南北通透观澜湖（好住全明户型大气横厅）

南北通透观澜湖（好住全明户型大气横厅）建面132平米四室两厅两卫户型则是大横厅设计，有独立入户玄关，客厅开间7.2米，餐客厅尺度感很强，整体通风效果不错，无暗间全明设计。建面109平米三室两厅两卫户型，为传统大竖厅设计，动静分区，客厅开间3.8米，双阳台双飘窗，卧室开间和进深都较为合理，最小的开间3米，最小的进深也有3.1米。建面118平米三室两厅两卫户型同样是竖厅设计，但整体未能实现动静分区，客厅及景观阳台开间4米，三卧全赠送飘窗，赠送面积不小，整体实得面积较大。即将取证的楼栋为12栋和20栋，不同于前几批次，即将拿证的三期4批次仅有大户型，建面109平米、118平米三室两厅两卫，和建面132平米、143平米四室两厅两卫。三期更大开窗面、采光面的通透性能，加上宽厅、大尺度阔景阳台等特色，让户型同面积尺寸比市场更大、功能更全。12栋为109平米三居室和132平米四居室，20栋为118平米三居室和143平米四居室，其中118平米

润扬观澜鹭岛位于新都区三河街道曲景路，紧邻佳乐约22万方的一站式购物商场，各种商业业态一应俱全，且项目自带约10万方街区商业配套，完全能满足生活的各项所需。

项目总占地350亩，分为三期开发，另配建商业街区和幼儿园，是人脸识别及社区WIFI 全覆盖的智能化社区。

项目开发时间较早，目前一二期已经交房入住。三期占地181亩，采用楼栋点式围合 双拼，规划了20栋高层、幼儿园及商业街，整体建筑率12%，绿化率30%，楼间距高达150米，大厅采用6米层高的精装入户。社区车位比1:1.4，2022年底交房。物管公司为成都孺牛物业服务有限公司，物业费2.4元/月/㎡。

三期全部户型为97-144㎡套三套四，层高3 米，公摊21%。上批次取证是在2021年7月26日，推出了9、10号楼。大楼距、大视野、大中庭，在市场上反响不错。

即将取证的楼栋为12栋和20栋，不同于前几批次，即将拿证的三期4批次仅有大户型，建面109平米、118平米三室两厅两卫，和建面132平米、143平米四室两厅两卫。

三期更大开窗面、采光面的通透性能，加上宽厅、大尺度阔景阳台等特色，让户型同面积尺寸比市场更大、功能更全。

12栋为109平米三居室和132平米四居室，20栋为118平米三居室和143平米四居室，其中118平米三居室房源最少。

建面109平米三室两厅两卫户型，为传统大竖厅设计，动静分区，客厅开间3.8米，双阳台双飘窗，卧室开间和进深都较为合理，最小的开间3米，最小的进深也有3.1米。建面118平米三室两厅两卫户型同样是竖厅设计，但整体未能实现动静分区，客厅及景观阳台开间4米，三卧全赠送飘窗，赠送面积不小，整体实得面积较大。

建面132平米四室两厅两卫户型则是大横厅设计，有独立入户玄关，客厅开间7.2米，餐客厅尺度感很强，整体通风效果不错，无暗间全明设计。

整个小区毗邻总占地规模约3287亩的泥巴沱森林公园，但三期则是直面该公园，对比一二期来说，三期不仅地块更大更规整，整体品质和观景效果上，也都有大幅提升。

因已加推多次，三期后期剩余房源已不多，看好区域的购房者可以适时下手。

两个需要注意的小问题是：

从小区内部来看，项目的25号楼和26号楼商业具有餐饮条件，低楼层不仅采光被遮挡，后期会存在油烟和噪音影响。

从小区周边来看，3公里范围内3个人加油站，是导致小区周边大货车较多的因素之一，临街楼栋存在较为严重的汽车尾气和噪音影响，且短期来看不会减少。

建面143平米四室，与建面132平米四室布局基本一致。全明户型 大气横厅大开间结构，餐厅与客厅共享观景阳台，采光和观景效果更好，室内日照充足。

主观景面和双卧朝南，两卧朝北，全明设计，全屋浪费面积不多。主卧套房设计，开间3.6米，带步入式衣帽间 独立卫生间，采光充足，营造主人私密空间。另外三个次卧面积合理，拥有摆放衣柜的位置，没有过小的空间，最小的书房开间2.7米，整体面积9平米左右。

好的户型的收纳空间占比是房子面积的12%，就能够基本满足基本的生活居住需求，这套143平米户型有7处收纳系统，符合多口之家居住需要。

公共卫生间邻近次卧和客厅，与主卧距离较远。相对独立，保证私密性。两个卫生间面积不算大，但均能做到干湿分离设计。

缺点是户型没有动静分区，虽然后期居住的时候休息和娱乐会形成干扰，但这样设计也使得户型0浪费，空间利用率较高。

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文章来源:乐居买房