西安土拍七宗地流拍（临潼再闻土拍炮响）
西安土拍七宗地流拍（临潼再闻土拍炮响）—— 贰 ——目前地块附近有中海悦墅、龙湖原著、保利心语花园、万科金域蓝湾、天朗蔚蓝东庭等项目，而同天获地的腾讯小镇首批用地位于项目东北侧不远。在地段未来看好，周边众多品牌项目对比下，未来以何产品立足，值得合能深思。CB2-4-769地块详情：位于浐灞生态区兴泰六街以北、北辰东路以西，总面积为70716 ㎡，折合106.07亩，为商住用地性质，容积率不小于3.0不大于3.5，建筑密度不大于22%，绿地率，不小于35%，土地使用年期为住宅70年，商业40年。合能地产进入西安多年来，已相继在曲江一期开发有曲江城市花园、东三环南段有合能·十里锦绣、长安大学城北侧建有合能公馆以及纺织城的合能铂悦府。产品系不断有升级，但市场口碑褒贬不一。此次所拿的浐灞地块亩单价不高，楼面地价也不高，容积率在3.0和3.5之间，预计会做到上限，未来或是高层 洋房组合的建筑形态，或是小高层、高层加其它形态的产品，做哪一
近日，西安浐灞、临潼三个土拍引发关注。8月15日，西安国土局发布西土出告字【2018】53号和54号出让公告显示，西安荣广盛业在临潼获地三宗、西安迈腾科技和成都合远置业分别在浐灞拿地，合计约493亩。
迈腾科技所获土地为西安千亩腾讯小镇用地的一部分。2017年，中国互联网企业巨头腾讯与陕西本地龙头企业迈科集团合作，在西安建设一个面积达千亩的腾讯双创小镇，落在浐灞欧亚经济论坛综合园区。
—— 壹 ——
合能置业旗下成都合远置业有限公司以45465万元拍得浐灞CB2-4-769地块，折合106.07亩，亩单价约为428.63万/亩，按容积率高限计，楼面单价为1836.93元/㎡。
CB2-4-769地块详情：位于浐灞生态区兴泰六街以北、北辰东路以西，总面积为70716 ㎡，折合106.07亩，为商住用地性质，容积率不小于3.0不大于3.5，建筑密度不大于22%，绿地率，不小于35%，土地使用年期为住宅70年，商业40年。
合能地产进入西安多年来，已相继在曲江一期开发有曲江城市花园、东三环南段有合能·十里锦绣、长安大学城北侧建有合能公馆以及纺织城的合能铂悦府。产品系不断有升级，但市场口碑褒贬不一。
此次所拿的浐灞地块亩单价不高，楼面地价也不高，容积率在3.0和3.5之间，预计会做到上限，未来或是高层 洋房组合的建筑形态，或是小高层、高层加其它形态的产品，做哪一种产品，暂时还是悬念。
目前地块附近有中海悦墅、龙湖原著、保利心语花园、万科金域蓝湾、天朗蔚蓝东庭等项目，而同天获地的腾讯小镇首批用地位于项目东北侧不远。在地段未来看好，周边众多品牌项目对比下，未来以何产品立足，值得合能深思。
—— 贰 ——
西安迈腾科技发展有限公司取得的CB2-2-273和CB2-2-274两宗低密度商业用地，合计82.117亩，成交总价为28625万元，折合约348万元/亩，楼面地价6536元/㎡。该地是西安腾讯双创小镇首批次用地，地块位于欧亚论坛河西。
CB2-2-273宗地详情：位于浐灞生态区灞河西路以东、香槐六路以南，净用地面积9504.18㎡，折合14.256亩，土地用途为商服，容积率0.8，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期40年。
CB2-2-274宗地详情：位于浐灞生态区灞河西路以东、香槐六路以南，地籍编号为，净用地面积45240.5㎡，折合67.861亩，土地用途为商服，容积率0.8，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期40年。
土拍公示条件显示，宗地建设项目应符合欧亚经济论坛综合园区关于互联网 产业、创意设计产业的产业发展规划要求，须引进不少于1家中国“独角兽”企业区域总部。这实际上就是为腾讯小镇的落地“量身定制”设定的条件。
根据要求，拿了这两块地后，西安迈腾科技需实物配建2990㎡公共租赁住房，建成后无偿移交房管部门管理。
据此前的消息显示，西安“腾讯双创小镇”建设规划用地1000亩，以腾讯公司为龙头，孵化并引入一系列创新创业企业，大力推动文创、智能制造、互联网 产业升级，导入企鹅文创优质IP。
同时，腾讯还将联合各界合作伙伴，共同打造互联网 生活主题社区及高端品质的新型商业街区。形成以产业为核心、项目为载体、科技为动力的生产、生活、生态相融合的双创小镇。
在腾讯双创小镇地块周边有艾美酒店、锦江酒店、华海酒店，欧亚国际、西丝路梦工场、创业咖啡街区，在建项目有旭辉·荣华·公园大道、思普瑞广场等。目前，位于浐河边中建承建的腾讯双创小镇西安行政中心已结构封顶。
—— 叁 ——
日前，临潼成交的三宗共305亩住宅用地，被西安荣广盛业房地产开发有限公司以共计11.641亿元摘得。这三宗地QJ15-1-59、QJ15-1-60、QJ15-1-61和QJ15-1-62-1，位于曲江潼新国际度假区，凤凰大道南侧，临近悦椿温泉酒店。
四宗地详情及成交情况：
QJ15-1-59宗地：成交价为16610万元，约334万元/亩，按容积率高限计，可开发地上建面49767㎡，折合楼面单价3338元/㎡。
宗地位于凤凰大道以南、芷阳三路以东、骊山大道以北，地籍编号为，净用地面积33177.75㎡，折合49.767亩。用地性质为居住用地，容积率不小于1.0不大于1.5，建筑密度不大于33%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。
QJ15-1-60宗地：起拍价为20700万元，成交35700万元，溢价率72.46%，约581万元/亩，按容积率高限计，可开发地上建面61446㎡，楼面价5810元/㎡。
宗地位于凤凰大道以南、芷阳三路以东、骊山大道以北，地籍编号为，净用地面积40964.28平方米（折合61.446亩）。用地性质为居住用地，容积率不小于1.0不大于1.5，建筑密度不大于24%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。
QJ15-1-61宗地：由两块组成，配建幼儿园和小学。宗地位于凤凰大道以南、芷阳三路以东、骊山大道以北，以56100万元起拍，最终成交价为64100万元，溢价率14.26%，约340万元/亩，按容积率高限计，可开发地上建面172791㎡，折合楼面单价3710元/㎡。
QJ15-1-61-1地块：净用地面积103332.3㎡，折合154.998亩。用地性质为居住用地，容积率不小于1.0不大于1.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。该宗地配套有3388.7㎡幼儿园，为民办幼儿园。
QJ15-1-62-1地块：净用地面积22241.57㎡，折合33.362亩，用地性质为小学用地，容积率不小于0.4不大于0.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。土地使用年期住宅用地70年、教育用地50年。
根据土拍条件要求，这三宗地须实物配建公共租赁住房，宗地一配建2418㎡，宗地二配建2990㎡，宗地三配建7405㎡，共12813㎡，建成后无偿移交房管部门管理。
地块的容积率都要求在不小于1.0不大于1.5，未来产品一定是以低密为主，而从代建学校、配建公租房看，未来售价也不不会低。
事实上，这三宗地所在的区域，已有高新地产、绿地集团、融创中国、中海地产、新城控股、荣盛发展等知名开发商的项目落子，产品多为小高洋房、合院、叠拼、叠墅等，当前单价在11000-23000元/㎡。
编辑=周鑫 编审=徐红
