最新开盘楼盘有哪些（哪些新盘值得买）
最新开盘楼盘有哪些（哪些新盘值得买）今天汉哥整理了接下来两个月，值得关注的一些新盘（包括主城、近郊，刚需、改善），同时还会给到一些购买建议，大家看完可以收藏转发~2、近期出台了不少利好政策，比如房贷利率已降到历史低点、卖房一年内重新购房个税予以退税，加上新盘摇号难度越来越低，不失为一个好时机。看到这个结果，我相信很多朋友都会心中嘀咕：“土拍热情这么低，现在还买不买房？”汉哥的建议是，该买还得买。1、第三次集中土拍的确多数地块都是底价成交，但我们更应该关注清水限价。今天成交的地块，清水限价相对去年、今年一二批次，都有所提升。
今年第三次集中土拍，首日成交已经结束。
从拍卖结果来看，首日土拍整体热度一般。
上午场10宗地块开拍，仅青羊区1宗地块溢价3.33%成交，天府新区1宗百亩地块流拍，其余8宗地块都是以起拍楼面地价成交，开发商热情并不高。
下午场也不容乐观，国企和地方平台公司托底现象依然明显、两宗地块流拍...
看到这个结果，我相信很多朋友都会心中嘀咕：“土拍热情这么低，现在还买不买房？”
汉哥的建议是，该买还得买。
1、第三次集中土拍的确多数地块都是底价成交，但我们更应该关注清水限价。今天成交的地块，清水限价相对去年、今年一二批次，都有所提升。
2、近期出台了不少利好政策，比如房贷利率已降到历史低点、卖房一年内重新购房个税予以退税，加上新盘摇号难度越来越低，不失为一个好时机。
今天汉哥整理了接下来两个月，值得关注的一些新盘（包括主城、近郊，刚需、改善），同时还会给到一些购买建议，大家看完可以收藏转发~
01 高新南区
高新南区我挑选了3个楼盘，中洲锦城湖岸、陆肖TOD麓鸣九天、远达天荟云庭。
这三个楼盘的价格都不低，单价均在3万/㎡左右，远达天荟云庭89㎡户型也要300万。
中洲锦城湖岸：项目近期将加推20、25、26号楼，一共64套房源，户型200-262㎡。
这三栋楼虽然没有直接临湖，但还是位于小区中间，位置不错。
这三栋楼为洋房产品，一层下跃，四层上跃，二三层为平层。清水价格2.9-3万/㎡，对比区域内同类型产品，差不多有1.5万 /㎡的剪刀差。
目前大源板块新房供给较少，并且缺乏洋房产品，加之它的剪刀差很大，本次又只开64套房源。因此摇号难度会很高，我预测要高新南刚一资格。
陆肖TOD麓鸣九天：楼盘上一次取证还是一年前，这次加推的是四期，产品有所升级。
四期容积率仅2.0，1-7号楼全部是两梯两户设计，并且电梯独立入户，改善属性纯粹。
有131㎡的套三、152㎡套四两个户型，均为精装交付，精装单价2.8-3.2万/㎡。
这个价格对比旁边新川板块在售的一些新盘，我认为具备一定优势。一是因为它的地段不差，周边各项配套齐全；二是它的产品相对更加改善。
如果你是400万预算的普通资格，想买高新南区，这个楼盘是值得一看的。
远达天荟云庭：这个项目由四川本土房企（远达集团）开发，它的区域位置非常不错，就在大源板块的天府五街旁，周边配套设施齐全。
它清水限价28500元/㎡，再加上3000元/㎡的精装标准，精装单价将在3.15万/㎡左右。这个价格虽然没有剪刀差，但也符合区域内的市场行情。
在产品打造上，它包含了5栋高层和20栋叠拼、双拼、独栋，高层面积段89-142㎡，叠拼、双拼、独栋的面积段275-1220㎡。
高新南区目前很少有楼盘做90㎡以下户型，如果你预算300万内，它的高层小户型是个不错选择；另外，它的双拼、独栋，也是高新南区少有的产品。
踩盘文章→均价最低1.2万，城南5大楼盘来了，最有价值的还是它！
02 天府新区
天府新区一直都是成都主要的新房供给区域，接下来的两个月天府新区将要取证的楼盘并不少，我对它们进行了挑选，给大家推荐5个。
中海天府里：中央商务区东区一直是我很看好的一个板块，这儿的规划高度高、住宅用地占比少，区域内一旦有楼盘取证都会引起市场的关注度。
中海天府里前面5次取证，有4次都是三倍热盘，可见市场认可度是非常不错的。
时隔一年，项目预计将在12月份加推8号地块的1-3号楼，面积段129-205㎡。其中1号楼为总高31层，2梯4户；2/3号楼总高11层，2梯2户。
11层的小高层是中海天府里首次推出，也是中央商务区东区首个小高层组团，具备明显的产品稀缺性，不论自主还是投资，它都非常值得关注。
不过据汉哥了解，中海天府里小高层的预计价格不低，可能会在3.1-3.3万/㎡左右。
天府公园未来城：相比中海天府里，天府公园未来城更加具备价格优势。
项目近期将加推北地块高层2、7栋和南地块的小高层2栋，共193套，户型建面168-205平，很多人关注的143户型这批次并不会开出来。
高层精装单价2.2-2.3万/㎡，小高层精装单价2.6-2.8万/㎡。
这个楼盘我们前几天才出了踩盘文章，大家可以点击查看→即将取证！比周边便宜6千的天新网红盘要来了，这次只有193套！
中央商务区中，中海天府里、招商时代公园、天府公园未来城，这3个楼盘近期都有取证计划，如果你的购房资格比较靠前，推荐优先考虑它。
招商时代公园：招商时代公园大概率就会在最近几天取证。
它所在的位置是更偏居住的中央商务区西区，区域内有万科天府锦绣、保利和光屿湖、蔚蓝卡地亚花园城、卓越永利云翠、首开龙湖云著等楼盘。
这个楼盘一直都是三倍热盘，但对顺位要求并不高，天府刚四0社保就可以入围。
马上要加推的是55号地块的5、6、10号楼，共264套，面积段142-177㎡，预计精装价格2.7万/㎡左右，是目前中央商务区西区单价最低的楼盘。
绿城桂语江澜：项目地块去年9月被绿城拍得，目前所有楼栋已经封顶，即将取证。
楼盘区位不错，就在沈阳路西段旁，属于锦江生态带板块。该板块有着城市界面新、楼盘集中的特点，是天府新区主要的居住板块。
项目清水限价17700元/㎡，加上精装标准，精装价格在2.1-2.2万/㎡左右，这个价格不论对比周边新房，还是区域内二手房，都有明显优势。
本次取证，项目262套房源将一次性推出，面积段89-139㎡，两三百万的总价锦江生态带绿城房，我认为完全值得关注。
不过楼盘总共只有262套，其中26%的房源还是人才房，因此摇号难度会比较高。
天投中海天府合印：这个楼盘今天已经取证，精装价格2-2.37万/㎡，面积97-115㎡。
这个楼盘的位置其实很一般，属于天府新区天府前湾板块最外围的位置了，但考虑到它是由天投、中海两个房企联合开发，楼栋总高14-18层。
并且带精装价格2万出头，面积又是97-115㎡的小户型，适合低预算的普通资格人群。
03 主城五区
主城五区楼盘多数集中在成华区，锦江区和金牛区没有楼盘上榜。
锦江区虽然接下来两个月有中港东湖壹号和川师TOD两个楼盘取证，但中港东湖壹号预计单价3.3万/㎡，并且是280平的大平层户型，性价比不高。
川师TOD目前得知价格是在3万/㎡左右，这个价格高于周边二手房，楼盘位置也中规中矩，个人并不是很建议，如果价格2.5-2.7万/㎡左右可以关注。
金牛区楼盘长期顺销，待取证的也是一些开过盘的楼盘，故没有特别推荐的楼盘。
香港置地西元：该项目昨天已经取证，300万内买套三，符合青羊新城现在的市场行情。并且该楼盘的品质在区域内突出，城西地缘性人群可关注。
交投电建天合玖玺：这是一个纯洋房项目，虽然周边城市界面比较一般，但西南方向、2.5环与3环的中间位置，大区域位置还是不错。
目前楼盘已经修成准现房，交房时间短；另外又是有交投和电建两家国企联合开发，品质有一定保证；带装修2.6万的价格买主城洋房，值得关注。
卓越云门锦绣：项目位于南一环内，区域位置优越。
近两年一环内取证的新房屈指可数，并且都是一些大户型改善产品，单价3万 /㎡。
卓越云门锦绣预计价格带装修3万/㎡，价格并不算高，符合市场行情；户型设计上，有130-207㎡，可选择的空间比较大。
楼盘品质方面也做得不错，大面积的玻璃幕墙 铝板设计，改善性主城党可关注。
中海浣云居：这个楼盘很具备争议，很多人看到它的地段直接say no，但也有很多人被它的产品设计、户型深深打动。
客观的讲，这个楼盘除了地段以外挑不出来什么毛病。而且它的地段并没有到差的地步，算是中规中矩吧。我认为比龙潭寺、北湖、十陵等位置好。
在成华区，就论产品而言，做得比中海浣云居好的我认为没有。并且它高层户型的赠送面积比较大，2.6万/㎡的价格并不算贵（还可以打折）。
如果你本身是成华区的地缘性客户，预算400万左右想买纯改善，它值得一看。
蜀道翰文府：我相信关注蜀道翰文府的朋友，也都在同时关注华建锦院、誉浪东望。
这三个楼盘中，我是最推荐蜀道翰文府的。因为它没有明显的短板，后期地段上比华建锦院、誉浪东望都要更好，毕竟二八才是成华区的未来。
但这个楼盘的梯户比、户型设计，只能达到刚改的水平，预算两三百万选它很合适，再高不建议。
华建锦院：华建锦院对资格要求低，普通资格都可以捡漏。并且300万内的预算能够买9-11层的小高层，只是它的区域位置不算突出。
誉浪东望：这个楼盘的核心优势在于两点，总价低、位于东郊记忆板块，两百多万的预算想买看得着的成熟区域，这个楼盘是个不错的选择。
保利中环广场：它将是成华区接下来两个月，最值得关注的楼盘。
区域上看，它位于成华区主要发展轴线的“金色中环”上；产品上，由央企保利打造，楼盘规模超百亩，并且这次加推的区域内少有的小高层产品。
价格上，精装2.6万/㎡，和蜀道翰文府、誉浪东望高层价格相差无几，具备性价比。
04 近郊区
在现在的市场行情下，近郊区几乎所有新盘都在顺销，因此我推荐的项目很少。
誉都：之所以推荐这个楼盘，在于它行政区虽然属于龙泉，但它的地理位置可以被当成锦江区，旁边就是绿地468，能享受到三圣乡除教育以外的所有配套。
目前周边高层二手房，只有安置房东洪广厦比它便宜，其余楼盘价格均在2万以上。这个楼盘面积段105-127㎡，总价能够控制到200万左右。
并且这个楼盘对资格要求不高，普通资格就能入围。如果不考虑教育问题，200万左右买468旁，享受三圣乡的商业、交通、医疗配套，可以作为一个选择。
润扬观澜鹭岛：前两年它还是近郊区的一个摇号热门楼盘，今年就进入了顺销。
推荐它的原因，完全在于它低单价和户型可控，1.1万/㎡的均价、109-132㎡的户型，首付预算40万左右就可以买到套三、套四，对于纯刚需人群很友善。
