杭州楼市板块分析（但市场表现仍不佳）
杭州楼市板块分析（但市场表现仍不佳）从这些土拍接盘的房企也能看出来一点，当下说的救楼市，那些大的全国性民营房企，并没有搞到太多的钱。看这些买地的房企，基本上就是本地房企、加城投以及国企，这三个接盘。这个全国9城的首批集中供地里面还没有东莞、南京之类的这段时间才进行土拍的城市，不然的这个流拍率应该还能更高。中指院数据显示，2022年一季度，全国住宅用地流拍和撤牌地块数量共计836宗，流拍撤牌率为23.5％ 一季度地方财政受影响明显。现在国内楼市已经冷到土拍溢价率11.2%，都能算是高溢价率了。回想之前楼市里面的溢价率，不搞个30%出来，谁好意思说自己这个溢价率高了。
01、前言楼市暖风频吹，但市场表现仍不佳。
预计二季度各地将继续推进因城施策，出台稳定房地产市场的政策，如企业端加大房企纾困力度，帮扶有价值的企业度过难关；
需求端全面支持合理住房需求释放，加大信贷支持力度，适度修正限购、限贷等政策，促进销售回暖。
年初至今，土地市场仍在低温运行。不只是4月份，今年一季度全国住宅用地流拍撤牌率也维持高位。
中指院数据显示，2022年一季度，全国住宅用地流拍和撤牌地块数量共计836宗，流拍撤牌率为23.5％ 一季度地方财政受影响明显。
现在国内楼市已经冷到土拍溢价率11.2%，都能算是高溢价率了。
回想之前楼市里面的溢价率，不搞个30%出来，谁好意思说自己这个溢价率高了。
这个全国9城的首批集中供地里面还没有东莞、南京之类的这段时间才进行土拍的城市，不然的这个流拍率应该还能更高。
从这些土拍接盘的房企也能看出来一点，当下说的救楼市，那些大的全国性民营房企，并没有搞到太多的钱。看这些买地的房企，基本上就是本地房企、加城投以及国企，这三个接盘。
对比去年这会各地土拍的火热，尤其是那些地王层出不穷的城市，差距真的很大。
02、杭州是被利好选中的城市事实上，杭州，可以说是一个让我又爱又恨的地方。
首先对于最近这一段时间这个城市的房地产节奏我是比较担心的，害怕它未来会有更大的波动。
但是从另外一个维度上来看，曾经在这个城市买过房子，这个城市的房子也带来了非常好的回报。
尽管觉得这个城市后续也是有问题的，但是确实也禁不住他有那么多的利好，这个城市就是杭州。
之所以对这个城市现在的房地产有点担忧，是因为这是一个真正意义上房子说跌就跌的一个城市
在杭州时间待久了就知道，如果杭州房价跌起来是很厉害的。
2012年那一波跌下来之后，好几年摊着就不动，然后这几年从G20开始之后就一直猛涨
为什么杭州会这么的疯狂，关键他确实有太多的利好。
其实从全国版图上来说，选择城市去买，或者给他利好，你有很多选择吗？其实并没有
所以换句话来说，杭州是被利好选中的城市。
但是担心的是当利好没有之后，这个地方又怎么样？这是一个又爱又恨且没有答案的城市。
甚至于，近来的网传富阳将以增设F类人才的方式，适当放松限购政策。主要有以下几点内容：
将增设四个不同层次的F类人才，与富阳有关企业签订劳动合同并缴纳社保一个月以上，就可在富阳区范围内购买一套房。
而此前根据杭州市区的购房政策，非杭户籍人员须交满4年社保或个税方可在限购区购房（富阳目前属于限购区）。
具体哪些人员可以被认定为富阳的F类人才？分类细则大致如下：
F1类——博士研究生；F2类——硕士研究生、其他副高职称人才和高级技师、以及富春特支人才；
F3类——国内外重点高校本科生、中级职称人才和技师；
F4类——凡是符合富阳产业发展导向的，全日制大专毕业生即可。
也就是说，只要工作对口，门槛是大专学历，就可认定为富阳的F类人才！不过具体对该条的定义，还是要等待官方公布的细则。
据悉，符合以上条件的富阳人才，须提交材料被认定为F类人才之后，方可报名购房。
富阳的差异化购房政策若能实行，可以说是针对部分特定人群解除了购房需缴纳数年社保的限制，直接利好在区域内工作的刚需群体。
很多粉丝问小龙虾，如何规划房产投资？
一般别人问我，我都会告诉他，老老实实在自己住的地方先换到一套好房子再说；自己如果住的地方换的房子不够好，就不用去想投资的事情了，把自己的房子换成大房子换成别墅。
第二个，如果你还有钱要投资投哪里？就是投自己熟的地方。比如说像我不是上海人，来上海工作，老家买一套，孝敬爸妈。
如果像你在上海有房子，就可以给你老公的城市买一套。这个是可控的，因为很熟悉，再怎么买也不会买差了。
很多人买房对这个城市一点都不了解，然后就盲买。买完也不去管它了，那不全是浪费。
第三个，我觉得还有点钱，可以买一个跟自己的兴趣爱好有关的地方。比如说你很喜欢游泳，去海南买一套过年的时候可以去玩一玩。
有的人很喜欢玩雪，去北方买一套，这些纯属于兴趣爱好。
你说单纯投资什么，我们说看杭州好买一套，看苏州好买一套投资，这种其实是有风险的。
如果是小白，我不会建议他有这种买房的情况出现，赚钱不容易嘛。套在房子里面，你想卖掉又很难，完全没有必要
03、房价会不会降？无论是新房，还是二手房和法拍房，现在都有大量的房子等待出售变现。
整个房地产市场，无论是开发商，还是炒房客，都有点急不可耐，买房人的动静反而越来越小。
拖到现在还没买房的，要么是一直没钱，彻底放弃买房念头的；要么是有房贷在身，想卖房再改善一直卖不掉的。
现在想找一个既有钱又想买房的刚需，越来越难了，开发商给出的佣金返点是越来越高了，实际上就是开发商的获客成本越来越高了。
在小龙虾看来，往往限购就是遮羞布。经常听到说限购解除就大涨，一旦解除后不涨，反而会带来更大的抛压。
关键问题是7080消费大潮已经过去，前面购买力透支太多，限购反而是一种刺激，让人产生买不到的幻觉。
限购解除，加上购买力不足，遮羞布也没了，带来的是更大的压力，甚至是恐慌。
从人口数量的增长，还是老百姓的钱包，抑或还是民众的需求，都没办法找到支撑目前高房价的条件。
因此房价降是必然的，只是要撑多久的问题，也许下半年开发商就会撑不下去的。
看这几个月来的楼市销售数据，就知道开发商们日子很不好过，巨额的利息要还，每天的办公费用要支出，房子没卖出去就没有回款，没有回款哪来的钱搞开发建设，没有回款哪来的钱还欠款和利息，没有回款哪有钱支付办公费用。
宇宙的定律即是熵增——由盛到衰，万事万物都有规律。
高房价看似短期内拉动GDP，带动地方财政税收，促进大量上下游就业岗位；但是同时，提前透支了普通家庭的消费能力，直接或间接导致出生率大幅度下降。
现在人口红利已经开始缩水消失，大家都开始觉醒了，不会再像父辈那样人多力量大的思想观念了。
天道有轮回，苍天饶过谁？
经济规律一定会在适当的时间发挥作用的，涨有多高跌就有多深。
现在很多城市放开限购，也没指望那些买不起房的人去买房，就像现在放开生育，鼓励三胎，也根本没有指望那些生不起娃的人去生娃。
很多城市都是第第三套房的限购给放开了，也就是原本一家人能买2套房，现在允许这家人可以买三套房。
因为当下楼市里面，还能买的起房的人，基本上都是已经在楼市里面已经赚到钱的人，没有赶上以前那趟房产红利的人，你让他们去买房，他们也买不起的，你放不放开，他们都买不起。
就像放不放开三胎，对那些连一胎都生不起的人来说，没什么用。
特别是近几年，在遇到公司裁员或者降薪的时候，有房贷和没有房贷的人，心里状态是完全不同的。
这是一个不争的事实，别看那些房产专家说什么鼓励大家去尽量能贷多少贷多少，但实际上杠杆加的越大，压力就会越大。
举一个很简单的例子。
像是在成都、西安、武汉等二线城市里面，你买一套房下来，现在房贷都要7000到15000了。在这些二线城市里面，你要是被裁员了，你想要找一个能负担起这个房贷的工作，真的不容易。
如果说，没有房贷或者房贷比较少，那么就算遇到裁员或者降薪，心理压力也会很低的。一个月不用还房贷，和一个月眼睛一睁，就要还大几千的房贷，心里是完全不同的。
你找不到那种高薪工作的话，你去送外卖，第一个月一般连5000挣不到，后面熟练了，一天也就是200到3000；你要是去工地，别以外搬砖容易，搬砖一天拿到400元，你没做过的，不死也要脱层皮。
要知道，在二线城市，房贷超过6000以上，突然失业以后，压力就很大了。
04、总结想要把房价拉下水，也就是把高房价的问题给解决了。
首先，要解决银行和房地产高度捆绑的问题。如果不把银行和房地产分开，或者说在两者间设立屏障，那么只要高房价一暴雷，银行就会受到很大波及。
虽然解决完高房价的问题以后，大家都会很安逸，但是在解决的这个过程里面，大家就会不太安逸了。
因为银行已经被房价绑在一起，你解决高房价，银行就会受到波及，必然的其他的行业都会受到影响。这个时间会持续很久，那段时间大家都会不安逸。
所以现在就僵持在这了，谁也不愿意去主动刺破高房价，没人愿意去担这个责任。
现在高房价就这么僵持在这，不上不下，横在那。
