在有压力的情况下买房怎么选择（买房买的不是房子）
在有压力的情况下买房怎么选择（买房买的不是房子）当年如果卖出了，则少赚了几百万。所以如果城市前景看好，关心短期涨跌意义其实不大，只要城市好，跌了也能涨回来，也始终是爷。杭州的楼价后来从1.5万涨到3万、4万，甚至优质楼盘6万以上。一套房子涨了300万，相当于当年一个普通工薪阶层20年的收入。与其关心短期的涨跌，还不如看看你投资的城市是否长期看好，未来潜力如何？自己是否把资金成本降到最低了？选的楼盘是否有足够的上涨空间？而不是天天留意新闻，哪里哪里回调下跌了，拿着几百万买房子就像买股票一样，刚买进来，又准备卖出，来回倒腾。还记得2012年杭州楼市下跌，很多人集中维权跑去打砸售楼部么？其实杭州楼价是这样的，当年从2万跌到1.5万，很多人就弃购，宁愿不要定金了，甚至买了房子的人也想着把房子卖掉，结果呢？
中国房地产蓬勃发展有两个原因：第一是城市化，目前中国的真实城市化率为40%左右，日本、欧美的城市化率为85%，这就决定了人们进城的滚滚浪潮不会停止，中国还有数亿人进城。
第二是中国的经济、金融体系现在已经跟房地产密不可分，房地产已经是中国经济快速发展的主动力，那么无论如何房地产是不能倒掉的，是不能有“万一”情况出现的。所以保守估计，未来十几年中国的房地产市场一定继续蓬勃发展。
其实过去几十年整个房地产市场一直维持积极向上的趋势，中间偶有波动，但是规律始终是“小跌大涨”，大涨往往出其不意，并且每次大涨都比之前的高点更高，呈阶梯式上涨。
曾经有友问：为什么你这么坚定看多？每当这个时候，我总是说：楼市的确有短小幅回调现象，但是每次回调都是为了下一次涨得更高，我们最应该关心的不是短期回调，而是长期的趋势。
与其关心短期的涨跌，还不如看看你投资的城市是否长期看好，未来潜力如何？自己是否把资金成本降到最低了？选的楼盘是否有足够的上涨空间？
而不是天天留意新闻，哪里哪里回调下跌了，拿着几百万买房子就像买股票一样，刚买进来，又准备卖出，来回倒腾。
还记得2012年杭州楼市下跌，很多人集中维权跑去打砸售楼部么？其实杭州楼价是这样的，当年从2万跌到1.5万，很多人就弃购，宁愿不要定金了，甚至买了房子的人也想着把房子卖掉，结果呢？
杭州的楼价后来从1.5万涨到3万、4万，甚至优质楼盘6万以上。一套房子涨了300万，相当于当年一个普通工薪阶层20年的收入。
当年如果卖出了，则少赚了几百万。所以如果城市前景看好，关心短期涨跌意义其实不大，只要城市好，跌了也能涨回来，也始终是爷。
对于我们大多数工薪阶层而言最好的投资是什么？是那种你一旦买入就不用管了，长期持有，躺着就能赚的投资。而不是天天要关心它涨跌，一言不合就着急卖出的投资。
房产投资就是属于“买入就不用管”的投资。只要你把房子买对了，后面就几乎不用管了，让时间来发酵。
不像股票、基金、期货还得天天盯盘。我始终觉得投资赚的是时间的价值而不是投机的运气。忘掉涨跌，只看城市好不好，才是真正的高手。
其实那些天天喊回调下跌的朋友，如果没有稳定的逻辑，即使楼市回调了，他们也不会买的。
不懂房产投资深层逻辑的人，就算他们有重来的机会，去到2009年，2012年的北京、上海，他们也不会买房，一样会像其他人一样抱怨：现在市道不好，到处限购限贷，房产投资获利的时代一去不返了。
即使他们买了，如果不是自住，顶多也是赚一小杯羹就卖了。真懂的人，根本不存在后悔之前没有买房一说，哪怕之前没买，现在买也是机会。
2017年初有个朋友曾跟我说：唉，燕郊1.9万的时候我没买，现在它涨到3万了，好后悔！好了，现在燕郊已经从3万跌回1.9万了，我那个朋友现在又不买了。
涨了他嫌贵，现在跌了他又不买，那他什么时候买呢？永远不买，所以，他不是买不到房，而是没有买房的正确观念，无法建立趋势思维，看不到事物未来的演变倾向。对于他而言，眼前看到的都是离散事件，他每个行为都是短期的应激反应。
在投资领域，有这么一句话：会买是徒弟，会卖才是师傅。即懂得买的人，能力不错，但是知道什么时候该卖的人才是顶级的高手。那房产投资，我们什么时候该卖出套现？
原则上一二线城市的房产，只要自己没有资金需求，一般不卖，因为房票贷票珍贵，卖了不那么容易买回来。房子升值了再裂变回笼资金，就是不卖，从鱼头吃到鱼尾。
大家知道吗？你买房子，等于买阶层上升的机会，难道你会把这个机会拱手让人吗？
房产是依附在土地之上的阶层门槛，以房产为核心的投资融合了周边资源，包括就业、教育、交通、文化休闲、医疗养老等。
房子本身的砖头瓦块价值并不大，其核心价值是房子这些背后的资源，而这些资源正是进入中产阶层的门票。从这一点来讲，我们买房，买的不是房子，而是自己的观念以及阶层上升的机会。【王永山财富自由俱乐部】王永山
