合景臻颐府的开发商（地处天河智慧城）
合景臻颐府的开发商（地处天河智慧城）P A R T . 0 1据悉从年后到现在，珠江新城平均一套房涨价约200~300万。优质资产荒（来源：视觉中国，已获授权）资产荒之下，城市顶级物业是富豪避险的首选，所以，第三件“没想到”的事发生了——珠江新城竟开启断货模式，继4月一口气卖出62套二手房后，5月又狂sell 89套，近半是单价15万 房源。
今年以来，市场发生了三件“没想到”的事。
第一件是，没想到今年2月、4月，全国居民中长期贷款均为负增长，15年罕有，提前还房贷还成了风潮。
其二，没想到地方城投债也被抢疯，一只江苏泰州县级市的城投债，认购倍数甚至达60倍之多，要知道财政已不再无条件兜底。
如果把两件事放在一起看，折射出一个信号：收益跑赢房贷利率，又安全、稳健的优质资产，太少，手头“闲钱”没好去处！
优质资产荒（来源：视觉中国，已获授权）
资产荒之下，城市顶级物业是富豪避险的首选，所以，第三件“没想到”的事发生了——
珠江新城竟开启断货模式，继4月一口气卖出62套二手房后，5月又狂sell 89套，近半是单价15万 房源。
据悉从年后到现在，珠江新城平均一套房涨价约200~300万。
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资产荒下，广州有钱人抢着买什么？
从本轮爆发式去化中，房产君发现了两个秘密。
首先，越是超大平层，越是价值连城。
单价超18万的“头部”二手豪宅，没有一套建面145㎡以下改善、刚需户型，超200㎡超大平层占了7席。（注：统计不含珠江别墅）
业内有这么一句话：豪宅，买的时候觉得贵，住的时候觉得值，卖的时候呢，反而嫌户型买小了！
再细看上面这张“头部”名单，价格站上20万 的塔尖豪宅，圈层纯度极高。
珠江别墅，不用说，纯墅区。
作为大平层代表汇悦台、颐德公馆，起步是建面约170㎡、230多㎡户型；凯旋新世界最贵的广粤尊府组团，100%是建面约171~548㎡大户型。
进入门槛越高，代表圈层越高阶纯粹，它影响着社交、品味高度，乃至财富厚度。
所以，上述豪宅是全城智富阶层心头好，线上中介平台常常0挂牌，加钱都难求。
珠江新城（广州房产@ricco摄）
