深圳光明星河天地四期户型（深圳星河天地楼盘最新详情解析）
深圳光明星河天地四期户型（深圳星河天地楼盘最新详情解析）其中，深圳人每到光明一定会去光明招待所餐厅吃“光明三宝”中的乳鸽。其对面的新地中央广场即为老光明镇商业中心，周边生活配套成熟，包含光明广场、正力时代广场、省一级学校东周小学，光明招待所餐厅等等。星河天地位于光明中心区光明大道及丰安路交汇处，总体量超60万㎡，涵盖高端住宅、LOFT公寓、商业和酒店等多种业态，是光明中心区比较大的住宅综合体。据悉，星河天地是星河集团进军光明的首个项目，同时也是星河集团史上最大的住宅项目。项目所处于的光明中心区是光明区内建设较为成熟的区域之一。交通、医疗、市政及公共配套设施相对完善，区域宜居性较强。
60万㎡综合体
星河史上最大住宅盘
光明区下辖范围
星河天地区位图
星河天地位于光明中心区光明大道及丰安路交汇处，总体量超60万㎡，涵盖高端住宅、LOFT公寓、商业和酒店等多种业态，是光明中心区比较大的住宅综合体。
据悉，星河天地是星河集团进军光明的首个项目，同时也是星河集团史上最大的住宅项目。
项目所处于的光明中心区是光明区内建设较为成熟的区域之一。交通、医疗、市政及公共配套设施相对完善，区域宜居性较强。
其对面的新地中央广场即为老光明镇商业中心，周边生活配套成熟，包含光明广场、正力时代广场、省一级学校东周小学，光明招待所餐厅等等。
其中，深圳人每到光明一定会去光明招待所餐厅吃“光明三宝”中的乳鸽。
89㎡-3房2厅2卫
这种户型非常常见，基本属于每个楼盘的“标配”， 空间紧凑，比较突出的点是客厅开间可以做到3.7米。
92㎡-3房2厅2卫
星河天地比较好的一个户型，超高层92㎡做到南北通透，可以说是120㎡的缩小版。
120㎡-4房2厅2卫
板式户型，南北通透，客厅开间4.1米，足够宽敞，餐厅有独立空间，并不与户型内动线相冲突，主卧独立卫浴，各空间尺度也合格。
120㎡的主卧空间感觉有点紧凑。
139㎡-4房2厅2卫
这个户型的格局实际就是上面户型的放大版，但各空间尺度则更大，居住体验感会舒适很大，可作为改善型家庭的选择。
除了C座的139㎡户型外其余都看园林。
Part
4
区域规划
光明与福田、南山、前海的距离，比坪山、龙岗要近很多，再加上光明本身也是西移战略部署战略的重要一员，所以片区优势较为明显。
【产业园】
从法定图则上来看，光明的土地性质绝大多数都是以绿地为主，印证了光明区官方宣传口径上将光明打造成“现代化绿色新城”的发展理念，其中共涵盖绿色产业、绿色建筑、绿色空间、绿色交通、绿色社区、绿色生态系统、绿色城市形象等七大方面。
而第二类用地为产业用地，该类用地不是人们传统思想中在地上上盖烟囱冒着烟的加工厂，而是建造高新产业园。
光明区在大量建设住宅同时也发展产业，实行产住并行，让在家门口上班不再是梦想，等形成一定规模后，将自成一城，不再需要往返于传统中心区上班，实则在深圳的城市规划当中也是将光明定义为城市副中心。
比较典型的高规格产业园代表有如华强idea park 及光明云谷。
华强ideapark：
由华强集团打造高端产业园，项目位于光明城高铁站旁边，项目总建面77万㎡，早在2014年就已经开始动工，目前整体已经售罄。
光明天安云谷：
光明天安云谷占地220万平方米，为光明新区十三五规划重点推进项目。项目位于光明西北部，在建中山大学校址旁。
【凤凰城】
光明凤凰城是深圳十七个重点规划发展区域之一，也是光明区唯一入选的片区。
区域内已落地实施项目投资总额超2000亿元，产业、人口、交通和基础设施配套在不断升级，未来发展潜力值得期待。
【光明重大项目】
中山大学深圳校区位于光明区东北部公常路旁，旁边规划有6号线支线，它是继中山大学广州校区和中山大学珠海校区之后的第三个校区。
中山大学附属第七医院位于中山大学深圳校区的南部，光乔路旁，同样有在建地铁6号线支线接驳，站点命名为“新明医院“站。
华侨城光明小镇
它是迄今为止光明占地最大的项目。华侨城光明小镇”项目范围东至光明新区行政边界，周边挨着中大七院与华强文化创意园等项目。
华侨城光明小镇不单单只是光明的区域配套，对标东部华侨城，打造成功后必将是深圳又一张城市名片。
以上这些重大项目能提升光明的居住价值，几大项目的落成会给光明带来不同结构的人口，如中山大学除了给中大七院提供科研、医护人员外，还可以对光明其他产业的就业人员起支撑作用，中大七院、光明小镇同样能带动周边的商业、餐饮及酒店业，这些发展也会带动区域价值提升。
Part
5
交通
星河天地位于光明凤凰城旁，光明大道边上，区域定位为光明中心区，旁边有在建6号线经过，站点为光明大街站，离“乳鸽”——光明招待所也就几百米距离。
道路交通配套：龙大高速、南光高速、外环高速。
轨道交通配套：在建6号线、规划13号线、广深港高铁光明城站。
商业配套：光明中心现有商业区、自带商业及周边其他新楼盘自带商业（玖龙台10万㎡）
教育配套：配建小学、东周小学、光明中学、光明小学
医疗配套：中大七院、光明中心医院、深圳中医药光明院区
公园配套：华侨城光明小镇、光明新城公园
去营销中心的路口在维他奶厂房旁。
原关外偏远地区的发展更看重交通，光明原有2条高速——龙大及南光，最近这2条高速已完成转变为快速干道的改造工程，把原来的收费站拆除了。
除了2条南北走向的高速外，光明在明年还会有一条东西走向的高速将会开通——外环高速，将从光明南部经过，并设出入口。
路线自西向东，西起沿江高速，与沿江、广深、南光等深圳所有纵向高速公路交叉衔接，东至盐坝高速，进而与珠三角高速公路形成联网，全长93.2公里，由深圳段75.8公里，东莞段17.4公里组成，双向6车道。
外环高速的通车将打破深圳中北部只有机荷高速东西通的局势，缓解机荷高速的拥堵，未来光明区东部包括龙岗、坪山、大鹏等地区将十分方便。
地铁6号线
对于买在光明居住，工作日要往返于市区的上班族交通问题或许要等到2020年地铁6号线开通后才会有所缓解，6号线在光明的高架铺设段已基本完成。
高铁站-光明城站
其实，光明还有广深港高铁深圳段三站之一的光明城站，该站点到广州、长沙、武汉的车都有。开往市区福田站的捷运也早已开通，但是时间段比较尴尬，班次也少。
前往香港西九龙的班车，不止北站和福田站有，光明城站也有，有如此多产业空间的光明也将受到香港的经济辐射与带动。
星河天地-点评
目前的光明跟2011年的龙华相似，地铁待开，楼盘集中供应，但光明规划起点较高，提前已将产业空间给布局好。
星河天地所在位置为凤凰城旁、光明中心区域，周边白地较多，可塑性强，本身也是深圳政策资源倾斜打造的区域，待住宅群成型及配套成熟后，它将成为居住功能区及商业服务区，但前期可能会有交通不便及商业匮乏的阶段。
目前，项目共分三期开发。其中，一期主要为6栋高150米，共49层的超高层住宅，约1203 户，容积率为6.32；二期主要为人才保障房（约920户）、LOFT办公楼及18班制的幼儿园；三期为教育建设用地，用于兴建小学。
一期住宅沙盘
据现场销售介绍，项目一期将推出建面约89-135㎡的3-4房单位。其中主推建面约89㎡的3房2厅2卫单位，少量135㎡的4房单位集中于一期的A/B/C座。
项目一期样板房预计9月开放。产品带精装修，装修风格效仿星河银湖谷，高端豪华。预售价及装修价格待定。
项目进度
项目二期效果图
交通便利、配套完善
未来光明中心最大商圈
从项目生活体验馆后，邱阁主便去了解项目周边的配套情况。
商业配套
▲星河天地效果图
项目自带约5万㎡的购物中心，计划引入星河“COCO 系商业”。邻近有新地中央广场（原光明镇商业中心）约3万㎡的购物中心和绿地新都会（原光明中心城）约4.3万㎡的购物中心。
未来，这三个购物中心将形成约12.3万㎡的大型商圈，成为光明中心的最大商圈。
目前，项目周边生活配套已较为成熟，包含光明广场、正力时代广场、光明招待所餐厅等等，可以满足生活需求。
交通配套
交通方面，项目临近龙大高速，自驾可快速到达福田。
此外，项目距离地铁 6 号线（预计2020年通车）光明大街站约400米。未来，随着道路设施的完善，交通出行会更加便捷。
教育配套
东周小学
项目自带18班制幼儿园（建设中），并规划有1间小学（未动工，引进学校品牌目前还在洽谈中）。周边有东周小学，光明中学，光明新区高级中学等中小学。
通过光明区政府在线公布的东周小学学区范围来看，星河天地所在的东周社区处于东周小学学区范围内。
根据深圳政府在线公布的东周小学升学范围可以发现，东周小学学区的学生将根据家庭住址，分别升入光明中学、光明新区实验学校、光明新区外国语学校。
通过光明区政府在线公布的光明中学学区范围来看，星河天地所在的东周社区正处于东周小学学区范围内。
其它配套
项目周边自然景观资源丰富，拥有光明新城公园、翠湖公园、华侨城光明小镇等。其中，项目距离光明新城公园约1.5公里（百度测距）。
医疗方面，项目距离二甲医院——光明区中心医院约1公里（百度测距）。
周边二手房价
目前，项目周边二手房房源较少，价格在4-5万/㎡之间。
某中介网上，光明大第仅有一套二手房在售， 141.8㎡的4室2厅，挂牌价为670万，单价约4.7万/㎡。
点评
1、60万㎡的体量是星河集团史上最大住宅项目
星河天地的总体量超60万㎡，是星河集团史上最大的住宅项目。而根据星河集团过往开发的项目来看，其品质都比较不错。
例如：星河丹堤、星河国际、星河世纪、星河时代、星河银湖谷等项目在市场上的反应都比较良好。
因此，预计星河天地的品质也不会差。
2、周边二手房较少，预售价格可参考近期新盘
目前，项目周边二手房比较少，对预售价格的参考价值不大。有意在光明置业的朋友们可以参考下光明近期入市或即将入市的新盘。
不久前开盘的龙光玖龙台二期，预售价格突破5万/㎡。而勤诚达正大城也即将于6月入市，其预售价格也极具参考价值。
