房价大涨的5个表现（这一轮房价牛市走到尾期）

房价大涨的5个表现（这一轮房价牛市走到尾期）第二次下跌：2008年下半年至2009年一季度，深圳领跌全国。第一次下跌：2005年下半年至2006年，上海深度降温。全国各城市房价涨跌地理分布图（2021年5月）或许是这两年房价一直涨的以至于让大部分人忘了当初房价大跌时候的痛楚。易居研究院杨红旭梳理了近代四次的房价大跌。

万物皆有周期，这一轮牛市伴随着经营贷全面高潮后走向尾声。

金融方面目前祭出了三大利器：调高房贷利率、收紧放贷额度、严查首付资金。这相当于提高新房购房门槛，抑制二手房流动性，配合相应调控政策，让炒房客望而生畏。

土拍方面，热点城市实行集中供地模式。上涨快城市由各级相关部门约谈城市负责人。这个阶段，哪里房价大涨，政策就打击哪里。各种调控、限购、限售政策陆续出台，严格落实房住不炒。

重压之下，岂能有漏网之鱼。根据中国房价行情平台最新数据，2021年5月全国住宅出售市场二手房总价中位数为128万元，环比4月份下降1.5%；全国二手房市场新增供给116万套，较去年同期减少35.9%。

全国各城市房价涨跌地理分布图（2021年5月）

或许是这两年房价一直涨的以至于让大部分人忘了当初房价大跌时候的痛楚。

易居研究院杨红旭梳理了近代四次的房价大跌。

第一次下跌：2005年下半年至2006年，上海深度降温。

第二次下跌：2008年下半年至2009年一季度，深圳领跌全国。

第三次下跌：2011年四季度-2012年二季度，温州房价大跌。

第四次下跌：2014年-2015年，杭州房价领跌全国。

而现在，第五次可能要悄然来临了，环京地区已经率先下坠了。

有人可能会说，土地财政依赖的现象不改变，房价不会跌。

有一个细节要注意，上层已经收紧了轨道交通这一类重大投资的审批。一个城市，如果暂缓地铁、轻轨这些需要重大投资的项目，对财政还需要如此依赖吗？

作为共同富裕示范区的浙江，上半年各地城市都在出台新的调控政策，一次不够两次，三次，密集发布新政，力求遏制房价上涨的幅度。

土拍端新地王出生的概率也不大了，热点城市通过集中土拍制度，抑制了炒地的热情。那没有集中土拍的制度呢？以绍兴为例，根据2021年绍兴市政府重点内容中的要求，2021年绍兴全市全年经营性用地出让金600亿元。

但截至目前，绍兴已出让土地的出让金已经达到了541.36亿元，全年目标，伸手可完成。这样的现状面前，下半年还能产生新地王？

现在想买房的朋友可以先等一等，等到开发商再度推出甩卖车位、打折促销的时候再出手。

这段时间，不妨好好做做功课，到底需要买总价多少、哪个地段的房子。

房子还是用来住的。即使楼盘降价，但户型你不喜欢，地段距离你上班、日常生活的地方很远，又为什么要因为便宜而买呢。买房的目的是为了方便生活。

而且纵观整个房地产发展史，高位站岗的也不用过多慌张，因为它总是会涨回来的。毕竟，印钱，可方便了。

二胎、三胎，不也陆续开放了吗？