徐汇投资价值分析（在秦淮赢未来投资宝典之东部高新区篇）
徐汇投资价值分析（在秦淮赢未来投资宝典之东部高新区篇）十四五期间区域优势东部高新技术产业示范区东部高新技术产业示范区地处秦淮区东北，包括白下高新区为核心的多个新兴产业园，行政范围上包括白下高新区及光华路街道、大光路街道、瑞金路街道、月牙湖街道。作为东部高新技术产业示范区的核心区——南京白下高新技术产业开发区，在江苏省级高新区综合评价中连续六年位列全省第一方阵。
秦淮 代表金陵的昔时繁华
秦淮 亦是南京的方今盛景
秦淮 更是南京的广阔未来
作为南京主城核心区，秦淮资源富集，寸土寸金，历来为商家必争之地。这里科技创新活跃，总部企业集聚，商务商贸发达，文化旅游繁荣，有限空间孕育无限发展商机。为了方便您在秦淮投资兴业，秦淮发布将分四期推介秦淮优质载体资源。今天推出第一期——东部高新技术产业示范区。
东部高新技术产业示范区
东部高新技术产业示范区地处秦淮区东北，包括白下高新区为核心的多个新兴产业园，行政范围上包括白下高新区及光华路街道、大光路街道、瑞金路街道、月牙湖街道。
作为东部高新技术产业示范区的核心区——南京白下高新技术产业开发区，在江苏省级高新区综合评价中连续六年位列全省第一方阵。
区域优势
十四五期间
总体形成核心区、秦淮硅巷两大组团
建成南航秦淮创新湾区
建设南京紫东地区高新产业集聚高地
南京白下高新技术产业开发区
科技创新指标贡献度占全区 70% 以上
在云计算和大数据产业方面 东部高新区聚焦数据存储、数据安全与分析、数据解决方案和通讯网络方向，培育了北交所上市公司——云创大数据等一批领军企业。
在物联网产业方面 我们聚焦智慧家居、智慧城市、智慧医疗、智能电网等领域，引进了联通物联网总部等一批重点企业。
在智能交通产业方面 聚焦无人驾驶、城市交通、空中交通等领域，拥有阿波罗智行、莱斯信息等一批重点企业，获评省级车联网先导区。
在数字经济产业方面 我们聚焦电子商务、新传媒、新零售、区块链等领域，拥有龙虎网、分布文化等一批重点企业。
在设计产业方面 聚焦交通设计、电力设计、建筑设计等领域，拥有主板上市公司——华设设计集团等一批知名企业。
重点载体
紫云智慧广场
载体性质：园区
总建筑面积：总建面积28万平方米，地上建筑面积17万平方米，包括商务办公、商业配套、酒店式公寓，地下建筑面积11万平方米
招商业态：车联网、人工智能、文化产业、设计产业、信息技术产业
招商优势：距离高铁南京南站约2.5公里，距离地铁3号线卡子门站约350米，周边集合多条城市主干道，交通出行便捷。正在倾力打造区域标杆商业新中心，融入消费、美食、文化、休闲、社交等复合元素，已引进亚信、立讯精密、联通智网、百胜数字化研发总部、长江都市、圣戈班等行业代表性企业，致力于打造以总部经济为引领，以创新孵化为基础的特色产业生态体系。
紫云智慧广场位置：江苏省南京市秦淮区卡子门大街19号正北方向90米
中航科技城
载体性质：园区
总建筑面积：已建成约20万平方米（含写字楼、酒店、商业）
招商业态：金融保险、现代服务、批发零售
招商优势：园区以甲级写字楼的成熟配套引领商业、公园、酒店和住宅等功能完美共荣，在硬件设施、物业服务及商务配套等方面追求完美，多家保险、证券、央企以及外企机构已先后入驻办公。中航科技城将聚焦批发零售、金融保险、现代服务等产业，以总部类企业或区域性总公司为招商标的；同时依托15万平方米 的奢品商业综合体空间，匠心打造南京主城高级奢华、流行时尚的生活方式与购物目的地。
中航科技城位置：江苏省南京市秦淮区瑞金路街道中山东路518号金城集团老厂区(龙蟠中路与瑞金路交汇处)
设计产业园
载体性质：园区
总建筑面积：总建面积13.61万平方米，地上建筑面积7.97万平方米，地下建筑面积5.64万平方米
招商业态：车联网、人工智能、大数据、文创设计产业
招商优势：毗邻沪宁高速出入口，10分钟可到达南京南站；设有5条公交线路及3条高峰巴士，可与地铁1、2、3号线无缝对接。按照“以创新驱动为引领、以智能制造为核心、以总部经济为重点”的理念规划招商工作，现已招引南航工业智能与制造技术创新基地、南京市水利规划设计院、南京博兰得电子科技有限公司、南京阖天下文创发展股份有限公司、百度智能网联江苏区域总部项目、江苏同普电力设计有限公司等总部型项目。
秦淮区设计产业园位置：江苏省南京市秦淮区运粮河西路与紫霞路交叉路口往西约100米
国际合作创新园
载体性质：园区
总建筑面积：3.86万平方米，地上建筑面积3万平方米，地下建筑面积0.86万平方米
招商业态：聚焦国际合作项目、海外人才项目、海外创新孵化器和新材料、环保科技、物联网等
招商优势：毗邻沪宁高速出入口，10分钟可到达南京南站；园区设有5条公交线路及3条高峰巴士，可与地铁1、2、3号线无缝对接。2022年新交付使用载体，可用招商面积丰富，单层面积约1800平方米，可充分容纳成熟型企业入驻。围绕海内外创新资源，吸引优质人才和项目落地生根，打造科技创新人才的集聚高地。
地址：白下高新区核心区内，东至永智路，南至紫丹路，西至永丰大道，北至弘瑞地块
天安数码城
载体性质：产业园区
总建筑面积：规划总建面积约33万平方米，地上建筑面积22.8万平方米，地下建筑面积10.2万平方米；总规划商务办公面积约19万平方米，商业配套面积约2.9万平方米
招商业态：文创设计、物联网、大数据和人工智能
招商优势：毗邻沪宁高速出入口，10分钟可到达南京南站，交通便捷。天安以产城融合为理念，促进区域内产业集聚与产业结构升级，打造产业、城市、人文、生活融为一体的智慧园区，拥有商业中心、运动中心、企业服务中心、多功能会客厅等完善的配套服务功能。作为市级科技企业孵化器，聚焦文创设计、物联网、大数据和人工智能产业，已引进中船重工716所研发机构、联童科技、西安公路研究院等重点企业。
天安数码城位置：江苏省南京市秦淮区永丰大道36号
南京理工大学国家大学科技园
载体性质：园区
总建筑面积：5.6万平方米
招商业态：数字经济、军民融合、医工结合
招商优势：依托南京理工大学优势学科、科研人才等创新资源和政府政策优惠扶持。未来，将以数字经济为内核，实现由园区模式向湾区模式转变，由传统经济向数字经济转变，由内向创新向协同创新转变，打造“数字经济第一园”。
地址：光华路129号
体育大厦
载体性质：楼宇
总建筑面积：2万平方米
招商业态：文体产业、科技产业
招商优势：始建于1995年，见证了南京体育产业的发展。位于主城区核心区域，距离南京新街口商圈2.5公里、距离夫子庙商圈1.8公里、距离秦淮硅巷1.2公里，区位优势非常明显。作为城市更新产业升级的发展性项目，体育大厦承担了区域产业更新、文化更新、业态更新等使命，未来将重点引进文体产业和科技产业的高质量企业。
体育大厦位置：江苏省南京市秦淮区公园路42号
秦淮硅巷·国际创新广场
载体性质：园区
总建筑面积：11.9万平方米（6.3万平方米在建）
招商业态：人工智能、航空航天
招商优势：位于秦淮硅巷核心区，区位优势明显，紧邻明故宫遗址，历史文化底蕴深厚；距离中华第一商圈新街口仅12分钟车程，交通优势显著，邻近地铁2号线明故宫站，地铁5号线光华门站（在建）；周边南航、南农、55所等高校院所资源丰富，产业特色鲜明。链接国际资源创新平台、融合高校院所创新科技，打造通用航空、电子信息产业集群，构建一个无边界、便捷化、有活力的创新空间。周边配套完善，紧邻居住区，共享生活、商业、住宅配套，500米内有紫荆科技园酒店，10分钟车程内有维景国际大酒店等五星级酒店。
秦淮硅巷国际创新广场位置：江苏省南京市秦淮区蓝旗街6号
秦淮硅巷·普天壹号518街区
载体性质：园区
总建筑面积：3.2万平方米
招商业态：电子信息、物联网及人工智能
招商优势：园区紧邻地铁3号线卡子门站、高铁南站，毗邻南京机场南大门。中国电子科技集团旗下，国资委直属央企自主运营，现有入驻企业60余家，其中科技型企业占比70%以上，内设自主运营的省级专业科技企业孵化器，聚焦物联网及人工智能，融和科技创业服务及产学研服务为一体的信息通信科技产业园区。与南邮物联网科技园建立战略合作，共建专业技术服务平台，为电子信息企业提供专业化、细分领域服务，依托南邮优势学科，帮助企业打破技术瓶颈。
普天壹号518街区位置：江苏省南京市秦淮区普天路1号
南航秦淮硅巷大学科技园
载体性质：楼宇
总建筑面积：1.15万平方米
招商业态：航空航天、智能制造、人工智能、电子信息、新能源与新材料
招商优势：园区地理位置优越，环境优美，紧邻地铁二号线明故宫站，周边商业配套丰富。园区由南京市秦淮区人民政府和南京航空航天大学合作共建，重点聚焦南航优势学科领域，是秦淮硅巷的重点园区和南航秦淮创新湾区启动区的核心载体，将建设成为科技体制改革的先行区、政产学研协同的标志区、高新技术产业的集聚区。
南航秦淮硅巷大学科技园位置：江苏省南京市秦淮区御道街29号
新工·秦淮硅巷柳树湾数创科技园
载体性质：园区
总建筑面积：4.2万平方米
招商业态：高端装备研发、智能制造研发、大数据等
招商优势：位于秦淮硅巷核心区域，交通便捷，公共基础设施充足。园区共建有载体21栋，依托南京航空航天大学、南京理工大学等高校资源，着重引进科技含量高、产业带动性强、社会效益好的高端装备、智能制造、大数据等产业项目和行业龙头企业，构建智能制造共性技术平台，推进产学研融合发展。
南京新工·秦淮硅巷柳树湾数创科技园位置：江苏省南京市秦淮区光华东街6号
秦淮硅巷·南报光华科技创意园
载体性质：园区
总建筑面积：1.5万平方米
招商业态：软件和信息服务、新型电子信息
招商优势：园区北临城市主干道光华路，南接城市交通枢纽石杨路，西至城市快速通道苜蓿园大街南延线，东连南京市绕城公路，紧靠紫金山风景区，交通十分便捷。园区目前引进企业92家，产业分布有电子科技、医疗科技、生物技术和环保科技等相关行业，已有高新技术企业4家，科技型中小企业6家。
南报光华科技创意园位置：江苏省南京市秦淮区军农路3号
南报·文化科技创新园
载体性质：办公园区
总建筑面积：1.7万平方米
招商业态：文化传媒科技类、文旅健康
招商优势：配套服务齐全，邻近地铁2号线苜蓿园站，是按照南京报业传媒集团“推进深度融合、整体转型，全面建设基于互联网的新型主流媒体集团”战略部署，根据市、区对特色小镇建设的定位要求，倾力打造的南京城东传媒文化创意创新载体。2020年被评为南京市众创空间，重点发展文化传媒科技、文旅健康产业。
南报科技创新园位置：江苏省南京市秦淮区石门坎128号(军农路)
南报·文化创意园
载体性质：园区
总建筑面积：2.5万平方米
招商业态：软件信息、文旅教育
招商优势：园区由报业集团原印务中心厂房改造而成，总投入达4000多万元，作为南京市市级文化产业园，积极发展各类新媒体及文化创意、科技研发、工业设计、互联网 、电子商务、文化活动、生活休闲等相关产业，打造南京新媒体产业聚集、科技人才孵化基地。
南京报业文化创意园位置：江苏省南京市秦淮区海福巷90号-1号
南工大学科技园/南京金蝶软件园
载体性质：园区
总建筑面积：7.1万平方米
招商业态：电子信息、软件与信息服务业、新能源研发
招商优势：园区由原白下区人民政府、南京工业职业技术大学、深圳市金蝶投资发展有限公司共同投资兴建，着力打造国家级亿元载体，是推动区域自主创新的重要平台。园区以双创孵化为目标，聚焦电子信息、软件与信息服务业、新能源研发，充分整合南工学科技术与金蝶产业优势，打造从大学生创业园（苗圃）—众创空间—孵化器—加速器的全链条服务生态，实现从创业想法到企业上市的全生命周期服务模式。2021年，园区成功被认定为“国家级科技企业孵化器”。
南京工业职业技术大学省级大学科技园位置：江苏省南京市秦淮区中山东路532-2号
紫荆大厦
载体性质：楼宇
总建筑面积：2.7万平方米
招商业态：航空电子、信息技术
招商优势：楼宇毗邻东郊风景区，紧靠明代古城墙、月牙湖公园，东望紫金山麓，自然风景秀丽，人文气息浓郁；周边交通配套完善，出行便利，十余条市内交通线路畅通无阻，12条城际高速和3条绕城高速交汇于此；周围聚集陆军工程大学、南京航空航天大学、南京理工大学等多所科研院校，科研成果丰硕，高精尖人才云集；高品质酒店、人才公寓、餐饮、休闲等商业配置齐全，满足商务办公需求。
紫荆大厦位置：江苏省南京市秦淮区蓝旗街标营4号
中电芯谷科技产业园
载体性质：园区
总建筑面积：9732平方米
招商业态：芯片、集成电路、射频器件
招商优势：园区毗邻地铁2号线，位于中国电科五十五所内，依托五十五所微波毫米波单片集成和模块电路国家级重点实验室，聚焦高频电子器件和电路，围绕太赫兹、微波毫米波、光电集成、异质异构集成、碳电子等五大研究方向，开展产业关键共性技术研发、科技成果集成、技术转移孵化、技术服务、人才引进与培养、产业研究、科技企业孵化，旨在建成国内一流的高频器件产业孵化平台，推进高频器件产业化进程。
中国电子科技集团公司第五十五研究所位置：江苏省南京市秦淮区瑞金路街道中山东路524号
江苏经贸职业技术学院大学科技园
载体性质：产业园区
总建筑面积：5.3万平方米
招商业态：电子信息、现代商贸
招商优势：项目由江苏经贸职业技术学院和秦淮区人民政府共建，自然环境优美，地理位置优越，科研院所密集，是集电子商务、泛在网、物联网、互联网、呼叫等高端产业链企业集聚，企业商务模式指导，投融资平台支持的国内一流的特色创业产业园。园区服务配套设施齐全，交通便捷。
江苏经贸学院大学科技园位置：江苏省南京市江宁区龙眠大道180号
在建项目重点载体
普天A-1地块
地址：普天路1号
载体性质：产业园区（预计2022年交付）
总建筑面积：4.7万平方米，地上建筑面积2.7万平方米，地下建筑面积2万平方米
招商业态：电子信息、移动通讯、系统集成、通讯设备
人工智能大厦
地址：白下高新区核心区
载体性质：楼宇（预计2023年交付）
总建筑面积：7.12万平方米，地上建筑面积4.49万平方米，地下建筑面积2.63万平方米
招商业态：工业互联网、芯片设计、人工智能、机器人
大数据产业园
地址：白下高新区核心区内
载体性质：产业园区（预计2023年交付）
总建筑面积：25.8万平方米，地上建筑面积15.4万平方米，地下建筑面积10.4万平方米
招商业态：云计算、大数据、数字经济
智能交通产业园
地址：白下高新区核心区内
载体性质：产业园区（预计2024年交付）
总建筑面积：23.3万平方米，地上建筑面积13.7万平方米，地下建筑面积9.5万平方米
招商业态：云计算、大数据、智能交通、通讯网络、数字通信
新型都市智造园
地址：白下高新区核心区内
载体性质：产业园区（预计2024年交付）
总建筑面积：19.96万平方米，地上建筑面积13.65万平方米，地下建筑面积6.31万平方米
招商业态：紧抓高端制造业回归主城战略机遇，构建共享智能智造空间，为现有产业升级和未来产业布局提供助力
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