为什么刚需盘这么火爆（有盘狂跌至6字头）
为什么刚需盘这么火爆（有盘狂跌至6字头）（元/㎡）2019年均价那南滨有没有下降，我们从房价数据来看。在2019年南滨片区普涨的条件下，现今的房价究竟怎么样呢？宅宅今天电联各大售楼处，发现南滨片区目前住宅均价主要在9000元/㎡起步，精装公寓普遍也在9000元/㎡。项目名称
在之前的几篇调查亮灯率的文章中，宅宅发现大家对于濠江南滨路那边的入住率非常的关心。
但突然的关心，是有原因。
今年不知各位有没有发现，关于濠江南滨片区的房价下跌的说法，可以说是满天飞。
这几个月来，宅宅在不少楼市讨论群中，看到南滨出了不少“笋房”，心里开始琢磨，南滨片区房价真的降了吗？
那南滨有没有下降，我们从房价数据来看。
在2019年南滨片区普涨的条件下，现今的房价究竟怎么样呢？宅宅今天电联各大售楼处，发现南滨片区目前住宅均价主要在9000元/㎡起步，精装公寓普遍也在9000元/㎡。
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项目名称 |
2019年均价 （元/㎡） |
2022年均价 （元/㎡） |
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联泰悦水湾 |
9200-19000 |
8000起 |
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中海寰宇天下 |
住宅：9500起 海景：16000起 公寓：7500起 |
住宅：9000 毛坯公寓：7000 |
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君悦南湾 |
公寓：8400起 住宅： 8000-12000 |
精装公寓：10000起 住宅：7900-12000 |
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金碧外滩湾 |
9000-12000 |
- |
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绿地中心 |
8000-9500 |
白坯：7500 精装：9000-12000 |
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中海铂悦府 |
- |
9000-11000 |
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平吉上苑 |
9800起 |
7000起 |
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二手均价来源安居客以及各大房媒，数据仅供参考 | ||
相比于2019年的房价，降价最为离谱的就是平吉上苑。
该盘于2019年年尾面世，当时一线海景房以1.5万元/㎡的高价开卖，其余楼栋却卖7000元/㎡，是当时南滨片区价格跨度比较经典的楼盘之一。
现今，据中介放出的房源了解到，8字头就可以选到一线海景，但基本上都是8楼低楼层以及27楼以上的高楼层。现在看平吉上苑，就有种坐“过山车”般刺激。
此外，值得一说的是，中海地产在南滨片区的寰宇天下和铂悦府，两者明显走出了自己的行情。
寰宇天下目前住宅剩余190㎡，618清盘活动，部分房源在6500-7000元/㎡。而铂悦府目前还是比较稳，活动优惠价还是在8500元/㎡起。
从整体来看，目前南滨路在售楼盘还是有下降的趋势，但是幅度不大。
南滨降价，背后真相是什么?说实话，龙湖、金平区域跌了，那是实打实的跌。你说南滨虽然跌了，还是有一定的原因，不能算是真正意义上的跌。
毕竟，南滨路的楼盘有它的特殊性。
我们都知道，汕头其它的区域，内部各个板块之间会有明显的分化，但是分化各区域打造产品是比较统一的。就好如龙湖区的富人区和西区的金凤半岛，项目产品对象明确，房价较为一致。
而你会发现，南滨路片区是“直线型”的版块，既有一线海景的改善型，均价在1万元/㎡；也有靠山那边的7字头刚需型，以及部分6字头的投资公寓型。
而且最重要的一点是，看不到海景的项目楼栋占据数量多，一旦部分天地楼层拿出来做活动，就会拉低整体片区的房价水平。
而另一个原因，也很显然：在售项目大多是尾盘，都在清盘阶段。
片区内在售住宅项目就只有5个楼盘，寰宇天下、君悦南湾、平吉上苑（3栋）等楼盘楼栋在清盘阶段，所以部分房源价格打低出售，也是非常正常的现象。
南滨片区位于汕头湾南岸、濠江区北部滨海地带，隶属于濠江区，该片区东起葛洲村，西至红星村与礐石风景区交界处，北临汕头湾，南靠礐石风景区，规划面积约12.4平方公里。
南滨片区于2014年启动建设，规划为集休闲旅游、海洋生态、商务办公、娱乐购物、体育文化、生活居住于一体的功能复合型RBD新城区。
但因近两年来片区的利好兑现速度较缓慢，导致片区热度有所下降，不少之前想置业南滨片区的人们都开始犹豫，当下值不值得买？
首先我们要知道，交通通勤是购房者的首要考虑点，所以交通越发达，未来转手的竞争力会更大。
但目前从市区前往南滨片区，只能依靠两座跨海大桥以及轮渡，会受天气变化的影响而停船、封桥，十分被动。
不过今年9月，这个局势将改变，汕头海湾隧道主线将于9月底迎来通车，届时还将实行免费通行（数据来源中信滨海新城官微），全天候过海，且直达南滨片区，方便许多，当下片区整体均价在8000-1.0万/平，宅宅建议在海湾隧道入口附近工作的刚需者可以考虑看看。
宅宅认为，南滨片区价格回调是正常楼市调控的表现，只能说明南滨片区前期价格虚高、产业、人口跟进比较慢。
目前南滨片区供应量充足，参考2019年的价格，目前价格相对较低，是刚需的宝地，在这里没事可以爬爬山，到海边散散步，惬意的不得了。
但话说回来，南滨片区与主城区的距离较远，利好刺激不多，而且片区生活配套还有待完善，连外卖商家都屈指可数，如果想要投资，宅宅并不建议，在东进政策下，把眼光放在东区，未来的发展可能会更好。
