金地中心菁华正荣中心天寓(品牌赋能五大增值点)
金地中心菁华正荣中心天寓(品牌赋能五大增值点)图片:金地中心菁华样板间实景金地中心菁华产品定位准确,迎合了眼下人们最关注的居住需求,入住舒适度极高。本次所推出的公寓产品,户型方正,空间紧凑,在设计上巧妙利用各个空间优势,十分适合单身人士或者是新婚小夫妻入住。居住永远是人生任何阶段的刚需。 2020年疫情下中国经济率先于全球复苏,居住者回到城市,推动入住率的快速恢复。同时,个性化圈层崛起,新生力量90后、00后的住房观念带有强烈的个性化特征,购置房产时也更倾向于公寓产品。可见,随着时代的变迁和人们观念的转变,公寓产品大有可为或许仅仅是时间的问题。但市面上公寓众多,往往兼具住宅私密性和居住氛围的公寓才能脱颖而出。
以“精筑城市价值”为理念的金地商置,擅长以城市综合体为载体,在都市核心区域打造具有综合功能和无限活力的产品。
不久前,由金地商置打造的金地中心菁华推出建筑面积约35-82㎡ 约4.8米挑高loft公寓,可以说是开盘大捷,收割了一大波项目业主及大批投资客户,以地段优势及产品稀缺性为卖点,赚足了关注度。
据克而瑞数据显示,截止2020年11月30日,金地中心菁华一举夺得2020年11月南京公寓项目成交金额、面积的Top1。那么金地中心菁华项目又何以成为本年度公寓产品的最强黑马呢?
数据来源:cric
居住永远是人生任何阶段的刚需。
2020年疫情下中国经济率先于全球复苏,居住者回到城市,推动入住率的快速恢复。
同时,个性化圈层崛起,新生力量90后、00后的住房观念带有强烈的个性化特征,购置房产时也更倾向于公寓产品。可见,随着时代的变迁和人们观念的转变,公寓产品大有可为或许仅仅是时间的问题。但市面上公寓众多,往往兼具住宅私密性和居住氛围的公寓才能脱颖而出。
金地中心菁华产品定位准确,迎合了眼下人们最关注的居住需求,入住舒适度极高。本次所推出的公寓产品,户型方正,空间紧凑,在设计上巧妙利用各个空间优势,十分适合单身人士或者是新婚小夫妻入住。
图片:金地中心菁华样板间实景
疫情影响下,人们对价格的敏感度进一步提升。
后疫情时代,购房者对房价的承受力也发生了很大的转变,由于疫情造成的全民收入预期下调的影响,人们对房价的敏感度越来越高。而房价从某种程度上意味着优质资源的集中度,像河西南这样处于城市新中心核心地段的板块,房价本就居高,再加上动辄5-8成的首付,验资500-700万的置业门槛让人们望而却步。
反观金地中心菁华同样地处河西南板块内,坐享稀缺的优质资源配套,关键面积小,单价低(仅为同地段普通住宅的46%-58%),总价在100万起,首付只需50万,与需要购买资格和运气摇号,且动辄500万以上的住宅首付门槛相比,具有相当大的优势,因此受到自住及投资客的广泛关注。
同时公寓价格与同地段住宅相比尽管有42%-53%左右的差距,但价格涨幅已经不逊于住宅,从克而瑞数据来看,两者近年有不断接近的趋势,因此成为购房者及投资客追逐的对象也就在情理之中了。
数据来源:cric 口径:不包含高淳溧水
疫情重塑人们对投资的看法,恒产作为安全稳健、收益丰厚又能保值增值的大资产投资优点显而易见。
除了居住性之外,公寓作为恒产投资的收益已经远高于一般的理财产品,因此人们纷纷将目光投向公寓产品。但构成公寓价值有诸多要素,尤其是对公寓投资领域缺乏专业知识和经验、此前只投资过住宅,或者刚进入房产投资领域的新手而言,怎么样才能买赚而不是买哭呢?
1好品牌更有竞争力
跟随实力雄厚的大型知名房企购买公寓,可以很大程度上规避掉不慎选择风险区域和风险楼盘的可能。
金地中心菁华的打造者——金地商置成立于2013年,依托金地集团三十二年的丰厚经验,在房地产行业艰难的大环境下,对市场精准洞察,抓住机遇,通过传统五大业态整体战略性布局。年报数据显示,2019年金地商置实现营收117亿元,同比增长65%,业绩表现不俗。此外,还先后荣获“中国地产年度影响力上市企业”、“商业地产综合实力50强“、“中国最佳商业地产企业”等,已然向市场证明了金地商置作为行业领军者的强大实力。
2好产品更有附加值
一般来说,市面上目前公寓投资机会点主要还是集中在以下几个方面,综合来看,金地中心菁华都完全符合:
1、国际性CBD:商业、商务集聚区地段(往来人流大,配套能级高)
河西南定位为华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区,以金融服务、高端商务商贸、总部办公为核心产业,是具有新概念典范的国际性CBD。
而金地中心菁华所处的鱼嘴商务区,更是河西南金融集聚区的核心,未来无论是产业规模及配套建设,都是当之无愧的南京新中心。届时可为区域带来大量人流和持续性高消费力,因此产品的未来租赁价值不言而喻。
图片:鱼嘴区位图
2、 正地铁:地铁S3号线吴侯街上盖(交通便利)
作为上班族来说,交通的通达性是其首要会考虑的要素,而其中地铁又是最主要的通勤工具。
金地中心菁华的交通优势十分突出,项目位于江东南路与龙王大街交汇处,地铁S3号线吴侯街上盖,从投资者角度,可最大程度地吸附人流;从居住者角度,能保证绝对的通勤便利性。
3、 综合体项目的组成部分(白领人群集聚,租客密集)
无论自住还是出租,都需要人流量才能有更高的租金和增幅。因此同是公寓,相比于一般的公寓项目,综合体上盖的公寓更具投资价值。根本上来讲,综合体自身拥有强大的能量,可以吸引人流、客流、资金流等,为公寓增添了巨大的附加价值。
金地中心菁华为河西南四大商业综合体的1号地块中的一部分,占地约3.7万方,总建约31.7万方,预计2023年整体建成。未来可实现工作与生活的“无缝衔接”,一站式满足吃喝玩乐等居住生活需求。加上自带流量,吸引周边高端办公人群,作为综合体组成部分的金地中心菁华可共享此类人潮,未来转换为租客,带动公寓整体价值的提升。
图片:金地中心菁华效果图
4、“绝版”:175米地标高度 LOFT产品(稀缺性带来高附加值)
拥有独特天际线景观的住宅或公寓,一直以来都是购房者争抢的对象,因它所具有的稀缺价值特性,在一线城市,拥有天际线的公寓早已成为天价。
金地中心菁华项目11号公寓楼高达175米,是区域内目前最高的地标性建筑。未来可以为住户带来更宽阔的视野、更好的通风采光,这是市面上普通公寓亦或是住宅无法提供的居住体验。
图片:金地中心菁华夜景鸟瞰图
同时,金地中心菁华所推出的4.8米挑高loft公寓本身就具备一定的附加值。自2017年5月,南京发布《市政府关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》,将酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米,也就是说,目前的4.8米挑高公寓是卖一套少一套了。
除了稀缺性之外,居住感上,金地中心菁华4.8米挑高loft公寓设计,采用上下分离,动静分区,兼具功能完备及私密性。同时项目有效地提高了空间使用率,使户型原本空间大大延展,更好的满足日常起居与收纳需求。
(左右滑动查看图片)
图片:金地中心菁华loft 平层公寓户型图
5、高租金回报率:高于住宅1.6倍的年化收益
租金回报率是衡量公寓产品最常见的指标,我们以金地中心菁华同区域的公寓项目汇金中心及二手房小区海峡城为例,为项目做一个租金回报率的对比:
从收益的角度看,按同地段公寓目前的租金来计算,租金年化收益已经能够达到住宅的1.6倍左右。此外,由于金地中心菁华是由实力品牌开发商金地商置打造,后期还有31万方城市综合体的商业配套落成,未来很可能吸引到更高端的租住人群,租金也将再上一个台阶。因此,无论是长期的租金收益,还是3-5年后综合体效应为物业带来较高增值后转手的收益,金地中心菁华都将处于较高水平。
综上,金地中心菁华凭借低总价、可及的入手门槛以及高投资回报率等优点,且兼具宜住宜投资,引得追捧热销也不足为奇了。目前金地中心菁华在售11#楼4.8米挑高loft公寓(35-81㎡),预计1月初加推平层产品(77-88㎡),想要购置高稀缺价值特性公寓的客户可以作重点关注。