重庆最受争议的楼盘（2022重庆网红楼盘竞争力TOP100）

重庆最受争议的楼盘（2022重庆网红楼盘竞争力TOP100）2）居住价值（30%）同时加入了近3年来，小区的房价涨幅作为辅助参考。评价体系如下：1）财富价值（60%）此标准根据目前小区的贝壳、安居客、房天下等主流房产网站挂牌单价综合评估。

2022年，重庆楼市的价值体系正在重塑。

重庆是一座网红城市，而在这座网红城市之中也藏着很多网红楼盘。

这些网红楼盘的价值，也正如重庆的经济发展速度一样——高速向前。

在新年到来之际，我们重庆新一线城市团队经过多维度的分析，选择出了目前重庆网红小区TOP100。

评价体系如下：

1）财富价值（60%）

此标准根据目前小区的贝壳、安居客、房天下等主流房产网站挂牌单价综合评估。

同时加入了近3年来，小区的房价涨幅作为辅助参考。

2）居住价值（30%）

社区的物业、景观、交通、教育、商业等综合生活配套，作为打分的指标。

3）市场流通性（10%）

目前该社区的二手房成交量、关注度；

新房此项取平均值。

这些上榜的楼盘基本都是重庆楼市的全能选手，既占据了优质的地段，又拥有极强的时代产品竞争力。

住在这些小区中，基本上可以说达到了重庆生活的顶配标准，同时也是我们买房的优质指南。

下面是TOP100的详细榜单，大家各自寻找下自己的家在其中吗？

01

重庆一路向北，江渝北强势霸榜

从1990年江北机场落地后，重庆向北发展已有30余年。

2000年，母城北拓到达了新牌坊；

2003年，八大金刚闹金开；

2010年，两江新区开启“大照礼”；

2017年，北区“四小龙”诞生；

2020年，“水空邻”的绕城外崛起

香樟林、蓝湖郡……这些都是新世纪初重庆响当当的豪宅，时至今日这些old money依旧穿梭于北区的各个角落。

他们作为重庆向北的第一批拓荒者完美诠释了什么叫做眼光、眼界。

时间来到2022年，我们可以看见北区依旧是上榜最多的区域，江北区 渝北区占了62个。

因此，从区域分布上来看，重庆向北的城市发展战略也深度影响了房地产的开发。

重庆楼市“北富南贫”的趋势，在这次统计中体现得非常明显。

02

两江四岸网红盘，单价领跑重庆楼市

本次评选的标准中，财富价值是我们最看重的指标。

去除掉“真实单价”难以统计的别墅类产品后，我们发现重庆楼市的单价天花板依旧在两江四岸核心区。

例如，来福士广场目前最高单价已突破10万/㎡（套内）。

而在三年房价涨幅这个指标中，排除掉某些因特殊资源而价格异动的楼盘后，涨幅最大的项目基本都是南滨路、北滨路的大盘。

例如，北滨路板块的融景城、春森彼岸；南滨路的长嘉汇、喜马拉雅等。

这个现象也比较好理解，毕竟重庆作为一座因江而兴的大城，两江四岸汇聚着重庆最好的景观资源、最好的商业资源、最好的人文底蕴……

03

知名IP热度不减，超级大盘稳坐前排

这次入榜的网红盘中，前十基本上一半都是百万方的知名大盘。

比如长嘉汇、融景城、重庆天地、华润24城、春森彼岸、约克郡等，这些大IP的项目现在已经超脱出了单纯的楼盘，甚至成为了一个地名，一处地标。

这些大体量、大IP的项目具备很多优势：

1）商业更容易繁盛

大体量的项目也就意味着更多的常住人口，人口数量多了也就意味着商业更容易存活。

所以这些知名IP项目的社区底商开业率都非常高，网红餐馆也比较多。

另外，高端商业体也会更青睐这些网红大盘。比如华润24城旁的万象城，融景城旁的“升级版太古里”等。

2）交通通达度高

因为网红大盘的居住人口多，所以ZF在规划公交、地铁等公共交通时也会优先考虑到这些项目。

比如北滨路的融景城有9号线、10号线；化龙桥的重庆天地有9号线、18号线；谢家湾有环线、2号线……

3）二手房流通性高

这些网红大盘在我们统计时发现了一个现象——二手房流通性极高。

哪怕是在过去的几个月的楼市冰封期，这些网红项目每个月依旧有数十套的成交量，备受购房者追捧。

所以我们购房者，可以重点关注这些性价比高的网红大盘。

04

网红楼盘是我们优质的买房指南

新年之初我们本次重磅推出的重庆网红楼盘竞争力TOP100可能涵盖的项目并不全面。

但因篇幅有限只能选出100个相对表现优异的楼盘供大家参考。

大家买房时可以重点关注这些网红楼盘，毕竟他们具备这些优势：

1）领涨抗跌，保值增值性强；
2）配套优秀，自住宜居性好；

3）流通性佳，未来转手无忧。

最后，我祝福今天看到这篇文章的每一位读者都能够拥有一套榜单里的网红楼盘，幸福美满地生活。