景德镇未来五年房价（景德镇楼市变革）

景德镇未来五年房价（景德镇楼市变革）未来，全国各地将会严格落实自然资源部关于2021年住宅用地供应分类调控工作的有关要求。同批次大量土地同期入市，同期入市项目激烈竞争，价格战将会更加激烈，将会对商品房市场形成一定的冲击，抑制城市房价上涨。在两集中的影响下，销售回款成为企业“回血”重要来源，那么如何做好房产销售，这就需打造优质的产品，采取差异化竞争策略，实现稳健发展。笔者注意到，楼市新政对景德镇楼市产生了影响，不少新楼盘取得预售许可证集中上市，市民置业方面会更加谨慎。景德镇楼市变革，2021年预售房源较多长沙是“中国最具幸福感的城市”之一，而且连续12年夺得这个称号。长沙是我国17个万亿城市之一，房产收入比最低的城市，2019年，全国50个典型城市房价收入比平均值是13.3，大家平均要不吃不喝，13.3年才能买起一套房子，而长沙位居最后一名，只有6.4。坚持房住不炒的定位，积极落实城市主体责任，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长

《汉书·货殖列传》道：“各安其居而乐其业，甘其食而美其服。”安居乐业是每一个老百姓最朴素的愿望，从未变过。安居，就意味着住得起房子；乐业，就意味着有好的工作可做。可是目前的经济和居民幸福指数被楼市捆绑，制造业资金进入楼市 这对基础产业复苏将带来不利影响，进而对整个经济摆脱低迷造成影响。消费积极性不高，制约了城市发展。

2021年，自然资源和规划部门宣布实行住宅用地“两集中”政策，即集中公开发布公告、集中组织出让住宅用地。通知要求各地分三批次集中发布公告、集中组织出让住宅用地。业内人士介绍：实施两集中的城市会多起来，土地出让“两集中”新政，各地都在落地细则过程中，这对房企拿地和销售节奏都将有所影响，考验房企现金流管理能力。

业内人士认为，土地“两集中”出让，或有利于促使房地产企业谨慎、理性拿地，并将对房价管控起到一定作用。但开发商集中在一个时间段拿地，也必然导致相关项目集中入市，这或许给房地产市场销售带来一定冲击。

全国楼市都将学习长沙经验

长沙是“中国最具幸福感的城市”之一，而且连续12年夺得这个称号。长沙是我国17个万亿城市之一，房产收入比最低的城市，2019年，全国50个典型城市房价收入比平均值是13.3，大家平均要不吃不喝，13.3年才能买起一套房子，而长沙位居最后一名，只有6.4。

坚持房住不炒的定位，积极落实城市主体责任，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，将地产行业转化为支持实体经济，提高居民幸福指数、促进城市发展的动力。事实上，长沙的楼市调控在经济发展中发挥了作用，2020年5月，中国国家统计局晒出了2019年各大城市经济指标，中部城市长沙——2019年GDP增速高达8.1%，在全国17个“万亿”城市中，位居第一。2020年上半年，17个万亿GDP城市中，长沙GDP增速高达2.2%，再次位列第一，这可是在受到疫情影响的状况下。

依靠土地财政去卖地，来钱快，GDP一时好看，但地是有限的，总会卖完的，这就是一场有限游戏。而长沙不依靠土地财政，楼市调控是中国最严苛的，受到了国家自然资源和规划部门的肯定。深圳市住建局、东莞市住建局已先后到长沙调研学习，回去之后就立刻制定了调控政策。长沙的GDP中部六个省会城市排第二，但是房价倒数第一。与此同时，长沙的人口流入速度也很快，常年处于全国前十，中部六大省会第一名。长沙楼市的例子证明了一件事请，就是楼市调控，只要想做一定可以做好，而且也不会对经济增长带来副作用！

景德镇楼市变革，2021年预售房源较多

未来，全国各地将会严格落实自然资源部关于2021年住宅用地供应分类调控工作的有关要求。同批次大量土地同期入市，同期入市项目激烈竞争，价格战将会更加激烈，将会对商品房市场形成一定的冲击，抑制城市房价上涨。在两集中的影响下，销售回款成为企业“回血”重要来源，那么如何做好房产销售，这就需打造优质的产品，采取差异化竞争策略，实现稳健发展。笔者注意到，楼市新政对景德镇楼市产生了影响，不少新楼盘取得预售许可证集中上市，市民置业方面会更加谨慎。

2020年景德镇市第一季度仅发布了碧桂园昌南府、盛世峰景、金岸名都等10个商品房预售许可证。相比2020年，2021年竞争更激烈，第一季度结束还有20多天，已有长虹新湖新都、望陶南苑、御景剑桥郡、加州印象商住小区、望津府等14个楼盘取得预售许可证。景德镇市民购房的选择多了，那么房企在营销方面的成本会更高，另外，景德镇周边的新楼盘，也对市场构成冲击，楼市回款压力、融资成本进一步增大。

据景德镇市住房和城乡建设局发布的2020年住在商品房交易情况显示，2020年景德镇销售量前三的楼盘是：碧桂园昌南府成交均价（8203.67），昌飞嘉园成交均价（4020.79）和景域名郡成交均价（5268.19），分别成交400套、302套和240套。2021年， 对于景德镇楼市来说，将是不同寻常的一年，新开楼盘太多，楼市供应充足，部分板块去化压力大，降价在所难免。

长虹银湖新都31#256套房预售

公开信息显示：长虹·银湖新都位于昌江区的瓷都大道南段（原美菱厂），该楼盘是毛坯房，容积率2.6。为多层 小高层 高层。共3000户。主力户型为89.3平-126平1居-3居。2021年长虹银湖新都31取得预售许可证，预售房源256套，在2021年第一季度景德镇预售房源信息中，该楼盘预售房源也较多。

比如，2021年第一季度景德镇预售房源信息中龙景花苑第十四号许可证显示：预售房源15套（住宅12套，商业3套），为10#和11#。金岸名都第六号预售许可证显示，预售住宅86套，为8#、9#。康家花园第十二号预售许可证显示，预售住宅80套，为21#、22#；加州印象商住小区第十一号预售许可证显示，预售房源272（住宅245套、商业27套）。

目前市面上销售的大多是期房，取得的是预售许可证，预售许可证不同于商品房销售许可证，区别在于预售房源是指处于建设中的房源，并没有验收合格。商品房买卖合同中的商品房为已通过竣工验收的状态。预售房源会在预售商品房中，签订的是预售合同，约定交付的时间，交付内容和付款、每平方米的房屋价格等事项，双方有违约责任。

预售房源通常比较多，不过购买预售商品房中，风险比较大。在建设中，商品房不能及时交付、交付的商品房存在质量问题，以及买卖双方约定的相关配套设施没有到位。比如，开发商承诺一般都会以实际情况为准，广告宣传不能算数，因为广告宣传不同于合同。以江西南昌某楼盘为例，售房时销售人员称有某某品牌学校，实际是一般的学校。

买房人买房前要弄清项目是否合法，是否具有商品房预售许可证或销售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号；（四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；（五）土地的用途和使用期限；（六）发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。

商品住房实行预售制度，一定程度上促进了地区的资金流动和城市化建设。不过预售制度也引发了一系列的负面影响，例如质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施难以落实，违规销售甚至开发商收钱消失等。在国家坚持房住不炒的大背景下，取得预售许可证的要求将会更高，以前房屋建设25%就可以取得预售许可证，而现在一般需要建设50%，甚至一些地方要求封顶。请记住，封顶的楼盘，不一定就能得到商品房、住宅销售许可证。

住宅销售许可证，需要满足以下条件：简称五证、两书和一表。

《国有土地使用证》;

《建设用地规划许可证》;

《建设工程规划许可证》;

《建筑工程施工许可证》;

《商品房预售许可证》。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《竣工验收备案表》

以上证件，不是短期内能办下来，所以大部分在售楼盘属于预售房源。在购房中，需要选择实力强的开发商，因为住宅《竣工验收备案表》没审核通过，那么房子就不能交付使用，购房人则无法办理房产证。另外，一些房子虽然取得了所有证件，但购房人对质量不满意，维权比较难。多地有房子虽然交付，但是天然气管道没有接通或者自来水无法使用的情况。

穷人和富人都会买奢侈品，穷人往往用他们每个月的血汗钱购买，那些本应该用来投资或者留给子女的财富。富人则是用他们所产生的资本购买。穷人购买了奢侈品后确实让他们看上去富有了，但他们随即进入了债务危机。每月的工资用来偿还债务，并继续贷款，他们进入了恶性循环。笔者建议购买房子的时候，要结合实际需要，可不要盲目为了投资买房，三四线城市房子下跌的可能性非常大。就目前的情况下，世界经济由于疫情影响呈现负增长，就如景德镇，GDP全省垫底，人均收入只有三四千，而房子均价已处于高位运转，前几年景德镇房子涨价，能消费的不过是棚改拆迁户，现在棚改货币化时代已经过去了，后期靠谁来支撑成为了一个未解之谜，所以接下来房价下跌概率加大。

值得一提的是，2023年昌景黄开通，距离南昌经济圈更近，不仅不能享受经济圈的溢出效应，还会产生虹吸效应，高铁表面上看好像能够给小城市带来些什么，但实际上加速了小城市人口的外流。一个城市没有强有力的产业支撑，房价明显上涨几乎不可能。特别是疫情对依托旅游经济的景德镇产生的重要影响，新冠疫情在2021年逐步得到控制的可能性也非常大，但是疫情会不会在2021年完全消失，仍然是个未知数。

在政策、疫情和世界经济环境的影响下，景德镇房企遇到了寒冬，这是购房的最佳时期，不过绝对不是投资的最佳时期。你想通过买房一夜翻身，试错的成本应该不低。购房的目的就是提高生活品质，比如，小孩上学，工作方便，你买房不能住也不能出租，那么就会降低幸福指数。

近日，景德镇市住房和城乡建设局发布了景德镇市2021年1月份商品房住宅交易情况，期房销前三有：陶阳菁（JING）华轩（均价7408.17）、康家花园三期（均价5909.39）和恒大御景悦府（均价9449.73），分别成交253套、200套和122套。现房销售前三有陶新家园东区（均价3164.44），恒大御景（均价7008.93）和龙景花苑（均价6394.984），分别销售58套、12套、8套。

有一个疑问：恒大御景现房为何比期房便宜那么多？期房贵，但是为何销售量却比现房大？谁能解释？