个人如何改名字（个人能改么怎么申请）
个人如何改名字（个人能改么怎么申请）地产经济学家 邓浩志因为本次政策基本是针对开发商手中闲置的商办物业的，简单理解就是鼓励开发商将不好出售的公寓类产品转做长租公寓，也就是说，对于普通公寓业主和商铺业主来说，关系不大。各种对新政的疑问不断朝楼事君袭来，为此，楼事君特别咨询了广州各大房地产专家，为关注广州公寓市场的买家奉上一份新政最全解读。1会影响公寓销售么？个人买的能改么？不影响公寓销售，个人不能改。
昨日，一纸广州“商改住”新政直接让楼市沸腾起来。
根据最新政策，广州符合标准（以栋或相对独立部分为单位的已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房）的写字楼、公寓等商业项目都可以改为“租赁住房”了。
广州商改住后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
一石掀起千浪，个人购买的公寓能改么？可以入户入学么？可以明火吗？可以合法卖买吗？怎么申请？几时执行？
各种对新政的疑问不断朝楼事君袭来，为此，楼事君特别咨询了广州各大房地产专家，为关注广州公寓市场的买家奉上一份新政最全解读。
1会影响公寓销售么？个人买的能改么？
不影响公寓销售，个人不能改。
因为本次政策基本是针对开发商手中闲置的商办物业的，简单理解就是鼓励开发商将不好出售的公寓类产品转做长租公寓，也就是说，对于普通公寓业主和商铺业主来说，关系不大。
地产经济学家 邓浩志
其实不会对公寓的销售市场产生太大影响，因为现在这种商改住的这种产品，从目前看到的文字表述来看，应该是针对那些整体的这整栋的或者整片区的那种产品，就不针对卖散的那种的公寓项目。
所以那种平时我们见到的卖的那种公寓项目，并不跟这个政策有关系。
易居企业集团克而瑞广州首席分析师 肖文晓
因为政策规定必须要整体确权，不能分割。
也就是说，基本只有整栋的或者集中式的，一层两层这样的未分割产权项目才能改，市面上由商业用地或者办公用地建出来的公寓，销售出去的时候，产权就已经分割了，所以不属于“整体确权”状态。
所以说个人买的公寓产品、广州市面那些待售的分割了产权的公寓，按规定，并不能转为民用的水电。
广东中原地产项目部总经理 黄韬
这个政策对目前在售的有产权的商用型物业其实没有太大的作用，因为它就是说，你可以变成住宅的性质的房子，但是它的用地性质不会改变，而且不能买卖，只能租赁。
但是，这个政策还是一定程度上有利于促进广州商用物业的去化，这个利好就是，整栋或整层的未分割产权项目公寓类产品可以将用作住宅租赁，且能民水民电，这样项目的租金回报率就会显著高，大手的投资者就有可能去买了长期持有，能消耗掉一部分公寓库存。
目前广州商用物业的可以买卖的，如果卖不好卖不出去，可以拿来出租，水电气这些都可以按照住宅的性质，对于租赁者及商业物业的持有者来说，它的回报率以及使用率都是极高的，可以说是双方共赢的居民。
2可以入户入学、明火、合法卖买么？
新政关于入户入学，明火相关并未有说明，但是明火方面，应该看开发商设计，目前，广州蛮多公寓都是可以明火且带阳台。
不能卖，文件明确表示，商业办公物业改建租赁住房后，不可出售，但可以整栋转让，简单说就是不能分割确权，然后一套一套的卖，只能一栋、或者一层楼的转让。
广东中原地产项目部总经理 黄韬
这个文件当中没有关于租售同权的一个落地，所以，未来如果有入户上学的便利落地才是真正的利好，拿来出租的话，完全可以解决很多买不起房的人住房需求，这也是未来“商改住”的发展方向。
所以说，要是能入户入学，那这个政策就非常利好了，只是目前，除了一个大的框架外，只是给一些卖得不好的商用物业提供了一个思路和选择，支持开发商做长租公寓而已。
易居企业集团克而瑞广州首席分析师 肖文晓
政策规定，商业办公物业改建租赁住房后可以整栋出租，转让，也就是说，开发商可以做成租赁住房转让给别人，但整栋或者整层的物业就不是一般投资客能买的，一般投资客很难买得了。
但是改成租赁住房又想一套一套卖的话，开发商可以卖使用权，但是这样的话因为只有一栋楼的产权，将改造后的租赁住房分割卖使用权的话就没有产权，具备风险。
因为在租赁方面也有一些规定的，要求付的租金一次性不能超过一年、租期不得超过二十年。如果政府严格去执行这些政策的话，开发商要以租代售也是很难的，主要是看监管的力度。
地产经济学家 邓浩志
文件已经明文规定了，不能销售，也不能变相销售。
总体来说，这种商改住也是只针对租赁市场，影响的可能是未来租赁市场的整体供应，对这种投资性质商用物业销售是是不影响的。
但对公寓的未来的租金回报可能会有影响，对全市的租赁市场的整体的供应都会有影响，商改住进入市场后，租赁市场整体的供应会有所增加，如果量大的话，可能就会稳租金，或者说是甚至租金回落，量少的话，就不会产生太大的影响。
3怎么申请？几时执行？
（一）符合标准的广州的写字楼、公寓等商业项目由房屋权利人、承租人或受其委托的实施单位备齐资料向区指定的租赁住房管理部门提出申请。
准备材料如下：
1．申请函；
2．房屋权属证明文件，委托实施的还需提交授权委托书
3．项目改造方案，应包括建筑设计方案图、项目运营方案、租赁管理方案；
4．房屋结构安全证明；
5．权利人身份证明，委托实施的还需提交委托代理人身份证明；
6．其他需要提交的材料。（咨询政府相关部门）
（二）审核认定。由区住房管理部门牵头，原则上至少每月召开一次会议，根据项目需要组织区建设、规划和自然资源、消防、环保、卫生、供水、供电、燃气等相关部门依职责进行审核，审核合格的经区政府同意出具同意纳入改造租赁住房的认定意见后实施。各区住房管理部门出具的认定意见应与申报材料一并抄报市住房租赁管理联席会议制度办公室备案。
（三）实施验收。实施单位应当按照经审定的改造方案实施。实施后由区住房管理部门牵头，组织相关部门核实改造确按审定方案实施后出具核实意见并抄送市住房租赁管理联席会议制度办公室。市住建部门将房屋租赁情况、改建信息统一纳入“阳光租房”平台，建立项目库统筹监管。
执行时间：《广州市商业、商务办公等非住宅存量用房改造租赁住房工作指导意见》印发之日（2019年7月16日）起实施，有效期至2021年12月31日。
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