大理楼市现状（去年5月至今年7月）

大理楼市现状（去年5月至今年7月）倘若追溯稍早些，其实从去年5月起，大理新房价格就在下跌。202001-202207大理市新房价格环比和同比涨跌幅走势当楼市于2021年下半年进入深度调整，大理楼市的剧烈程度远甚于其他。统计局数据显示，从去年6月至今年7月，14个月时间里，昆明市新房价格有11个月在下跌。大理则更甚，同样的时间段，大理市新房价格有13个月环比下跌，同比跌幅则出现了15连跌！

大理下关城（仅为配图）

外向型的大理楼市，楼市剧烈调整程度远比省城昆明市大得多。

2021年以前的大理楼市，外销型比例最高可达53%。

也就是说，2021年以前的大理，大半的商品房，是被省外、大理州外的置业者拿下的。

当楼市于2021年下半年进入深度调整，大理楼市的剧烈程度远甚于其他。

统计局数据显示，从去年6月至今年7月，14个月时间里，昆明市新房价格有11个月在下跌。

大理则更甚，同样的时间段，大理市新房价格有13个月环比下跌，同比跌幅则出现了15连跌！

202001-202207大理市新房价格环比和同比涨跌幅走势

倘若追溯稍早些，其实从去年5月起，大理新房价格就在下跌。

“跌跌”不休的走势，成为套在开发商头上的紧箍咒。

今年7月，大理市新房价格环比下跌0.8%，同比下跌6.6%。6.6%的同比跌幅，如此跌幅已然创下大理楼市5年新低。

在大理7月新房价格分类指数中，小户型跌幅尤为明显。

其中，90平米以下小户型新房，7月价格同比下跌6.8%；90-144平米中户型新房，同比下降6.7%；144平米以上大户型，同比下降6.3%。

市场信息显示，去年大理下关城区某楼盘入市开盘均价约1.3万元/㎡，开局不利、回款乏力，今年不得不推出一批单价约在八九千元的特价房。

下关城区新房降至万元以下，在过去的两三年时间里，这是不可想象的。

新房跌，二手房亦跌。

7月，大理二手房均价环比下跌0.4%，同比下跌5.8%。

202001-202207大理市二手房价格环比和同比涨跌幅走势

从去年6月至今年7月的14个月时间里，大理二手房价格环比下跌时间超过13个月，连续11个月出现同比下跌，又是11连跌。

8月15日，就在国家统计局出炉70城房价指数同一天，大理州出台《关于贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施的意见》，这其中，和房地产业相关的，就有2条。

其一是“实施好延期还本付息政策”，政府“鼓励金融机构继续按市场化原则与中小微企业充分协商，对其贷款实施延期还本付息政策，灵活采取展期、借新还旧、无还本续贷、调整还款方式等形式，做好资金接续，努力做到应延尽延，本轮延期还本付息日期原则上不超过2022年底。”

其二是“鼓励商品房库存量大、去化周期长的县市采取以购代建方式购买市场存量房源作为保障性租赁住房。抓紧完成‘烂尾楼’整治。支持地方和房地产企业开展各种形式的促销活动”等。

支持地方和房地产企业开展各种形式的促销活动，上了官方通知，很是难得。