海亮新任董事长（海亮创始人冯海良）

海亮新任董事长（海亮创始人冯海良）海亮于2003年进入房地产领域，2008年成立海亮地产控股集团有限公司。海亮集团房地产业务开发类型主要包括住宅、商业地产和城市综合体，以住宅为主，开发的房地产项目主要集中在中西部二、三线城市。2017年的这笔交易，相较于融信的扩张意图，海亮当时面对的是一个不同的故事。宁波海亮地产成立于2017年6月，最初为一家由海亮系控制的地产公司。2017年7月，融信为进一步促进公司地产业务发展，与海亮集团有限公司（“海亮集团”）达成合作，通过旗下的上海恺胤实业有限公司收购了宁波海亮地产55%股权，收购对价总额为22.64亿元。除宁波海亮地产外，融信另一子公司上海融恩房地产开发有限公司以6.325亿元的价格收购了安徽海亮房地产有限公司55%股权。据悉，宁波海亮地产与安徽海亮地产旗下共有逾35个地产项目，分布于苏州、合肥、郑州、西安、兰州等省会及周边城市。融信此前表示，通过该笔收购将初步完成在中西部省会城

自2020年6月离开海亮管理一线后，海亮系创始人冯海良并未隐身，其个人持股平台贝泽集团近期接手了数笔融信系资产，双方交易的其中一家地产公司原由海亮集团控股，在数度波折后回到冯海良旗下。

2月18日，融信中国（3301.HK）公告称，拟将持有的宁波海亮房地产投资有限公司（“宁波海亮地产”）55%股权转让予浙江贝泽集团有限公司（“贝泽集团”），定价为4.21亿元。

截至2022年1月末，宁波海亮地产未经审核的综合资产净值为7.66亿元。就该笔资产出售，融信中国表示，截至公告日期宁波海亮地产所属的项目已经完工，可售物业已大部分售出并完成结算，公司已完成利润分配。董事会认为撤回于宁波海亮地产的投资符合公司及股东的利益，公司可集中资源发展现有业务，出售事项将增加公司现金资源，以进一步发展及扩展业务、应对将出现的其他更好投资机会。

融信中国称，出售宁波海亮地产所得款项现时拟用于归还公司银行借款。

宁波海亮地产成立于2017年6月，最初为一家由海亮系控制的地产公司。2017年7月，融信为进一步促进公司地产业务发展，与海亮集团有限公司（“海亮集团”）达成合作，通过旗下的上海恺胤实业有限公司收购了宁波海亮地产55%股权，收购对价总额为22.64亿元。

除宁波海亮地产外，融信另一子公司上海融恩房地产开发有限公司以6.325亿元的价格收购了安徽海亮房地产有限公司55%股权。

据悉，宁波海亮地产与安徽海亮地产旗下共有逾35个地产项目，分布于苏州、合肥、郑州、西安、兰州等省会及周边城市。融信此前表示，通过该笔收购将初步完成在中西部省会城市及周边城市的布局，并为后续在该市场的发展奠定了稳定基础。

2017年的这笔交易，相较于融信的扩张意图，海亮当时面对的是一个不同的故事。

海亮于2003年进入房地产领域，2008年成立海亮地产控股集团有限公司。海亮集团房地产业务开发类型主要包括住宅、商业地产和城市综合体，以住宅为主，开发的房地产项目主要集中在中西部二、三线城市。

中国房地产报2014年报道显示，海亮地产自2011年发力高周转，其后连续三年实现销售额增长超过100%，2013年完成153亿元销售额。

房地产业务一度给海亮的业绩带来强劲支撑。

海亮集团2015年8月的发行文件显示，2012年至2014年，集团房地产板块毛利润分别为9.85亿元、17.50亿元、27.37亿元，占集团整体毛利润的比例分别为57.77%、60.75%、62.09%，占比较大。

海亮集团其时表示，如未来房地产板块盈利占比进一步扩大，将会产生一定的盈利对房地产板块依赖较大的风险。

但在快速崛起成为业内黑马后，海亮集团据年报披露2014年至2016年房地产板块营业收入均在130亿元左右，增长停滞。后因预计未来房地产行业的集中度将会进一步提高，中小房地产开发商的收入及利润可能受到大型地产商的挤压，海亮决定将旗下房地产公司的部分股权转让，逐步退出房地产市场。

2017年夏，海亮明确了未来的发展方向，曾经的六大产业板块被聚焦至教育事业、健康产业、有色材料智造三大领域。2017年以来，海亮集团制定了“有所为有所不为”战略，聚焦教育、有色材料智造、健康三大主业，坚决退出非相关行业。

房地产即是海亮退出的业务领域之一。融信接手海亮两家地产公司控制权被外界视为标志性事件之一。

贝壳财经记者关注到，宁波海亮地产已于2月18日完成工商变更，除贝泽集团外，另一股东仍为海亮集团的全资子公司宁波海饶投资有限公司。

除了宁波海亮地产之外，贝泽集团还接手了另一家原由融信控股的企业。

合肥磊索商贸有限公司（“合肥磊索”）工商信息显示，其于2月11日发生股权变更，原持股71.71%的广州市融信房地产开发有限公司及两家小股东均退出，贝泽集团成为合肥磊索持股80%的新进股东。

贝壳财经记者关注到，合肥磊索最初由蓝光发展（600466.SH）通过旗下子公司成立于2020年，当年4月合肥磊索以8.55亿元的价格竞得安徽省阜阳市颍泉区一宗面积96434㎡的居住用地。2020年6月，融信入股合肥磊索，后在2020年10月取得控制权。而在不久后的2021年，蓝光发展资金问题爆发，出现债务违约并最终进入重组。

接手宁波海亮地产与合肥磊索的贝泽集团成立于2011年，由浙江大型民企海亮系创始人冯海良持股99.8%，主营实业投资、投资咨询、商务咨询、财务顾问。

贝泽集团近年与海亮系之间频现关联交易，贝泽集团先后接手了海亮融资租赁、浙江海亮能源管理有限公司等多项海亮系资产。

特别是在2018年末，海亮集团公告称，向贝泽集团出让其持有的浙江海亮融资租赁有限公司20%股权，交易价格为3.20亿元。交易完成后，海亮集团不再控股海亮融资租赁，也不再将其纳入并表范围。

海亮集团称，上述交易是海亮集团产业结构调整的重大举措，有利于提高公司的偿债能力，降低海亮集团资产负债率，促进海亮集团战略转型、聚焦核心产业。

成立于1989年的海亮集团为国内有色行业最大民营企业之一。自2019年首次登上世界500强排行榜后，海亮集团2020年、2021年连续上榜，2021年排名第428位。

海亮集团近年已进入创始人退位的“后冯海良”时代。

2020年6月，冯海良辞去董事局主席一职，由曹建国接任。冯海良曾就辞任发言称：“现在，企业发展很健康，管理团队也越来越强，我可以放心地离开管理岗位了。”

贝壳财经记者获悉，冯海良退出企业日常事务管理后投入企业人才的培养，担任海亮内部学习交流平台及产研机构明德院的院长。

在2月下旬的2022海亮大会上，冯海良发言表示，今后企业面对的挑战只会越来越大，创新与技术迭代的速度加快、国内外宏观经济形势的不确定性，必将导致部分行业、模式和企业的出局。面对这一考验，亟需企业保持如履薄冰的危机意识。冯海良同时称，明天属于年轻一代，年轻人的培养和团队的金字塔结构梯队建设必须是海亮顶层的重要战略。

虽然退出管理一线，冯海良在海亮集团的日常工作中仍承担重要角色。

据海亮集团官网新闻，2月22日，浙江省发改委副主任马永良到海亮集团调研，冯海良亦出席会议。

新京报贝壳财经记者 朱玥怡 编辑 徐超 校对 王心

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