景德镇房价怎么跌价好多（景德镇房价由棚改拉高）

景德镇房价怎么跌价好多（景德镇房价由棚改拉高）棚户区改造政策收紧往年随着春节的临近，景德镇房价都有一波上涨的行情，可今年就是涨不动，需求太少了。记者年前也相继走访了陶缘山庄等多个楼盘，发现现场人气明显不足，看房者与签约者寥寥。2018年4月18日，上述高地价项目开盘，均价为9800元/平方米，还有不少人是以过万元的单价购入。随后席卷全国的棚户区改造政策收紧，部分地区暂停了货币补偿方式，直接令景德镇房价“哑火”，当年国庆期间，上述项目让利到每平方米7000多元。与此相邻的另一家大型房企的项目，2017年年底也一度卖到了1万元/平方米，可随后同样受到棚户区改造政策调整影响。2019年1月底购买该楼盘的客户是以7500元/平方米买的这个项目。棚改制造的刚性需求我们称之为“被动需求”这类需求来得快去得也快！

眼看他起高楼，眼看他卖不掉！

回顾景德镇这两年典型楼市精彩：

景德镇3年网络挂牌均价

2017年9月份，国内某龙头开发商以9.9亿元高价拿下了景德镇市新“地王”，最终成交价则高出起拍价2.81亿元。彼时景德镇棚户区改造力度颇大，拿着补偿金的拆迁户蜂拥而至售楼处，景德镇房价短短一年间翻倍，还无房可卖。

2018年4月18日，上述高地价项目开盘，均价为9800元/平方米，还有不少人是以过万元的单价购入。随后席卷全国的棚户区改造政策收紧，部分地区暂停了货币补偿方式，直接令景德镇房价“哑火”，当年国庆期间，上述项目让利到每平方米7000多元。

与此相邻的另一家大型房企的项目，2017年年底也一度卖到了1万元/平方米，可随后同样受到棚户区改造政策调整影响。2019年1月底购买该楼盘的客户是以7500元/平方米买的这个项目。

棚改制造的刚性需求我们称之为“被动需求”这类需求来得快去得也快！

往年随着春节的临近，景德镇房价都有一波上涨的行情，可今年就是涨不动，需求太少了。记者年前也相继走访了陶缘山庄等多个楼盘，发现现场人气明显不足，看房者与签约者寥寥。

棚户区改造政策收紧

2018年6月份，棚户区改造政策收紧，货币补偿方式在部分地区暂停。

2018年7月份，景德镇当地媒体报道称，“根据景德镇市现阶段商品房库存量及省住建厅的相关要求，2018年景德镇市棚改安置以实物安置为主”。

从政策的角度看，货币补偿能缩短安置周期、节省过渡安置费用；而从被拆迁人的角度看，货币补偿能够满足多样化居住需求；从市场的角度看，货币补偿可以消化住房库存，这一点在景德镇楼市上体现的淋漓尽致。

据悉，景德镇从2016年起，用3年左右的时间完成了约300万平方米的改造任务，大量老旧城市棚户区得到系统改造，2018年也是景德镇棚户区改造任务的历年之最，棚改计划任务13920户。

也正是当地政府有的放矢的进行棚户区改造，才给了大型房地产开放商进军景德镇楼市的信心。

可棚户区改造政策收紧，尤其是棚改货币安置转变为以实物安置为主的方式，直接抑制了市场被动需求，虽然一定程度上缓解拆迁户"拆迁后买不起房"的窘境，但也给已经开盘的房地产开放商沉重一击。当地有人担心，这会导致景德镇楼市未来供大于求，造成新的烂尾楼项目。

楼盘入住率不高

“由于外来人口并不多，景德镇楼实际的情况可能一直都是供大于求，只是过去几年拆迁户拿到钱，加上一些炒房客，共同作用下推高了景德镇房价，”