的产品，没有太多的购买力，即使交房了，估计很多房源还在等待着它的主人！
对于购房者来说，对于偏远板块的楼盘，不要只看自己是否喜欢，要学会换位思考，看看站在别人的立场上，会不会接受这种房源！
