南京链家新房二手房租赁（南京链家二手房小区攻略）

南京链家新房二手房租赁（南京链家二手房小区攻略）剑阁路小区特点剑阁路共18栋楼，都是单位房改房，剑阁路是一条东西向路，房子依路而建，小区环境属老小区里面较干净整洁小区。剑阁路小区分布图剑阁路小区建筑特点剑阁路的楼栋是砖混结构，外立面是防水环保涂料，能够保证墙体多年不褪色、不显旧，其中部分楼栋的外立面还有彩色涂料作为装饰点缀。剑阁路小区楼栋分布

剑阁路小区位于宁海路和西康路两条主干道之间。西侧是山阴路，东侧是匡庐路。剑阁路小区，属于单位房改房，共 18栋，其中 1栋为民国别墅，其他是南北通透的板楼。房龄普遍是80年代房源，但是长期有单位出资出新，整体感觉干净整洁。

剑阁路小区沙盘

• 小区入口：剑阁路小区共有4个入口——西康路，匡庐路，汉口西路，山阴路。

小区入口

• 剑阁路小区建筑特点

剑阁路的楼栋是砖混结构，外立面是防水环保涂料，能够保证墙体多年不褪色、不显旧，其中部分楼栋的外立面还有彩色涂料作为装饰点缀。

• 剑阁路小区楼栋分布

剑阁路共18栋楼，都是单位房改房，剑阁路是一条东西向路，房子依路而建，小区环境属老小区里面较干净整洁小区。

剑阁路小区分布图

剑阁路小区特点

剑阁路小区的优点在于：

• 稀缺的两居户型：剑阁路小区以中大户型为主，因此剑阁路上仅有的两句户型非常抢手，不仅采光好、视野好，南北通透或双南通透户型。

• 优选性：剑阁路小区无论是交通、商业，都比较齐全。

剑阁路小区也有一些缺点：

• 房龄：老小区，最老房龄1980年，而且没有小区环境，没有物业。

剑阁路小区居住体验

剑阁路小区的业主主要有以下几类：

第一批是当时单位分的房子，住在这边20多年没舍得离开的老业主，第二批是后来买的二手房，一般买50平米的小两居以及更大户型房后期一般自住较多，房子主要对外出租较多。

剑阁路小区的购房人特点

按照2016年-2017年的交易特点来看，剑阁路小区的主要购买人群以32-45岁左右的年龄层为主。

剑阁路小区以中等户型为主，多数的户型是50平米—70平米左右的两居室和小三居，因为属性特殊，在卖的房子少，选择性少。周边的商业配套、交通配套、医疗配套等也能够满足住户的需求，小区每年持续60套成交。

剑阁路小区的租客特点

剑阁路小区的租客比较多，因为其交通便利非常方便，成为周边医院职工，公务员优先选择。

租客选择在剑阁路小区租房的原因主要有以下几点：

• 交通便利，公交线路四通八达，地铁4号线云南路站在小区的东北侧

• 配套齐全，苏果超市，天目大酒店，桃花源酒店，大部分的需求在商圈内都能满足。

剑阁路小区的居住感受

内部环境：剑阁路小区比较小，但是道路较其他路段算是比较干净整洁的，每天早晨都有清洁工人过来打扫，所以整体给人感觉清爽，宜居。

小区内

• 社区氛围：剑阁路的社区氛围相对比较热闹一些，天气好的时候，活动的人多。
  

小区内散步的住户

剑阁路小区的交通状况

• 东侧：小区东侧是匡庐路，以及宁海路。

• 西侧：小区西侧出门是虎丘路，开车出入小区必须要经过这条路，双向两车道。再往西是虎踞路，市中心交通主干道

• 北侧：小区北侧是山阴路，再往北是扬州路，公安厅。

• 南侧：小区南边汉口西路。

小区周围主干道

• 轨道交通：小区离地铁4号线云南路站比较近，轨道交通很方便：地铁4号线可换乘1号线

• 公交线路：小区周围的公交线路比较发达，常用公交站有西康路站、宁海路站、玉泉路站。

  1、西康路站位于小区西的西康路，根据百度地图显示，从小区西康路站大约100米，该站途经的公交线路有：3路、318路、302路

  2、宁海路站位于小区东的宁海路站，根据百度地图显示，从小区到宁海路站大约200米，该站途径的公交线路有：78路，303路；

  3、玉泉路站位于北京西路，根据百度地图显示，从小区西一门到十里堡北区站大约200米，该站途径的公交线路有：3路，11路，15路，42路，56路，65路，Y11路；

小区周围公交轨道

出行场景

• 去上班：剑阁路的交通是比较方便的。对于上班族来说：

  1、去河西：在河西附近上班的住户，开车可北京西路经过草场门直达河西，也可以4号线云南路站到龙江路站下车，一般晚下班时间段，附近会出现拥堵的情况。

  2、去紫金山：开车经过北京西路直达北京东路可直达紫金山，也可以坐地铁知道鸡鸣寺站下车走路到达即可。

  3、去新街口：可开车由北京西路到珠江路然后直达新街口，也可坐地铁4号线转1号线到新街口站下车即可。

剑阁路小区周边配套

商业配套

• 商业氛围：配套齐全，小区附近有2个大型的菜市场，2个连锁超市，2个水果超市，日常生活十分便利。

小区附近商业

• 去超市：如果购买日常用品，小区内的超市基本可以满足日常所需。更有大型苏果超市。

• 去市场：如果是日常买菜、水果可以选择：小区内3个水果摊，满足居民需求

  苏州路菜市场：金旭菜市场位于苏州路，菜市场内可以购买到蔬菜水果、副食、熟食、肉类生鲜等，所以商圈内很多业主会在下班后去菜市场买菜带回家，比较方便。根据百度地图显示，小区到苏州路菜市场的距离约为800米。

• 休闲娱乐：剑阁路小区靠近南师大以及河海大学，坐享大学生态娱乐资源，休闲运动非常方便。

小区附近的公园

• 逛公园：清凉山公园

  南京清凉山公园位于南京城西清凉山，有“七朝胜迹”之称，系一座历史文化名园，因其山林郁郁葱葱又地处市区，被誉为“城市山林”。南唐时曾建避暑宫于山上。清凉山山高100 多米，方圆约4 公里，已建成清凉山公园。园内树木葱郁，地势陡峻。主要古迹有清凉寺、崇正书院、扫叶楼、驻马坡、翠薇园等。

• 文化娱乐：无

剑阁路小区的医疗配套

• 综合医院

  江苏省人民医院：江苏省人民医院，又名南京医科大学第一附属医院、江苏省红十字医院。 其前身是1936年成立的江苏省立医政学院附设诊疗所。 医院目前是江苏省的综合性三级甲等医院。

  医院占地面积160亩，现有建筑面积18.5万平方米；固定资产总额14.31亿元，其中房屋建筑7.72亿元、医疗设备6.59亿元；目前实际开放床位2200张，职工3000余人。 年门急诊量217万人次，年住院人次4.2万人次，年手术2.5万台次。

小区附近的医院

剑阁路小区管理

物业管理：无

安全防范：剑阁路小区属于机关单位房改房，周边靠近省公安厅，晚上有巡逻队伍，周边路口都有安全摄像头，安全有保障。

停车管理：剑阁路小区只有地上停车位，车位比较紧张，目前已经饱和。

• 地上车位：饱和。

• 如果在小区内租不到车位，可以选择：

• 地上停车场：河海大学停车场，租金为500元/月，有专人收费。

供暖：剑阁路小区为自供暖

剑阁路小区房屋买卖

交易特点

从2016年-2017年的交易特点来看，剑阁路小区的主要购买人群以40岁左右的年龄层为主。

天目路小区以小户型为主，多数的户型是50平米—70平米左右的两居室，因为属性特殊，再卖的房子少，选择性少。周边的商业配套、交通配套、医疗配套等也能够满足住户的需求，小区每年持续40-50套成交，多数成交也是业主处理多余房产。

购买建议

1. 因为属性特别，根据自身需要和经济能力，可选择小面积单室套，仅用于上学，后期出租

2. 需要带老人居住的，同时资金充足，适合购买楼层较低的三房。

购买须知

• 贷款：商业贷款普通住宅首房首贷可贷款7成，只有一笔住房贷款未结清可贷2成，超过一笔住房贷款未结清拒贷，其他情况可贷5成。贷款年限视具体情况而定；公积金最多贷款30-60万，最多贷款20年。

• 产权：房改房，无产权使用年限，土地使用年限自动续期。

• 税费

  ① 满五唯一的住宅

  契税：90平米以下（含）首套、二套购买都是1%，90平米以上的房子首套购买契税1.5%，二套契税为2%；（以上税费基数均以网签价为基数）

  个税：免征。

  ② 不满两年的住宅

  契税：90平米以下（含）首套、二套都是核税价/（1 5%）1%，90平米以上首套住宅核税价/（1 5%）1.5%，二套核税价/（1 5%）*2%；

  增值税及附加税：全额的【核税价/(1 5%)*5.6%】；

  个税：核税价/（1 5%）1%或者【核税价/(1 5%)-原购买价20%】。

  ③ 满两年的住宅

  契税：同满五年唯一的住宅；

  增值税及附加税：免征；

  个税：核税价1%或（核税价-原购买价）20%。

  ④ 满五年不唯一的住宅

  契税：同满五年唯一的住宅；

  增值税及附加税：免增；

  个税：核税价1%或（核税价-原购买价）20%。

出售建议：二手房一房一价，业主心态不一样，价格也不一样，建议换房或者变现的业主，参照市价，酌情定价，有利于后期出售和购房。

剑阁路小区房屋租赁的特点

剑阁路路小区的租客比较多，主要是由于小区房源以50-70平米为主

租客选择在剑阁路路小区租房的原因主要有以下几点：

• 附近上班族和周边上学家庭陪读

• 交通便利，公交线路四通八达，地铁4号线云南路站，因此无论是选择哪种出行方式，都十分方便；

• 配套齐全

剑阁路小区承租建议

• 租房的建议要看每个人的不同，一般的租客的关注点应该放在水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看房子怎么样。

• 在剑阁路租房的理由，都是因为生活比较方便，

剑阁路小区出租建议

• 对于出租房子的业主朋友们，不能只看中租金价格，还是要看客户的情况的。另外，家里的水电燃气一定要做好维护再出租。

• 还有就是没有必要报比较高的价格，5000元一个月，空置7天就不如租4900元，可以以此类推。

相似小区：周边山阴路小区

小区PK

PK项目	剑阁路路	山阴路
建成年代	1984-2005	1984-1997
价格(2016年)	62000元/平米	61000元/平米
户型	南北通透一南一北 双南一北	南北通透，双南，一南一北双南一北
车户比	无	无
交通	东侧：匡庐路。西侧：山阴路南侧：汉口西路北侧：扬州路地铁：4号线云南路站公交：4个常用的公交站	东侧：宁海路 西侧：西康路南侧：汉口西路北侧：苏州路地铁：4号线云南路站公交：3个常用的公交站
配套	苏果超市	苏果超市

剑阁路小区入住手册

缴费类项目	费用	缴纳方式	办理时间	办理地点
物业	无	无	无	无
热水	3.1元/吨	支付宝	随时	无
电	3.5元/度	支付宝	24小时
燃气费	2.2元/每立方米	支付宝	24小时	燃气公司

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