加装电梯有哪些规定（我为什么反对加装电梯）

加装电梯有哪些规定（我为什么反对加装电梯）1.产品制造商 ：_____________一、电梯：甲方:_____________________________乙方：____________________________合同目的：______小区____楼原无电梯，___单元全体业主，经协商一致同意在本单元加装室外载客电梯。本项目属交钥匙工程，乙方按时按量保证合同电梯质量，电梯设备、运输保管、安装调试、验收(包括乙方内部验收及质量技术监督局对电梯的验收并取得电梯准用证)及售后服务的方式由乙方一次性包干并承担所有发生费用。乙方包电梯、设计、包工、包料、包质量、包安全、包文明施工。

目前运动式加装电梯火热全国，各路电梯商加大在网络宣传，宣传加装电梯的各种便利。但是加装电梯合同，需要新树立电梯井钢结构，电梯井还要做幕墙，为电梯井挖基坑和做地基，还要对楼体进行改动才能与电梯井连接，涉及到土建、钢结构、勘察、设计以及电梯这个特种机电设备，应该说加装电梯是一个合同金额小的建设工程，而不是一个简单的电梯买卖合同。

在网上找到的加装电梯合同如下：

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旧小区加装电梯合同

时间： 年 月 日

甲方:_____________________________

乙方：____________________________

合同目的：______小区____楼原无电梯，___单元全体业主，经协商一致同意在本单元加装室外载客电梯。本项目属交钥匙工程，乙方按时按量保证合同电梯质量，电梯设备、运输保管、安装调试、验收(包括乙方内部验收及质量技术监督局对电梯的验收并取得电梯准用证)及售后服务的方式由乙方一次性包干并承担所有发生费用。乙方包电梯、设计、包工、包料、包质量、包安全、包文明施工。

一、电梯：

1.产品制造商 ：_____________

2.产 品 名 称：_____________

3.规 格 ：见合同附件（电梯规格表）

4.数 量 ：1台

5.电 梯 单 价：人民币：壹拾贰万捌仟元整即RMB:______元。

二、付款与发票：

1.总价：人民币：贰拾柒万捌仟元整即RMB:______元。详见《___小区加装电梯报价明细》。

合同大包干总价款已包含电梯价格、安装费用、材料费用、搭棚费、吊装费等乙方为完成本合同约定的全部工作所需支出的全部费用，除合同大包干总价款外，甲方无须就本项目之事宜另行向乙方支付任何其他的费用。

2.双方同意，总价款分作三期支付:

第一期：乙方进场后绞手架完成后2个工作日内付款（总价款的35%）计人民币玖万叁仟元整即RMB____元。

第二期：电梯到达施工现场后2个工作日内付款（总价款的30%）计人民币捌万叁仟肆佰元整即RMB______元。

第三期：电梯井道安装调试完成，验收合格达到使用状态时，付（总价款的30%）计人民币捌万叁仟肆佰元整即RMB8_____元。

预留质保金（总价款的5%）壹万叁仟玖佰元整即RMB_____元。质保期1年，1年后无质量问题付清余款（不含利息）。

电梯经报验合格取得电梯准用证正常使用为起点，第一年和第二年乙方免费提供电梯维护保养不收维保费。第三年开始乙方按照甲乙双方签订的维保协议负责电梯日常维护，直到电梯报废。

3.乙方银行信息：

税 号：____________

单位地址：____________

电 话：____________

开户银行：___________

银行账户：___________

4.发票：若将来本加装电梯项目申请政府补贴，乙方应当按本合同内容据实开据发票，发票开据所涉税款由甲方承担。

三、项目工期：

1.项目总工期：____天。

2.甲方在收到乙方图纸后确认签字并交至乙方，作为乙方采购电梯依据。

四、交货地点：

_________小区__号楼__单元 。

五、甲方责任

1.______、______为甲方代表。

2.甲方代表对工程进度、工程质量进行监督与管理，并检查隐蔽工程。对于工程进度或质量不符合甲方要求的，要及时下发《进度通知单》或《质量整改通知单》的权利;有要求乙方加快施工进度和整改工程的权利。

3.按合同约定的付款方式，按时向乙方支付合同规定的款项。

4.甲方负责对乙方编制并提交的施工计划、施工组织方案、工程预决算的审定工作。

5.如果甲方不能按合同约定支付价款导致工期延误，由甲方负担全部费用。

六、乙方责任

1. 乙方任命______为乙方代表。乙方代表按甲方代表批准的施工组织计划(或施工方案)和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交书面报告。

2.乙方应配合土建进度提供相关预埋资料，另须包括：本电梯设备设计、供应、安装合同所需的一切土建工程之配合要求;开关、通风及设备等所需的一切开孔的位置资料;电梯、井道和底坑，包括导轨固定件和有关的轿箱平台位置图纸。

3. 乙方在安装工程开始前，须根据工程规范编制设计及施工详图，并提交甲方审批，所有施工图纸均应得到甲方确认。

4.乙方应在安装开始前将详细施工组织方案、施工进度计划报甲方审核确认。施工期间，乙方应作好施工原始记录。

5.负责电梯的安装、调试工作，移交备用件和随机资料一套。

6.负责吊装工作。

7.负责施工所需的水电费，按工程需要提供施工所需的照明、看护、围栏等安全文明施工措施。

8.电梯安装调试过程中的任何与电梯安装有关的施工安全责任由乙方负责，并承担由乙方过失造成的一切的法律责任与经济责任。

9.安装期间轿厢内加设保护膜，试用期满后拆除。井道照明的安装。清理安装杂物。

10.负责电梯在运输、施工前、施工期间、安装后至验收合格且甲乙方办理正式工程移交手续前的所有保管工作。如发生损坏，乙方自费予以修复。

11.遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、卫生文明施工和施工噪音等管理规定，办理有关手续，因此产生的费用由乙方承担。如受有关部门处罚，由乙方自行承担罚款和一切损失。

12.按本合同约定的工程质量及验收标准进行施工，保证施工质量。按合同约定工期竣工。指定安全防火负责人，做好现场施工管理和安全管理，将施工物件堆放整齐、使道路畅通。乙方对乙方工作人员及乙方聘用的人员的人身安全负全部的责任，并应督促他们遵守工地施工安全和所在地政府的法令法规以及有关规章制度。凡施工期间的施工质量、安全事故、侵权行为，均由乙方负责，并且乙方须及时报告给甲方及有关部门。

13.负责将甲方提供的有关申报文件向当地政府主管部门办理安装进场前的报验手续和费用，以及安装完工后的报验手续直至合格为止。因乙方原因造成报验不合格造成的违约责任，应赔偿因此造成的甲方的一切损失，非因乙方电梯质量/安装的原因不能通过验收除外。

14.工程竣工验收完成，甲方收到竣工验收合格证书后，由甲乙方办理正式工程移交手续。乙方施工单位人员必须在3天内撤离施工场地。

15.竣工验收合格后，乙方将验收材料作为结算依据交给甲方。

七、产品质量保证：

乙方保证本产品质量规格符合GB/T21739-2008《电梯制造与安装安全规范》中对于产品质量的要求。

八、违约责任：

1.因任何一方不履行合同，而造成对方经济损失，由违约方承担经济责任和赔偿对方的经济损失，赔偿金额每天按合同总金额的万分之一支付。

2.如甲方没能及时付款（不含质保金），此项目的所有权和使用权归乙方所有直至款项结清。

4.乙方未严格按约定的技术规格要求施工，在质保期内发生问题，乙方维修若不能恢复使用应无条件更换新设备。若乙方不能修复，则从确认乙方无能力修复之日起直到问题解决，乙方每天向甲方支付合同金额万分之一违约金，七日内无法修复则甲方有权请他人维修，但费用由乙方承担。

5.如果乙方未能按合同规定的工期完工（不可抗力除外），在乙方书面同意支付延期完工违约金的条件下，甲方有权选择同意延长还是不予延长工期，甲方同意工期的，延期时间由双方另行确定。延期完工违约金的支付甲方有权从未付的合同货款中扣除。延期完工违约金比率为每迟交 1 天，按延误部分总金额的 0.1 ％扣除。但是，延期完工违约金的支付总额不得超过延误部分总金额的 10 ％。

6.如果因甲方原因未能按合同规定工期完成（不可抗力除外），在甲方书面同意支付延期完工违约金的条件下，乙方有权选择同意延长或者不予延长工期，同意延长工期的费用由甲方承担。乙方同意工期的延期时间由双方另行确定。延期完工违约金的损失由甲方负责。延期完工违约金比率为每迟交 1 天，乙方按延误部分总金额的 0.1 ％收取。但是，延期完工违约金的支付总额不得超过延误部分总金额的 10 ％。

九、工程验收

1.隐蔽工程验收：工程达到施工过程中的隐蔽工程验收阶段时，乙方应在隐蔽工程自检合格后通知甲方及负责人验收。验收合格，甲方及负责人公司代表在验收记录上签字后，方可进行此后工程施工。验收不合格，乙方应在甲方要求的时间内修改后重新通知验收并承担由此而产生的全部费用，若因此而造成本工程逾期竣工的，乙方还应承担逾期竣工的违约责任。若乙方自行隐蔽，甲方有权要求剥离或开孔，乙方应进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复，乙方应承担有关费用，且工期不得顺延。

2.竣工验收：本项目完成安装调试后，乙方应通知甲方对本工程进行验收。鉴于本工程还需要报有关政府部门验收合格，故乙方应负责办理该报验工作并保证本工程在交付甲方验收前已通过政府有关部门的验收。若本工程竣工验收达到标准后，双方签字盖章确认本工程验收合格，同时乙方把竣工验收资料(含竣工图)及验收报告一式四份移交给甲方。若本工程因乙方原因未能通过验收的，乙方应在甲方要求的时限内对本工程进行整改并承担由此而产生的全部费用，若因此而造成本工程逾期竣工的，乙方还应承担逾期竣工的违约责任。

3.如果在验收中产生纠纷，由当地的产品技术质量监督检查机关核验为准。

4.在工程未通过验收前甲方提前使用的，并不免除乙方应承担的质量保证及保修责任，甲方开始提前使用时开始计算免费维保时间。但未经乙方许可甲方擅自使用电梯时造成的一切后果由甲方自行承担。

十、其他约定：

1.未尽事宜双方协商解决，不能达成一致，任何一方可向合同履行地人民法院起诉。

2.本合同依据《合同法》等相关法律制定，其未尽事项皆受上述法律约束。

3.本合一式4 份，甲方执2份，乙方执2份。

甲 方 乙 方

合同附件：

1. 报价表

2. 乙方营业执照

3. 乙方法定代表人身份证复印件

4. 电梯规格表

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业主作为甲方，加装电梯工程是的招标，不会分为电梯买卖合同、电梯安装、钢结构工程、井道等多个标书（多个标书就签定多个合同），所以就是个“交钥匙工程”，乙方（建设方）负责了全部工作——“电梯、设计、包工、包料、包质量、包安全、包文明施工”。但在合同上乙方按作为工程的总包方，通常对整个工程承担责任，并会在合同中明确承诺责任！

但在合同中的责任条款：

第六条中第1点中的“乙方代表按甲方代表批准的施工组织计划(或施工方案)和依据合同发出的指令、要求组织施工”，和第4点中的“乙方应在安装开始前将详细施工组织方案、施工进度计划报甲方审核确认”，仅仅是提到施工组织方案和施工进度计划，需要甲方审批。

第七条的“产品质量保证”，乙方保证本产品质量规格符合GB/T21739-2008《电梯制造与安装安全规范》中对于产品质量的要求。其实这个标准的全称是《家用电梯制造与安装规范》，家用电梯其实是私人电梯，说通俗点就是别墅私人电梯，GB/T21739-2008实际上是一个相当低的标准，所以就不难理解在该规范不会对加装电梯的井道建筑（电梯井）有过多严格要求，该电梯的品质要求也不会过高。

GB/T21739-2008

第八条的违约责任和第九条的工程验收，提到比如隐蔽工程和达到标准，其中标准就是所说的《家用电梯制造与安装规范》，是一个相当低的标准。

还有合同开头的“质保期1年，1年后无质量问题付清余款（不含利息）”，质保的内容包含了什么内容，乙方没有明确。整个合同中乙方作为工程总包方，并没有和其他工程合同一样承担整体责任，没有对设计以及钢结构井道以及连廊安全承诺责任，也没有为安装电梯而改动楼梯结构（砸墙、断梁还有破坏结构）后的建筑结构安全承诺责任！

电梯强制报废年限是15年，而这个所谓的质保期也就仅仅1年（很多加装电梯合同质保2年）。对比下，现在通常我们住宅建设工程，建筑主体结构安全是终身责任制，外墙质保期是5年。电梯长达15年的使用期限，却只有所谓短短1年的质保（还没明确质保范围不说），电梯井和楼体建筑结构安全根本无法从合同中得到保证！

电梯推销员狡辩"有总包之有分包，各负其责"，这是极其缺德混账话。因为业主是与总包签定合同，而不是与各分包签定，业主与分包没有合同关系，业主没有权利追究分包的责任！总包乙方与分包的责任划分，是乙方与分包的事，与业主甲方无关。建设工程合同通常是总包乙方承担整体责任，乙方自行追究分包的责任。

不少电梯商在推销时口口声声宣传，安全可靠、经过有关部门审批。但前不久倒塌的长沙大楼，正是手续齐全经过审批的。这种连电梯商作为总包，都不会在合同明确承诺责任的工程合同，这种工程对甲方来说——会靠谱？

电梯商干着赚钱的活，又可以不承担责任，最终加装电梯引发的各种事故，只能由业主自己去承受。