我家有漏水怎么办（家里漏水怎么办）

我家有漏水怎么办（家里漏水怎么办）而对于第二类——厨房卫生间节点部位渗漏的维修，可具体分为以下四种情况：对于第一类——厨房卫生间楼地面裂纹缝渗漏的维修，又分为具体的三种情况，对应有不同的维修方案：一是大于2mm裂纹渗漏的维修，应沿裂缝局部清除面层和防水层，沿裂缝剔凿宽度和深度不小于10mm沟槽，清理槽内外的杂物，浮灰，沟内嵌填密封材料，铺设涂抹防水层，并与原防水层搭接封严，经蓄水检查无渗漏后重新修复面层；二是大于0.5mm且小于2mm裂缝渗漏的维修，可沿裂缝剔除面层40mm宽，清除浮灰杂物，在原防水层上加铺涂抹防水层，经蓄水检查无渗漏后重新修复面层；三是小于0.5mm裂缝渗漏的维修，可不铲除面层，清理裂缝表面后，沿裂缝走向涂刷2遍宽度不小于100mm无色或浅色高分子合成涂膜防水层。渗漏部位确定后，第二步分析厨房卫生间产生渗漏的原因，通常有以下六种原因：一是基层（找平层）的施工质量粗糙，甚至出现空鼓或裂纹；二是穿过楼板的立管

人们常用“外面下大雨，里面下小雨”来调侃自己家房屋漏水的窘境，轻微渗水会影响装修的美观程度，渗漏情况严重的则需要大规模的维修，给业主的人力物力和财力造成了很大的损失。

而在物业承接查验及业主的后期装饰装修的过程中发现，渗漏发生最多的地方便是厨房和卫生间。厨房卫生间面积小，设施，管道多，用水集中且频发，各种接缝多且复杂，施工时如果防水处理不好，很容易出现楼板和墙面的渗漏水。并且在设施安装完成、面层装饰完工后，渗漏水部位不易检查，也不易维修。所以施工完毕后，业主居住过程中厨房卫生间一旦出现楼板和墙面的渗漏水，物业公司工程部及时的做出有效的补救措施就显得尤为重要。

○先确认

一旦发现厨房卫生间渗漏问题后，首先应确定厨房卫生间渗漏的主要部位：地面裂纹引起的渗漏、管道穿过楼地面处渗漏、楼地面与墙面交接部位渗漏、地漏周边渗漏、地面积水渗漏以及卫生间的水流向厕浴外的垫层渗漏。

渗漏部位确定后，第二步分析厨房卫生间产生渗漏的原因，通常有以下六种原因：一是基层（找平层）的施工质量粗糙，甚至出现空鼓或裂纹；二是穿过楼板的立管未做套管，且堵洞混凝土与立管管壁交接处渗漏；三是地面与墙面踢脚未同时抹灰，形成渗水通道，造成地面与墙面交界处渗漏；四是地漏周边堵洞的细石混凝土不密实及地漏上口排水构造未做好而引起渗漏；五是由于地面坡度不一致，标高控制不准，地面形成积水或倒流水；六是与卫生间相邻的地面垫层，周边立面未做防水处理。

○再维修

当渗漏的主要部位以及原因都确认清楚后，即可开展维修工作，可分为三类进行针对性的维修：一类是厨房卫生间楼地面裂纹缝渗漏的维修，另一类是厨房卫生间节点部位渗漏的维修，第三类是其它部位渗漏的维修的统称。

对于第一类——厨房卫生间楼地面裂纹缝渗漏的维修，又分为具体的三种情况，对应有不同的维修方案：一是大于2mm裂纹渗漏的维修，应沿裂缝局部清除面层和防水层，沿裂缝剔凿宽度和深度不小于10mm沟槽，清理槽内外的杂物，浮灰，沟内嵌填密封材料，铺设涂抹防水层，并与原防水层搭接封严，经蓄水检查无渗漏后重新修复面层；二是大于0.5mm且小于2mm裂缝渗漏的维修，可沿裂缝剔除面层40mm宽，清除浮灰杂物，在原防水层上加铺涂抹防水层，经蓄水检查无渗漏后重新修复面层；三是小于0.5mm裂缝渗漏的维修，可不铲除面层，清理裂缝表面后，沿裂缝走向涂刷2遍宽度不小于100mm无色或浅色高分子合成涂膜防水层。

而对于第二类——厨房卫生间节点部位渗漏的维修，可具体分为以下四种情况：

一是管道穿过楼地面处渗漏的维修。穿过楼地面管道跟部积水渗漏，可沿管道根部剔凿出宽度和深度均不小于10mm的沟槽，清除浮灰，杂物后，沟槽的内部嵌填油膏，并在管道与地面交接部位涂刷管道高度及地面水平宽度均不小于100mm，厚度不小于1mm的合成高分子防水涂料。注意在管道根部四周50mm处，防水层至少应该高出地面5mm并形成馒头形；管道与楼地面间的裂缝渗漏，可将裂缝部位清理干净绕管道及管道根部地面涂刷2遍高分子合成涂料，其涂刷管道高度及地面水平宽度均不小于100mm，涂抹厚度不小于1mm；穿过楼地面的套管损坏渗漏，可更换套管，套管上部高出地面20mm，套管下部与天棚底齐平，套管根部用油膏密封，套管内径与立管外径的环间隙做油膏密封处理，以防环间隙渗透污水。

二是地漏周边渗漏的维修。地漏周边空洞添堵的混凝土疏松，不密实应该全部剔除，重新支模，并用C20细石混凝土灌注严实；地漏上口排水不畅，可将地漏周边地面凿除，重新找坡做地漏，若地漏的标高高于地面，则应该去除地漏，降低地漏标高，重新做好地漏及防水，地漏做法及防水要求：厕浴间，厨房间用水频发，如防水设置不当，容易造成渗漏水维修也比较困难。在做大防水之前，必须做好节点部位防水处理及增强附加层，以确保厕浴间无漏水现象。

三是楼地面与墙面交接部位渗漏的维修。将渗漏处地面及踢脚处面层凿除，墙根踢出水平槽，槽高为60mm，深为40mm左右，槽内先用防水油膏填嵌密实，在用防水砂浆同时抹好地面及脚踢。

四是蹲式大便器冲水管进口渗漏水。使蹲式大便器下边积水渗漏，其原因主要是大便器冲水管接口处胶皮碗绑扎不牢，或绑扎胶皮碗的铜丝已经锈蚀断裂，引起胶皮碗与冲水管松口，或胶皮碗破损，导致接口处渗漏。维修时要凿开大便器冲水管进口处的地面，检查胶皮碗有无损坏，必要时重新更换胶皮碗，使胶皮碗大头一端套入大便器进水口，小头一端套入冲水管上，分别用14号铜丝扎紧，连接牢固。安装时注意冲水立管必须与大便器成直角相连接。

第三类——其它部位渗漏的维修，通常有地面积水、垫层渗漏、墙面腐蚀的维修三种情况。地面积水时，可通过调整排水坡度及地漏上口标高，修复防水层，铺设地面来解决；垫层渗漏时，可将与卫生间相邻的垫层，立面刷防水涂料进行防水隔离来解决；墙面装饰层出现起壳，剥落，酥松等损坏，而产生渗漏，可将损坏部位凿除，清理干净后重新做防水层和面层。面层的凿除和重做，应该根据面层材料品种采取相应的方法，注意保持面层原状，美观。

○控质量

维修过程中除了要找出渗漏的主要部位及原因、对症下药后，工作人员还要注意控制好维修的质量，主要包括主控项目和一般项目两部分。

主控项目包括两方面，一是密封材料的质量必须符合原设计要求，可通过检查产品出厂合格证，配合比和现场抽样复验报告来检验；另一方面是密封防水材料嵌填涂刷必须密实，连续，饱满，粘接牢固，无气泡，脱落，开裂等缺陷，主要采用观察法来检查。

一般项目主要包括三个方面：一是嵌填密封材料的基本层应牢固，干净，干燥，表面应该平整密实，通过观察法检验；二是密封防水接缝宽度的允许偏差为-10%~ 10%，接缝深度是宽度的0.5~0.7倍，通过尺量法检验；三是嵌填的密封防水材料表面应该平滑，缝边顺直，无凹凸不平现象，也是通过观察法检验。