专家预测郑州未来的房价（郑州老破小跌得太惨）
专家预测郑州未来的房价（郑州老破小跌得太惨）看过本文后，或许你会马上打电话给中介，“妹子，给我降30万！”在赚钱越来越难的日子，在捍卫家庭净资产路上，谁能准确把握未来二手房趋势，谁就会活得更长。尤其是二环以内一些房龄超过10年甚至20年、30年的。按照它们的年龄，10年就照着贝壳均价打折10%，20年、30年以此类推，恐怕才接近其实际价值。今天的文章，就是写给郑州二手房东们。
FANGDONG
随着郑州大干30天，保稳定保交付，新房市场马上回暖。
事实证明，这剂猛药还是很对症的。
所以，但凡中意的区域有新房可选，我们坚决不建议去买老破小。
尤其是二环以内一些房龄超过10年甚至20年、30年的。
按照它们的年龄，10年就照着贝壳均价打折10%，20年、30年以此类推，恐怕才接近其实际价值。
今天的文章，就是写给郑州二手房东们。
在赚钱越来越难的日子，在捍卫家庭净资产路上，谁能准确把握未来二手房趋势，谁就会活得更长。
看过本文后，或许你会马上打电话给中介，“妹子，给我降30万！”
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：慕容晏 美编：小樱 校对：大豆
01
郑州当下二手房
比2017年高峰降了多少钱？
1、金水区北三环内江山名典，建成年份2003年。
虽然是2003年的房子，但一套中间好楼层位置，在2017年高峰时，能卖到155万。
到了2021年，已经下跌至125万，虽有多人报价，最终没有成交。
一直到现在，再跌至102万，最终业主同意卖，而客户却又不买了......
2、金水区银基王朝，建成年份为2006年。
155平中间好楼层，在2017年单价2.2万/平， 到2021年已经下跌至1.9万/平，再跌至目前，已是1.5万/平......
3、金水区东风路8号线丰庆华府，建成年份2007年。
100.33平黄金楼层，2017年为2.05万/平，到2021年已经跌至1.8万/平，而目前又跌至1.6万/平。
4、金水核心英地天骄华庭一期，建成年份2012年。
89平小三房黄金楼层，在2017年，最高能卖到280万，2021年跌至270万，而当下又跌至260万，且有39套房源待出。
据附近二手房专家连超泽统计，英地天骄华庭目前挂牌房源，一期为70套，二期为60套。
而最近两个月，他们仅售出2套。
2021年经连超泽售出房源，80%是总价200万以上房子，但到了2022年，他售出的房源中80%是总价100万左右房源。
5、郑州新区绿地老街一期，建成年份2009年。
128平的不临街黄金楼层，在2017年的单价3万/平，2021年下跌至2.7万/平，而当下，已经下跌至2.5万/平。
据了解，郑州目前有9成二手房，依然处于下跌状态。
随着年关临近，挂牌量增加，供大于求将更加明显。房东们降价割肉，已是必然。
早降早卖，已是聪明房东的唯一出路。
02
二手房销量逼近新房
郑州购房者被烂尾吓怕了！
最新数据显示：
郑州第35周新房销量1732套；
郑州第35周二手房销量1966套；
二手房比新房多卖234套。
郑州第36周新房销量1513套；
郑州第36周二手房销量1536套；
二手房比新房多卖23套。
再来看郑州2022年1-8月新房、二手房销量对比：
2022年郑州1-8月新房共售出68685套；
2022年郑州1-8月二手房共售出41973套。
年底最后一个季度的10-12月份，如果延续郑州第35周、36周的销售态势，郑州的二手房销售，将会出现反超新房的趋势。
2022年郑州二手房销量，整体也将逼近新房销量。
而在往年，郑州二手房销量，却是仅占新房销量的50%左右。
如果郑州新房交易与二手房齐平，将是继北京、上海后，第三个新房与二手房交易达到齐平的城市。
上海与北京的新房与二手房销售齐平，是因为房价贵和城市核心区新房太少。
在郑州，更多则是因为，购房者被楼房烂尾吓怕了。
03
挂牌量虽然减少
郑州二手房还是很难卖
郑州二手房的销量，在2021年最高峰时，挂牌大约为12.5万套，约是郑州年均二手房销量的2倍左右。
2022年9月，郑州二手房挂牌量约8.6万套；
2022年6月，郑州二手房挂牌量约7.9万套；
2022年2月，郑州二手房挂牌量约7万套。
也就是说，郑州2022年9月8.6万套挂牌量，比2021年高峰12.5万套下降近4万套。
不过自2022年以来，这个数据还是在逐步增加。
随着人们年底越来越需要钱，同时二手房价下滑，在这二者因素的共同作用下：
郑州2022年10-12月这最后三个月，预计二手房挂牌量必将增加；
但出手购二手房的客户，则很难增加；
同时，挂牌量增加，房东降价变现离场的愿望，也会逐步增加；
所以，目前来看，郑州二手房还是难卖！
